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日前，奥园宣布，收购一家位于中国广东省中山市的项目公司，项目公司的主要资产为一幅位于中山市西区广丰园区总面积约35.169万平方米之土地。
据悉，该地块为2007年中山“地王”之一，2007年9月18日，现场经过308次举牌，昌盛集团旗下的中山广场房地产开发有限公司以总价7.9亿元竞得。
然而，此番奥园收购总代价仅为人民币6.4亿元，较第一手价格折让了1.5亿。奥园透露，其中5.9亿元将通过银行借款来支付。贷款为分三期支付，第一期将于成交日后15个月支付，届时，奥园已可利用此项目明年的物业预售收入来偿还第一期贷款。
这意味着，集团只需投入人民币5000万元自有资金，便能够完成是次收购，难怪该集团董事局主席郭梓文对此项交易颇为满意，称其回报率相当理想。
对于出让该项目的昌盛集团而言，此举有些无奈。由于该公司去年在香港IPO暂停而陷入资金压力。早前，曾一度盛传该公司会出让旗下核心项目广州中华广场写字楼，之后又传出转让另一外省项目。此番出让中山地王，将可以让传言暂告一段落。
奥园近期在项目并购方面却是动作频频，成为今年以来众多开发商中最成功的“抄底专家”。
另据悉，6月4日，奥园与沈阳市政府正式签订合作协议，将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。
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中山“地王”折价易主 奥园“抄底”频频得手
2009-07-02 | 来源：
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