金地半年销售85亿同比增47%-中地会

业绩

金地集团7月8日晚间公布了6月销售简报，数据显示，其6月共实现销售面积16.72万平方米，同比增长51.18%；销售金额19.16亿元，同比增长47.61%。

综合之前金地公布的数据，在今年上半年，金地集团已经累计实现销售面积84.47万平方米，同比增长了77.46%；累计销售金额85.75亿元，同比增长72.47%。距离金地今年137亿元的销售目标仅差52亿元。

金地的销售简报还披露，2009年7-8月，公司还将新加推天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、上海湾流域、深圳上塘道、东莞博登湖、佛山九珑壁、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等十几个项目。

而值得注意的是，据金地2009年1月公布的销售均价9051元/平方米，其6月的销售均价与之相比已经上涨了17.8%。，达到10664元/平方米，金地的整体销售似乎呈现出量价齐涨的态势。

金地集团去年首次进入了房企销售的百亿军团行列，最终实现的销售额为114.03亿，按目前的趋势，金地有望顺利完成今年的年度目标。

扩张

在年初宣布今年将投入50亿至100亿用于新增土地储备后，金地在当下火热的土地市场上已经开始有所动作。在参加多块土地的拍卖后，截至目前为止，金地已经先后拍得了北京大兴区、上海青浦区和位于武汉的三幅地块，三块地块共计投入24.288亿元。

与万科、保利等时下大举拿地的华南巨头相比，金地的扩张态度显然趋于保守和谨慎。金地此前透露，金地的土地储备资金投放的时间将在第二和第三季度。而且，对于新获取的土地，也将是以短期项目为主，中短期项目结合，严格控制项目的规模、投资收益、结转速度等。

按照金地的计划，如果今年融资顺利，金地今年在土地储备上的投入将适当加大。而近期，金地的有关定向增发A股股票的申请已经获得证监会审核通过，金地将向不超过10位对象定向增发4亿股，募集不超过41亿元的资金。因此，保守估计，一旦融资完成，金地或将在接下来的土地市场上有更多的动作。

而金地亦称，在加强对市场研判的基础上，会加大土地投资的力度；重点考虑在本轮调整中已基本到位的区域，如深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市。投资总额将在50～100亿元之间。

事实上，在吸取2007年激进的教训之后，金地已经加强了企业经营风险的控制。在今年的多场土地拍卖中，虽然地王频出，但是金地均未出手。而6月初金地以3.07亿的价格拿下的武汉地块为例，虽然经历了20多轮的竞价，但是地价并不高昂。

截止2008年底，金地集团拥有的1133万平方米土地储备中，虽然50万平方米以上的大型项目占比为61%，但其平均单位地价已经降到了2053元/平方米。

金地半年销售85亿 同比增47%