雅居乐上半年销售103亿元 土地储备接近3000万平米

雅居乐地产控股有限公司（香港交易所代码：03383，下称雅居乐）上半年累计签约销售额达到103亿元，已完成全年销售目标160亿元的64%；销售面积约160万平方米，完成全年目标销售面积的70%。近日，雅居乐发布公告披露了以上数据。这意味着，雅居乐在时隔一年多之后后再次踏进了百亿军团的行列。在2008年，雅居乐集团的全年营业额也只不过是93亿元。

雅居乐的公告称，公司目前共有54个处于不同建筑阶段的项目，分布于广州、中山、佛山、河源、惠州、上海、南京、成都、西安、重庆、沈阳及海南等地的21个城市及城区。至7月6日，土地储备总建筑面积在2900万平方米以上。

 

雅居乐于2005年12月在香港联交所主板上市，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成分股的房地产企业之一。2008年雅居乐逆市而上坚持财务稳健、保持强劲销售、土地储备和现金流充足，均是综合实力飞跃的原因。

2008年，相当多的上市房企出现净利润下降或由盈利转为亏损，但雅居乐在逆境中经营策略得当，应对市场环境变化的相关措施及时有效，取得不俗的经营业绩———营业额约93.3亿元；股东应占利润上升1.6倍至约54.7亿元。

而雅居乐也是去年至今年年初为数不多拥有稳健现金流的大型房地产企业，截至今年5月底，雅居乐拥有现金59亿元，净负债比率约30%，同时拥有银行授信额度逾200亿元。土地储备方面，雅居乐全国21个城市及地区所管理的土地储备逾2900万平方米，足够集团未来八年至十年的发展。

 

2008年品牌开发商的市场占有率明显上涨，今年楼市回暖之后愈发明显，雅居乐也不例外。由于积累了丰富的开发拓展经验，雄厚的经济实力和人才储备，对市场形势、经济政策的判断、把握和应对更敏锐且具前瞻性，今年雅居乐充实的现金流确保企业有能力苦练内功，做好产品、提升服务和营销效果，以产品的高性价比优势争夺市场。

截至6月30日，雅居乐全国22个项目实现合约销售金额103亿元，合约销售面积约160万平方米，完成全年合约销售目标的70%。

与此同时，良好的企业公民形象，正在不断为雅居乐加分，成为其扩大品牌影响力，加强消费者信心的重要因素。成都雅居乐花园一位业主说：“17年雅居乐稳健的发展步伐以及不断打造的建筑精品，让购房者买得放心。雅居乐取得良好经济效益的同时一直积极推动和参与各类社会公益事业，仅去年汶川大地震就捐款逾1.55亿港元，将14所四川地震灾区学校纳入校园援建计划。这令雅居乐业主感到骄傲。”据悉，继去年荣膺中国慈善领域的政府奖项———“中华慈善奖”之“最具爱心外资企业”奖后，雅居乐今年又分别位居“2009胡润慈善榜单年子榜”第五名和福布斯“2009中国慈善榜”第四名。

 

近日，经过181轮的苦战之后，雅居乐以11.2亿元拿下佛山南海区盐步地块。这是雅居乐今年首次在土地市场上出击。该地块成交价比起始价4.3亿高出了近两倍。楼面价约3004元/平方米，创下佛山近两年来的最高的楼面价记录。

分析人士称，这块地在佛山来说的楼面地价已经很高，但该地块位置距离广州非常近，可以吸引广州客户置业，且可建的商业部分体量比较大。

雅居乐表示，这次成功投得南海区地块，让集团在佛山的项目达到4个，总建筑楼面超过66万平方米。根据雅居乐2008年年报中披露，2008年雅居乐通过公开投标或协定转让等方式购得六幅分别座落于海南、中山、从化及上海等地的土地，共涉资约人民币24.1亿元，单价约为每平方米仅为人民币314元。

而雅居乐目前最受关注的项目海南清水湾地块的土地获取成本极低。雅居乐分3次取得的清水湾地块，合计地价投入24.18亿元，按照面积算下来，楼面地价仅为245元/平方米。其后，清水湾开盘后的定价是：首期洋房，均价8500元/平方米；别墅均价1.8万元/平方米。

有业内人士认为，雅居乐近年已经开始开发重点转向旅游地产项目。雅居乐在海南清水湾、广东惠州白鹭湖拥有的大量土地储备均用于旅游地产的开发。