八月销售21.3亿 金地百亿储地进行时

9月8日，金地公布8月份业绩报告。报告期内实现销售面积16.66万平方米，同比增长113.3%；实现销售金额21.26亿元，同比增长172.9%。

业 绩

报表显示，今年1-8月金地累计实现销售面积120.47万平方米，同比增长91.37%；累计销售金额131.78亿元，同比增长96.28%。

上述数据距离金地在上半年业绩发布会上的预定的137亿的目标又近了一步。

因为今年的总体销售乐观，金地在业绩发布会上就曾表态说，下半年将适度提高开工量，预计全年开工量将从年初计划的135万平方米提高到157万平方米，计划竣工面积计划为170万平米，预计比去年增长27%。

而金地上海总经理赵汉忠也曾对观点地产新媒体表示，今年金地的主要任务是加快销售速度和增加销售额。

金地表示，9-10月将新推和加推深圳上塘道、东莞博登湖、上海格林世界、上海湾流域、杭州自在城、南京金地名京、南京自在城、天津格林世界、武汉格林小城、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等项目。

不过，金地在加紧销售的同时，土地储备不足的问题逐步显现出来。

土 储

2008年，当大部分房地产企业销售惨淡之时，金地实现了114.03亿元的销售业绩。不过，金地在08年只拿过一块位于西安的土地。

今年的销售额虽然乐观，但是金地不得不面对着金地土储相对紧缺的局面。

也许因为如此，金地在2008年报业绩会上表示了“百亿储地”的计划。而从5月至今，金地新增了包括上海徐泾、武汉壕沟、北京黄村、上海赵巷、宁波梅墟新城等至少5个项目，其中上海赵巷地块更有“地王”之称。

 “拿地的重点一个是长三角区域，这是中国经济增长的龙头地区，其二是珠三角地区，该地区的土地价格调整已经基本到位，其三是环渤海区域，金地的该区域的土地储备并不多，最后是其它几个国内重点城市，但这个投入可能会比较小，我们还是坚持深耕已经进入的城市群。”金地集团总裁张华纲在接受媒体访问时表示。

确实，从金地拿地的情况来看，上海无疑是金地的首选。事实上，金地在上海地区的市场竞争力已经逐步取代金地的传统优势地区珠三角。从2002年到2008年，6年间，金地在上海地区的年度开发面积由8万方增加到44万方；年度销售面积由6万增加到33万；年度销售金额则由3亿上升至51亿。

金地上海总经理汉忠也承认，上海公司的产品客户认可高、销售顺畅，09年金地上海的利润大概会占到金地整个集团利润的一半。

但事实上，金地今年以来在土地储备上投入的资金未超过70亿元。