万科累计销售金额已超去年全年

万科又一次给投资者一份惊喜，今日发布的9月份月度销售数据显示，上个月公司实现销售54.6亿元，前9月累计销售461.5亿元，若加上“十一”黄金周的销售，前10月超2008年全年的479亿销售额已成定局。

房地产市场的迅速回暖，为万科“金九”业绩埋下伏笔。9月份公司实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比去年同期增长0.8%和27%。2009年1-9月份，万科A累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比去年同期增长26.8%和29.6%。而根据针对住宅商品房情况的“2009年第三季度中国房地产企业销售排行榜”的最新统计数据显示，万科作为唯一一家前三季销售金额突破400亿元的住宅企业，仍稳坐销售金额头把交椅。

此外，在刚刚过去的史上最长的黄金周假期，该公司十一期间销售依然火热，仅长假期间就实现认购金额逾20亿元，超过了2007年同期并创历史新高。据此推算，截至目前万科今年的销售金额，应已经超过2008年全年的478.7亿元。

项目储备方面，万科A今日披露的9月份销售及近期新增项目情况简报显示，8月份销售简报披露以来新增加项目9个，按权益需支付地价款合计64.75亿元。据悉，9个新增项目布局广泛，分别涉及青岛、北京、杭州、宁波、南昌、厦门、广州等地。其中，3项涉及金额在10亿以上的拿地，两项位于北京，显示了万科A对北京市场的突围战略。公告显示，北京长阳1号项目位于房山区长阳镇，项目净占地面积约16.1万平方米，容积率2.11，计容积率建筑面积34.1万平方米，万科A拥有该项目50%权益，需支付地价款11亿元；长阳5号项目净占地面积约27.6万平方米，容积率1.85，计容积率建筑面积约51.1万平方米，万科A拥有该项目50%权益，需支付地价款14.65亿元。

根据披露资料，上述9大新增项目涉及金额最大的一笔是宁波慈城项目。该项目位于宁波市江北区慈城新城环湖路西侧，净占地面积约31.4万平方米，容积率1.26，计容积率建筑面积约39.4万平方米，万科A拥有该项目100%的权益，需支付地价款20.5亿元。

对此，万科执行副总裁肖莉表示，目前各地土地供应较此前有所增加，获取土地的机会也有所增加。万科仍将坚持既定的拿地策略，在精挑细选的基础上把握市场机遇，获取价格合理、受益前景好而风险可控的优质土地。