万科销售业绩快速增长 上半年八个城市居首位

作为国内房地产行业的领先企业之一，万科近年来业绩不断突破，2007年，万科成为国内首家全年累计销售金额突破500亿元的房地产企业。2009年，万科在国内住宅行业中首次突破年销售额600亿大关。

今年上半年以来，随着多项调控政策推出，房地产市场迅速进入调整，一些主要城市的成交量同比大幅下滑。在这样的市场环境中，万科凭借“不囤地、不捂盘、不拿地王”的经营策略再度创出销售新高。今年前八个月，万科已累计实现销售面积487.5万平方米，销售金额572.1亿元，同比增长40.6%，并在8月份以119.9亿元创下中国房地产企业的单月销售记录。

上半年，万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。

万科总裁郁亮表示，万科能够取得良好的销售业绩，一方面由于采取了积极而灵活的销售策略，凡达到销售条件就会转入销售，并坚持以消费者愿意接受的价格卖房；另一方面也与万科以中小户型普通住宅为主的产品结构特点有关。

前六个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59％，144平方米以下的产品总占比为89％。二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。在中国住宅业的主要企业中，万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。

中国高速城市化的进程让城市住宅建设方面长期存在供需缺口，而万科以中小户型为主的产品定位精准的服务于更受政策支持的自住型需求。

在北京、上海、广州、深圳等城市为代表的“一线城市”市场发展已相对成熟时，万科又率先在行业中形成了全国性的战略布局。

万科目前已经进入了40多个城市，今年以来公司新进入昆明、贵阳、唐山、吉林市、廊坊等新城市，在全国市场的布局更趋均衡和广泛。分析人士认为，由于近年来一线城市住宅市场的波动加剧，分散布局使万科具备更强的风险抵御能力，同时也使公司在项目获取上具有更大的选择性。

销售额突破500亿后，受市场因素的影响，万科的销售规模一度有所反复，引起了“大象是否仍能起舞”的疑问。而通过管理平台更新、产品升级、布局调整以及具有前瞻性的创新和探索，近两年万科业绩重新回到了高速增长的快车道。