珠江地产：饮水思源乐善好施

在国内众多资产规模过百亿的房地产企业当中，珠江地产堪称最不“花哨”的一家。但这家以“低调”为主要性格特征的企业在社会责任方面，走得其实比更多的公司更远。

 

早在1993年中国大多数房地产企业还处于发轫时期，珠江地产就已经在思索社会责任的问题：利润不是企业的终极目标，而是回馈社会的基础。正因为此，在去年今日的“广东首个扶贫济困日”上，合生、珠江、新南方、珠光四家公司联合捐了4.2亿元人民币，用于广东扶贫建设，成为当日捐助数量最大的一家企业。而珠江地产从1993年开始设立的“珠江爱心工程”，开启了其漫长的慈善历程。到今天，这家广东的民营企业已经整整坚持了19年。

 

一个成功的企业，必定能够正确处理企业赢利和社会责任的关系：企业的财富得之于社会，理应回报社会。面对重大的社会责任，作为一个企业公民和社会的践行者，珠江地产饮水思源，已经比别人站在了更高处。

 

 

珠江地产是国内发展最早的房地产企业之一，也是从事慈善事业最早的公司。从1993年开始，珠江投资就曾先后在教育、助残、体育、文化、环保及卫生等领域与中国相关政府部门或非官方部门展开多方面的合作，通过财务资助和员工积极参与的志愿者活动，为促进社会可持续发展的项目和活动提供有力的支持。

 

珠江地产多次向社会各界捐献，广东叶剑英基金会、慈善医院建设、广东省扶贫基金会、广东省潮剧发展与改革基金会、广州市慈善会/广州市民政局捐赠洪涝赈灾款等机构捐赠，以及暨南大学、中山大学、华景小学等各级学校都留下了珠江地产捐助的身影。

 

对于珠江地产而言，公益事业的敢作敢为、对社会责任的承担，似乎比起它所创造的物质财富更为宝贵。这种奉献，远远不只是金钱，更是一种社会的良知和责任。同时，它也牵动着每个参与其中的人的心，让捐助人与受助人之间，传递的是一种爱心和道义，同时传递着一种责任，一份心灵的感动。

 

可以说，珠江地产的慈善不仅是物质的支援，也是心灵的感化。无论是从珠江地产在人居打造方面的建树，还是在贫困地区的爱心播撒，它只有一个使命，那就是为人们构筑更美好的生活。

 

有熟悉珠江地产的人说：珠江地产是社会责任的践行者。“我们的捐助是发自内心的。”一向低调的珠江地产有关负责人表示，珠江地产援助灾区出自高度的社会责任。

 

 

珠江地产在经历一次次房地产高低起伏的发展浪潮之后，2010年这家中国“资深”民营房地产公司已形成自己独特的发展模式。珠江地产在市场高涨与焦虑的轮换交替下，悄然转型，不再以规模定论成败，一城一池的志在必得已经不是珠江地产这家经历颇丰的地产公司的眼下追求。打造适合自身稳健可持续的发展模式，是珠江地产内部所谓的“第三次创业”，成为业界少见的“全系”地产领导者。

 

从1993年到2010年，从地产开发商到区域运营商，从单纯的“盖房子”到带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展，加之多元产业形成的丰富的社会资源和雄厚的资金实力支持，18年来，珠江地产经历了这一发展历程中所有的曲折。

 

在2010年，珠江地产低调扩张，土地储备持续增长，以其一贯的作风避免在招拍挂市场上高价拿地，而将拿地渠道集中在股权转让以及合作开发等方式上面。在今年上半年，珠江地产新增了北京国际城9号地，上海虹口地块、广州番禺南村地块、南沙地块、佛山地块、天津地块等十几个项目，大多分布在中心城区，未来将开发成为高档住宅及综合项目，这些增量将有利于未来产品的流动性，有效规避不稳定的市场变动。

 

近几年，珠江地产的拿地扩张以谨慎、稳健为主，所增加的开发用地，大多瞄准重要经济城市的未来发展方向或者市中心黄金地段，土地储备反映为增加中心地段或未来城市发展中心地块为主。

 

 

“全系地产”的均衡发展使珠江地产很大程度上摆脱了看天吃饭的行业特性，实现了稳定均衡的发展目标。并且同时成为珠江地产引以为傲的核心竞争力，因为不同类别的产品形式所需的人才储备和项目储备都需要相当的时间门槛，不是仅仅靠资金可以在短期推动发展成熟起来。尤其是以城市综合体这样的资金实力，人才实力，企业经验，合作开发能力需求极高的核心商业开发项目，在极度考验企业资金实力和商业眼光的同时，也给予珠江地产难以估量的回报。

 

由于市场房价的居高不下，大型开发商对市场波动均保持高度警惕，然而业绩压力也时刻迫使大型开发商不断寻求最佳的长期稳定开发产品类别。根据目前的市场状况，中国排名前十的房地产开发企业均在不同程度上涉足乃至加大力度进军商业地产开发。而珠江地产则在均衡发展的策略下，更早的进入到这一领域，在城市地理战略上夺取了先机。作为重要的商业地产形式———“城市综合体”，从建筑的规模上看，小规模在20万平方米至30万平方米，大规模在250万平方米；从建筑的功能档次看，主要都是大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼及高档住宅和公寓；从投资周期看，大型购物中心及五星级酒店同行要长期持有，只有写字楼及公寓、住宅可以开发后快速变现。所以说，“城市综合体”项目对开发商的要求非常高，非实力雄厚的企业难以轻易涉及。

 

 

 

7月，从化荔枝飘香，又将进入丰收的季节。珠江地产第八届生态荔枝节即将举行，届时将邀请珠江地产VIP尊贵业主及客户光临从化珠江城品尝荔枝，度假休闲。而支持了十年的珠江地产第五届珠江国际诗歌艺术节也将同时开幕，在国际城满天的星空下举行坡地音乐会，国内外著名诗人及乐队将登台献艺。

 

作为华南珠江的主战场，从化珠江城将于7月率先启动，东方夏湾拿和珠江国际城7-8月都将推出全新组团。南沙珠江湾、珠江罗马家园、珠江华景里等市区名盘也将于十一黄金周前后推出新品新货。深圳城市综合体珠江广场、别墅名盘珠江东岸，佛山里水珠江科技数码城，以及江门豪宅大盘珠江帝景湾及珠江御景山庄等，也将于下半年推出全新单元。

 

 

随着从化荔枝的陆续成熟，珠江地产一年一度的大型生态荔枝节也将上演，今年已举办到第八届。珠江地产第八届生态荔枝节将于7月中旬在从化珠江城举行，珠江地产各盘VIP业主将齐聚夏湾拿、国际城，啖荔枝、放风筝、荔林烧烤、草地野炊、流溪绿道游及登山、漂流等，丰富多彩，精彩不断。

 

在保持原来荔枝节丰富多彩的同时，今年荔枝节，还首次将坡地音乐会、亲子自驾游、高尔夫邀请赛等系列活动融入其中。

 

 

已坚持十年的珠江国际诗歌艺术节，今年已举办到了第五届。第五届珠江国际诗歌艺术节将于7月至10月在广州、北京、上海、成都、西安、佛山六大城市盛大举行，在本届主题“时间的玫瑰”统领下，递次绽放，越绽放越艳丽。英国作为本届诗歌节的主宾国，将积极参与，成为跨区域、跨国界的一次诗歌艺术盛会。7月中旬，在荔枝节开幕的当晚，珠江国际诗歌艺术节将在珠江国际城满天繁星的浪漫中，坐在高尔夫球场的草坪上，聆听民歌艺术家精彩的表演。

 

 

7月份荔枝节期间，东方夏湾拿巴亚莫二期新单元也将正式推出。据介绍，该批单元建筑面积为271-278平方米，五房三厅六卫，可满足家族休闲度假生活需要，赠送约70-260平方米的花园面积。无论是在设计上，还是材质的选择上，都比之前的组团有质的飞跃和很大的提升。该组团户型设计采用三进式私家立体花园，以四方天井格局，沿用气派式的六米中空客厅，尽显大宅风范，专属私家SPA房，“步出式”坡地花园，其每一层功能分区明显、动静分明，简单中又尽显豪华尊贵。

 

珠江国际城继雅仕堡组团售罄之后，一直处于缺货状态。7月份，全新“唐宁郡”组团正式推出。该组团单元面积为370-410平方米的家族别墅大宅，自样板房开放以来，备受客户青睐，部分单元已被提前抢购一空。7月份荔枝节期间限量加推38席别墅新品，现开始接受诚意登记。

 

 

 

珠江地产的发展战略，和企业自身发展过程中逐渐形成的发展价值观使珠江地产对于自身企业的价值评估，中长期发展目标，发展方式策略有成熟稳定的规范。珠江地产以“惠人达己，守正出奇”企业理念，在市场的风云中坚持理性、稳健发展，不因市场过热而快速扩张，也不以市场动荡而延缓发展，始终坚持以“做百年老店”的发展理念，审时度势，前瞻未来，制定战略，并不断推动企业强身健体，使组织执行体系与愿景文化匹配革新的全系地产发展商业模式，实现自我超越及长期稳定发展。

 

珠江地产管理层认为，珠江地产的发展策略使公司不会博弈政策调控，对赌调控出现的概率和影响力。珠江地产有一套独立成熟有效的自我风险控制机制和增长系统，从而减少个人决策的依赖性。市场出人意料突然井喷，可以抗拒短期利益的诱惑，对风险保持警惕，在市场意外下滑时，则有能力和实力进行“抄底式”的发展扩张。