逆市抄底拿地冲刺百亿星河集团图谋上市-中地会

　　自2009年底花样年、莱蒙国际等开发商港股成功上市后，至今国内再无房企登陆资本市场。在房地产市场遭遇政策调控压力之下，房地产企业上市之路越发艰难。此时，深圳本土知名地产商星河集团却吹响了资本市场的冲锋号。

　　日前，深圳星河集团总裁姚惠琼在接受《每日经济新闻》采访时透露，星河集团正在调整内部业务架构和战略布局，2012年，星河集团将冲刺百亿销售规模，计划2015年前完成上市。为此，受益于商业地产和金融投资的稳定收益，公司启动了在全国的逆市布局。

　　姚惠琼称，未来上市有两种选择，一是将星河集团旗下商业地产整合上市，二是可能将所有业务打包后整体上市，目前还没有最后确定。

　　逆市抄底拿地扩张

　　星河集团前身为深圳星河地产，2010年组建成立集团公司。在业内，这家公司因参与深圳福田CBD旧改、成功开发大型购物中心COCOPARK而打响声名。

　　与同城开发商佳兆业类似，星河集团以城市旧改发迹，却又以开发商业综合体著称。眼下，当其他开发商因资金紧张而拿地放缓之时，星河集团却在加紧发力布局全国。

　　11月8日，星河集团宣布以3.13亿元成功获得天津市西青区两宗住宅用地，总建筑面积18万平方米。这是星河集团在环渤海地区的首次布局。集团总裁姚惠琼表示，“未来我们还准备进入武汉、重庆、成都这样的城市，二三线城市将是我们的重点。”

　　此前，星河集团早已有“走出”深圳向全国扩张的计划。今年2月，星河集团成功竞得江苏常州武进西太湖1000亩储备用地，用于酒店与住宅开发；3月17日，星河集团获得深圳坂田街道坂田村城市更新项目；3月28日，星河集团与广州南沙区南横村的合作项目也正式签约。

　　目前，星河集团已在深圳、天津、广州、惠州和常州等地多次出手拿地，触角伸及长三角、珠三角和环渤海等区域。除了大举拿地，在商业地产方面，9月22日，星河集团投资近10亿元，在深圳龙岗大运城打造的第二个城市综合体COCOPARK开始招商。

　　据姚惠琼介绍，下一步星河COCOPARK将会向江苏常州、广东惠州等地拓展，逐步实现其全国布局，并计划五年内运营管理的商业项目达到90万平方米。

　　金融护航不差钱？

　　在楼市整体低迷，房企纷纷陷入资金紧张的背景下，星河集团何来扩张底气？

　　姚惠琼告诉《每日经济新闻》记者，星河集团住宅、商业、金融三驾马车并驾齐驱，未来商业地产会占集团业务构成的30%左右，金融投资业务计划占比达到10%~15%。

　　金融投资一直也是星河集团的重点领域，早在2008年，星河集团便开始布局金融领域。2009年10月，经保监会审批通过，星河集团参股阳光保险集团。目前星河不仅持有阳光保险5.49%的股份，还分别以17.391%和10%的持股比例成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行两家公司的第二大股东。

　　至此，星河集团实现了从保险、创投到银行整个金融领域的布局。

　　星河内部人士表示，金融投资已为星河带来稳定的收益，再加上商业提供的现金流，星河是业内为数不多的“不差钱”的地产公司，这保证了逆势扩张的资金来源。

　　姚惠琼表示，集团的业务架构及战略布局，也是希望在4年内完成上市。实际上，自从2009年底花样年、莱蒙国际等深圳本土开发商港股上市成功之后，至今国内再无房企登陆资本市场。而2012年，星河集团将冲刺百亿销售规模。

　　姚惠琼表示，未来上市有两种选择，一是将星河集团旗下商业地产整合上市，二是可能将所有业务打包后整体上市，目前并没有最后确定。

　　众厦地产总经理助理林晓华认为，“星河集团可能绕开政府在住宅领域的调控，通过打包商业资产在创业板上市。”

　　林晓华指出，星河集团的强项在于整合资源进行商业中心开发，将深圳CBD的开发经验复制到全国。同时，星河集团参股的阳光保险和深创投也可以为其项目开发融资，而深创投本身就属于创新企业孵化器，对其上市有优势。

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