万科9.41亿元拿下南京南站首幅住宅地块

      三家“争夺”，只有万科“马甲”举牌拿下

      昨天下午的拍卖会上，工作人员总共拿出了三个竞价牌。“不用问，都是冲着G07地块来的。”现场一位开发商笑着说。在事先的出让公告中，G07地块的底价为9.21亿元。手持1号牌的南京站东投资咨询有限公司和手持2号牌的北京中瑞凯华投资有限公司都事先给出了书面报价。前者报价为9.21亿元，后者报价为9.31亿元。因此在拍卖伊始，主持人宣布拍卖的起点为9.31亿元，加价幅度1千万元。

      “1号”很快举牌：9.41亿元。“有没有加价的？”面对主持人反复的询问，“2号”和“3号”坐着纹丝不动，有的工作人员还把脸扭向了一边。最终，G07地块被“1号”以9.41亿元拿下。

      事后记者了解到，南京站东投资咨询有限公司为南京万科公司新注册的子公司，而手持3号牌“打酱油”的是朗诗地产。据了解，万科用“马甲”拿地已经是惯例，南京的万科项目拿地公司均为万科全资注册的子公司。

      与万科相比，另外3幅地块的出让显得异常平静，均以底价成交。城南软件谷的G06商业地块，被软件谷发展公司以2.5亿元竞得，预计未来将打造成商业综合体。位于苜蓿园大街与光华路交界口的G03商业地块，被南京实佳基础设施建设开发有限公司以6009万元拿下。江宁湖熟街道的G08地块，被南京恒建房地产开发有限公司以2520万元摘得。

      南站“处女地”让开发商又爱又纠结

      事实上，自从G07地块一个月前首次登上拍卖公告，万科就一直是“绯闻”对象。“这块地我们考虑了很久，很想拿，但是也很纠结。”在半个月前，南京万科公司一名知情人士透露。G07地块的明显利好和明显不利，正是让开发商又爱又纠结的原因。作为南京南站地区首幅出让的住宅地块，G07无疑有标杆和拓荒的意义。公告显示，G07地块“东至规划站东二路，西至规划站东路，北至规划站前路，南至规划站前三路”，很明显周边的道路目前连正式的名字都没有。G07位于南京南站的东南方向只有不到1公里处，目前站在G07地块所处的荒地上，四周皆为平地，周边最明显的建筑就是火车南站和高铁高架。目前，南京已经出台了南部新城的规划，以南京南站地区为核心的南部新城，规划起点较高，未来也有350万平方米的住宅。

      “这幅地块的劣势也比较明显。第一、南站地区目前除了流动人口，没有人气，拓荒者压力较大；第二、由于靠近机场，公告要求在机场搬迁之前，规划限高45米，搬迁后才能是60米，目前机场搬迁尚不知确切时间，因此实际上只能限高45米，这会制约开发商利润的最大化。”一位知情人士表示，这是万科拿地之前反复思量的重要原因。

      楼面地价5千多，未来房价参照宁南还是江宁？

      根据9.41亿元的总价、7.6万多平方米的出让面积和2.39的综合容积率计算，G07地块的楼面地价为5158元/平方米。这样的楼面地价到底贵不贵？

      目前，南京南站地区已完成拆迁，周边并没有一个可以参照的楼盘，距离G07地块最近的应当是江宁区的左邻右里。目前，左邻右里的房价高达13000元/平方米。如果参照左邻右里的房价，G07的楼面地价无疑是可以接受的。而如果将目光移向北边，软件大道的宏图上水庭院价格更贵，达到了16000元/平方米以上。

      “如果简单对比，G07地块还是蛮划算的。但是这价格不能简单用左邻右里或者上水庭院来对比，毕竟前者是江宁区楼盘，而后者有别墅项目。”一位业内人士表示，事实上G07有一个很不利的因素是，规划要求60%的面积建住宅，40%的面积建商业。“目前南京南站地区人气非常淡，现有的个别商业项目因为人气太差而几乎坚持不下去，G07地块未来建设这么大商业项目，规划部门希望完善配套的用意可以理解，但对开发商来说却是风险比较大的。”

      分析

      “大佬”万科出手

      楼市“底部”已现？

      南京万科公司的总经理付凯昨天晚上接受采访时透露，该地块的商业部分预计将建造沿街商铺，并且将和住宅部分同时进行开发，至于具体产品细节，只表示“万科将在这里打造高品质的产品”。

      龙头房企万科的出手，令不少业内人士惊呼“底部已现”。“作为行业龙头，万科的转向很可能说明，房地产企业已经开始乐观面对后市。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，在南京万科同样具有标杆意义。去年年底万科金色领域的低价入市，带动南京楼市一波广泛的价格调整。而如今万科开始出手拿地，很可能有“抄底”的意味。

       然而，谨慎的房企更多。本次拍卖会上出现的朗诗地产，今年已参加多场拍卖会，但都表现谨慎。从今年以来的拍卖会上看，虽然房企逐步回归到拍卖会上，但溢价普遍很少，底价成交的仍然是多数。