“合生新城”规模宏大 与珠江新城南北呼应

社区规模大是合生旗下项目的一大特色。

珠江帝景毗邻广州塔，与珠江新城隔江相望。

合生T.I.T国际科贸园效果图

合生广场效果图

　　珠江帝景“紫龙府”组团可近距离观赏广州塔。

　　广州新中轴南段商机无限位处中轴线南段的合生旗下各大项目成为最大受益者

　　根据去年出台的广州市十二五规划显示，整个新中轴南段的版图将整合重构。核心区涵盖了广州大道以东、江海大道以西，贯穿珠江前、后航道，面积达16平方公里，包括有广州塔、赤岗塔、海珠湖公园等，整体坚持产业高端化发展，促进产业结构升级。同时，随着国际轻纺城的形成和新海珠区府的迁入，片区重点规划建设成为：行政办公区、旅游观光区、生态公园区、休闲商务区、创意文化区、综合功能区等。新城市中轴线的重要地位随着政策利好迅速崛起。在此契机下，新中轴的“南拓”片区无疑将成为广州城市发展的焦点之一。

　　在此契机下，位处中轴线南段的“合生新城”无疑将成为这一新兴发展的核心区内最大的受益者，大有成为继珠江新城之后的又一“新城”之秀。

　　大体量项目集合

　　催生“合生新城”

　　需要特别强调的一点是，这里所指的“合生新城”，并非就是合生旗下的单一项目名称，而是集合了合生在整个新中轴南段各大项目的总和。具体而言，它囊括了珠江帝景、合生T.I.T国际科贸园、帝景华苑、逸景翠园、合生广场等多个商住、科贸项目，是集商业、住宅、商贸以及综合性城市功能于一体的超大“集合”体。其中，珠江帝景建筑面积130万平方米、合生T.I.T国际科贸园总建筑面积85万平方米、合生广场建筑面积26万平方米、帝景华苑建筑面积10多万平方米、逸景翠园建筑面积110多万平方米。

　　众多大体量项目规模的集合，从而造就了在中轴南段这一极具唯一性的“合生新城”。

　　体量庞大产品丰富与珠江新城南北呼应

　　也正是由于“合生新城”拥有如此庞大的体量与众多的产品类型，才令其具备与一江之隔的珠江新城进行直接叫板的底气。

　　单就规模比较，“合生新城”总面积高达350多万平方米，这已相当于一江之隔的珠江新城近百个办公楼项目面积总和的1/2。其中，仅是位处广州塔旁、合生创展旗下的珠江帝景以及广州T.I.T国际纺织科贸这两个属于“合生新城”核心的超大体量项目，总面积就已达200多万平方米，这已经相当于珠江新城近百个办公楼项目面积总和的1/5。

　　若以产品区分，整个珠江新城基本是以住宅、写字楼、公寓以及商业综合体四大类型所构成，而在“合生综合体”之内，则除了同样拥有住宅、写字楼、公寓这三大类型的物业之外，不得不特别强调指出的是大型商业综合体合生T.I.T国际科贸园及合生广场这两大项目所形成的核心凝聚效应。

　　其中，紧邻珠江帝景的85万平方米“合生T.I.T国际科贸园”是集合城市最高端、最优质、最完善资源的综合体，它包括了20万平方米大型高端购物中心，成为云集世界品牌旗舰舞台；内含国际甲级写字楼，为服装、金融、外贸等领袖企业打造华南区总部；配备国际五星酒店；附设顶级酒店式公寓、高级SOHO公寓等。以85万平方米的恢宏体量，而成为广州国际都会中央的超大型商务综合体。

　　该项目的诞生，无论是对“合生新城”本身、还是整个中轴线南段乃至对于整个珠江新城而言，都具有辐射与积聚的效应。即便是生活、工作在珠江新城的商务人群也都可在此寻找到新的商机。可以说，“合生T.I.T国际科贸园”的诞生，不仅填补一江两岸缺乏产业配套的功能，同时也令南北两大“新城”的资源得以整合及共享。

　　而地处广州大道南的合生广场，则恰好在海珠区府正对面，不但占尽政府“南拓”规划先机，更扼守广州大道南的交通动脉。作为海珠区唯一的大型城市综合体，其26万平方米的规模足以比肩天河商圈的大型商业中心，它的出现，不仅打破了“河南无大型商业圈”的局面，也填补了整个广州中轴南的商脉空白。

　　“合生新城”核心豪宅珠江帝景新组团下旬登场

　　业界普遍认为，“合生新城”之所以能够与珠江新城“叫板”，除了产品类型以及体量优势之外，更多的还在于区域内有广泛的产业基础作为推动力。细数下来，从广州大桥至洛溪桥脚，沿着新中轴线南段，在这全长约6公里的黄金商业走廊上，沿线汇聚了大中型专业市场50多个，年成交额高达数百亿元。在未来几年内，海珠区政府将对专业批发市场进行整合，形成以高档次的专业批发市场为主，具有较强辐射能力的区域性、多功能、现代化专业批发贸易中心和物流园区。

　　更为难得的是，目前这个“制造业”产品的集散地，还正在被升级换代，成为“创造业”的集散地。按照新中轴线的规划，整个南段片区内将重点规划建设为商务中心、创意研发中心、行政办公中心等，该区域的发展可谓旧貌换新颜。

　　从规划图可发现，新中轴线南段不仅具有与新中轴北段无缝对接的交通优势，同时还与新港路轻纺商业中心毗邻，用地周边已形成中山大学、中科院南海海洋研究所、广州大学纺织服装学院等教学科研机构，依托几大教育科研机构的智慧引擎，可为新中轴线南段这个“创造新城”的发展带来了澎湃动力。而这恰好也是“合生新城”崛起的底气所在。

　　事实上，合生的大手笔布局是站在城市运营的高度上进行的，其对中轴南段的投入甚至早于政府的规划。从其所处的位置不难发现，“合生新城”是依珠江而居，占据了中轴核心地段，首享中轴撼世资源，已然成为中轴的核心领袖并成为推动区域经济、文化、商贸发展的旗舰项目，这在广州乃至全国都极其罕见。

　　日前，记者获悉，目前“合生新城”已在快马加鞭地提速推进建设，其核心地段的旗舰项目珠江帝景的新一期组团“紫龙府”有望在本月下旬登场亮相。作为中轴核心唯一的纯住豪宅，其最大的优势就是位于中轴线南段核心，北接珠江帝景，南临合生T.I.T国际科贸园，即可享受珠江帝景成熟的居住环境和配套，也可以享受广州最大的商业综合体所带来的商务价值和升值收益。