雅居乐：上半年营业额达人民币118.48亿元

      财务摘要

      中国领先市场的房地产开发商之一—雅居乐地产控股有限公司欣然宣布集团截至2012年6月30日止六个月的中期业绩。

      回顾期内，集团营业额为人民币118.48亿元，与去年同期相若；毛利为人民币53.64亿元，较去年同期下降12.7%。本公司股东应占利润为人民币20.70亿元，与去年同期相若。净利润率(不包括投资物业除税后公允值收益)为17.9%，与去年同期比较下降4.1个百分点。本公司董事会决定宣布派发2012年度中期股息每股14.5港仙，与去年同期比较上升34.3%。

      谈及2012年中期业绩，集团主席陈卓林先生表示：「2012年上半年，欧元区主权债务危机未有解决迹象及环球经济增长持续放缓等外围因素，导致市场观望气氛相对浓厚，加上中央政府持续的调控政策，即使中国人民银行放松银根，两次下调存款准备金率并降低存贷款利率，整体市况仍充满挑战。集团秉承『稳健、审慎、可持续发展』为经营宗旨，稳中求进，再凭借20年房地产专业开发经验、资深的核心管理团队、稳定的长年合作伙伴、良好的品牌形象、较强的产品竞争力、稳健的财务基础及充足且优良的土地储备等优势，于上半年密切留意市场情况，灵活部署，把握机遇，不但取得满意的成果，卓越的综合实力及良好的企业管治更屡获殊荣。」

      集团进一步完善区域多元化战略布局，有效平衡各地区市场的经营风险。回顾期内，集团在售项目有42个，其中包括新开售项目番禺雅居乐城南源着，分别座落在18个不同城市及地区。回顾期内，集团录得合约销售金额为人民币140.60亿元。广州、中山及海南区域分别占集团合约销售总额的28%、22%及28%，而华西地区与长三角、佛山及粤东则分别占集团合约销售总额的9%、9%及4%。集团合约销售建筑面积达141.5万平方米，而合约销售均价为每平方米人民币9,939元。

      回顾期内，本集团整体销售表现符合预期，销售表现理想的项目包括海南清水湾、重庆雅居乐国际花园、广州雅居乐剑桥郡、番禺雅居乐城南源着、中山雅居乐约克郡、中山世纪新城、南海御景名门及增城雅居乐御宾府等。

      集团致力建立更完善和多元化的业务组合，创造稳定收益，分散经营风险，因此集团持续以审慎态度发展商业物业的业务。与此同时，受惠于集团项目内酒店、商铺及购物中心发展所产生的协同效应，房地产项目的价值亦得以提升。集团目前共有5间酒店营运中，回顾期内入住率保持稳定，而酒店营运收入较去年同期增加1.85倍。随着逾10间处于兴建或规划阶段的酒店将于未来几年陆续投入营运，相信酒店营运将会成为集团新的收益增长点，亦能为集团提供稳定的现金流、优化融资渠道及提升邻近住宅的价值。其中，海南清水湾莱佛士酒店及惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店现正进行装修。于物业投资方面，西樵大都会广场及上海雅居乐国际广场已经相继投入使用，预计为集团带来稳定租金收入。

      集团一直在保持财务稳健的情况下，配合区域多元化的战略，策略性地补充土地储备，足以应付未来数年的发展需求。于2012年8月16日，集团于全国27个不同城市及地区拥有总建筑面积为3,173万平方米的土地储备，平均土地成本仅每平方米人民币1,293元。回顾期内，本集团的新开工建筑面积及竣工建筑面积分别为170万平方米及115万平方米。于2012年6月30日，本集团的土地储备中已竣工建筑面积为108万平方米，而在建建筑面积为776万平方米。

      集团一直坚持并贯彻审慎的财务策略，通过多渠道的融资，优化财务架构及巩固营运资金基础，保持稳定且充裕的现金流，适时把握投资机遇，为各股东争取更好的回报。集团稳健的财务状况及发展前景备受评级机构的肯定，穆迪投资者服务公司及标准普尔评级服务分别维持集团企业及债券评级「Ba2」及「BB」，前景展望评级皆为「稳定」，均属同行业最高评级之一。回顾期内，本公司发行2017年到期7亿美元9.875%优先票据，发行获超额认购9倍，广受投资者欢迎，足证市场对集团前景充满信心。于2012年6月30日，集团持有现金及银行存款总额为人民币121.31亿元。此外，未支取的借贷额度为人民币18.49亿元。

      陈主席总结说：「展望2012年下半年，国际金融和经济形势仍充满不稳定因素，中央政府对房地产市场的调控政策已见成效，预计还将持续，因此，集团对下半年市况保持审慎乐观。长远而言，国内房地产市场刚性需求强劲以及中国经济长远持续增长，发展潜力巨大，集团对房地产市场的长期发展仍抱乐观。集团将因时制宜，调整各市场的营销策略、定价方针及开发计划等，并凭借『物超所值』的优质产品、完善的售后服务、贴心的物业管理，以及日渐成熟的动态成本监控系统，有信心能驾驭各种情况，保持健康发展。20周年标志着集团一个阶段的丰硕成果，也是开展新里程的起点。雅居乐致力为全国客户打造更高标准的理想居停，以迎合市场对高端、尖端及实用型产品的需求。集团会透过产品研发中心研发更多前瞻性强、实用及更人性化的户型及设计，更会透过与其它顶尖开发商合作，强强连手，引入新思维、新设计，打造更多令人耳目一新的产品。集团会持续走在市场的前端，以迎合市场对多样化、高质量及具升值潜力的尖端、高端精品住宅的需求，同时，也会积极推出更多实用型的新产品，迎合刚需市场对优质、人性化住宅的需求。」