佳兆业旧改进入收获期“旧改专家”再拓版图

　在深圳谈及城市更新，绕不过的是佳兆业。佳兆业自1999年成立以来，就是从旧改起步，如今经过了十几年的发展，城市更新业务已经成为佳兆业重要的发展战略之一，数据显示，佳兆业在国内一线城市参与了多个大型旧城改造项目，目前佳兆业在全国拥有30多个城市更新项目，总占地面积约为1210万平方米。

　　
　　佳兆业在旧改领域的经验和实力，仍在促其雄心勃勃的扩大版图，而在巩固旧改龙头企业地位的同时，应该注意到的是原有项目正在“开花结果”。先是深圳32年来最大旧改项目佳兆业城市广场入市，并在今年多次蝉联深圳项目销售前三甲，为企业带来稳定的现金流。后是，去年拿到的盐田整体搬迁项目已经完成旧改规划调整方案公示，即将进入建设阶段。很显然，佳兆业城市更新已经进入到了“收获期”。
　　
　　值得注意的是，今年佳兆业继续发力扩大旧改版图，与宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》，正式挺进宝安区尖岗山，成为首家入驻参与旧改的地产公司。
　　
　　香港股评分析师也对佳兆业旧改模式表示出强烈兴趣，并称该模式符合国内城镇化发展政策，是企业发展的一大“卖点”。
　　
　　全国首个专业旧改公司涉猎所有类型的旧改项目
　　
　　深圳特区发展三十多年，如今城市更新成为城市土地供应最主要的方式，成为城市发展无法绕开的话题。作为深圳“旧改专家”的佳兆业顺应时势，成立了专注于城市更新的专业公司--佳兆业置业发展有限公司，目前已经这个已经有300余人的团队，未来还将在城市更新领域继续大有所为。
　　
　　佳兆业其实是从“旧改”起步，走上城市开发运营的道路的，发展至今其主营业务已涉及地产开发、城市更新、商业运营、金融、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。而其中城市更新项目也在全国范围内遍地开花，包括深圳佳兆业桂芳园、佳兆业中心、佳兆业金翠园、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场，广州中石化大厦，大连佳兆业广场以及珠海佳兆业水岸华都等众多经典案例。
　　
　　十几年来，佳兆业涉及了几乎所有类型的城市更新项目，如旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等，聚拢了城市更新领域专业的团队，积累了丰富的经验。为旧改专门成立的佳兆业置业公司是国内首家成立的、也是规模最大、经验最丰富、专业能力最强的专业城市更新公司，佳兆业在城市更新领域迎来全新的发展时期。
　　
　　佳兆业在深圳的城市更新领域拥有着“旧改专家”的美誉，同时旗下多个项目是深圳市重点项目，其中深圳市宝吉(佳兆业城市广场)、盐田四个村的整体搬迁、佳兆业环球中心项目均被列入深圳市十二五规划重大项目，旗下大鹏第二工业区、大鹏第三工业区和金沙湾酒店三个项目，被列入深圳市2013年重大项目。
　　
　　坚持充分沟通协商做到没有“钉子户”，只有“困难户”
　　
　　深圳内外多个旧改项目的成功也证明了佳兆业在城市更新领域的领先地位以及优势，但事实上，参与的项目多，遇到的问题更多。佳兆业置业公司总经理郑毅却表示佳兆业有和谐动迁目标“三个零”，“零投诉、零上访、零诉讼”，“佳兆业置业所有的旧改项目都做到了三个零，而且将一直保持。”在其看来，要保持这“三个零”，佳兆业的城市更新关键是在于与被拆迁对象的充分沟通和协商。
　　
　　就如佳兆业创新的“城市更新”理念中就提到，在旧改中没有“钉子户”，只有“困难户”。这一完全站在被拆迁对象的角度来思考问题的理念在佳兆业内部早已成型，不过在去年12月8日“对话佳兆业---中国旧城改造高峰论坛”上，佳兆业集团执行董事兼集团总裁金志刚对外提及佳兆业内部称“困难户”时仍引起业内不小的震动，当时金志刚表示“困难户”的意思是“他有困难，你得想办法去帮他”。
　　
　　郑毅则进一步解释说，“钉子户”大多数情况是开发商培养出来的，很多时候哪怕只是缺乏沟通就可能产生。“开发商进行旧改，但和业主并不是对立的，双方都是为了片区的发展，都有集体的利益在其中”，郑毅介绍说，佳兆业要做的是转变观念、换位思考，以充分和耐心的沟通，将心比心地去帮“困难户”解决困难，最终做到所有的项目和谐动迁。
　　
　　佳兆业城市更新经典项目
　　
　　旧城改造
　　
　　深圳-佳兆业环球中心
　　
　　位于深圳福田深南大道与上步南路交界处，总占地1.44万平方米，未来将打造成集商业、办公、酒店于一体的地标性建筑，项目建成后高度达到518米。
　　　　珠海-佳兆业·水岸华都
　　
　　位于珠海市湾仔区，与澳门隔水相望，背山面海，资源条件优良，景观视野开阔，定位为珠江西岸核心的城际商务休闲居住区。项目总占地约16.4万平方米，总拆迁建筑面积约15.8万平方米，可建面积约60万平方米。
　　
　　旧村改造
　　
　　深圳-平湖旧墟项目
　　
　　位于深圳龙岗平湖中心区，项目总占地约14.72万平米，总拆迁面积约16.9万平方米，可建面积约24万平方米，改造后的平湖旧墟项目将成为平湖地区标志性的商业文化中心，为物流基地提供便捷的商业办公服务以及居住生活配套设施，在教育、医疗等方面提供有力保障。
　　
　　深圳-盐田整体搬迁项目
　　
　　深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目，深圳“十二五”60个标志性建筑之一，也是盐田区最大的城市更新项目。2011年佳兆业在深圳市土地房产交易中心的公开招标竞得盐田三村、四村、社排小布村和西山吓村整体搬迁项目的实施单位。项目规划总建筑面积约为107万平方米，项目需拆迁及无偿移交的房屋建筑面积总量约为60万平方米，商业开发建筑面积总量约为47万平方米，改造范围包括十三个自然村，项目将建成为集住宅、商业、及区域公共配套服务设施一体化的高规格社区。
　　
　　旧工业区改造
　　
　　深圳-佳兆业·城市广场
　　
　　位于深圳龙岗坂田街道雪象村片区，属于华为科技城“特区扩容示范区”，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。项目拆迁占地面积约36万平方米，总建筑面积约为180万平方米，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓。该项目被纳入深圳市十二五规划的重大项目。深圳32年来最大城市综合体。
　　
　　深圳-大鹏佳兆业广场
　　
　　位于深圳大鹏中心区，是深圳市原宝安、龙岗两区70个历史遗留项目之一，2013年列为深圳市重大项目。项目占地面积约5.9万平方米，现状总建筑面积约13万平方米(拆除后重建面积)，其中涉及拆迁占地面积约5.9万平方米，建筑面积约7.4万平方米。该项目的成功改造将对东部滨海地区的城市更新起到示范作用，带动整个片区商业旅游服务功能的完善，将成为深圳市大鹏区域内极具滨海特色的最大的城市综合体。
　　
　　烂尾楼改造
　　
　　深圳-佳兆业中心
　　
　　深圳佳兆业中心前身为历经十年沧桑的烂尾楼“子悦台”，地处深圳市福田区，面对市政府行政中心，右邻中信城市广场、华强北与东门商圈，紧邻地铁一号线，总建筑面积约9.8万平方米，共12种户型1564套，改造后的佳兆业中心成为中心区标杆性的高档酒店公寓。
　　
　　广州-中石化大厦
　　
　　位于广州市天河区核心商圈体育西路，大厦以写字楼为主体，楼体共51层，总建筑面积约15万平方米，是广州规模最大、价值最高的烂尾楼。经改造，佳兆业将其打造成广州天河区域的甲级写字楼。
　　
　　做旧改需要强烈的社会责任感
　　
　　郑毅佳兆业置业发展有限公司总经理
　　
　　作为“旧改专家”，佳兆业在城市更新领域有哪些目标？
　　
　　郑毅：佳兆业经过十余年城市更新发展的经验和积累，已经在城市更新领域内成为领跑者，未来还将不断的努力保持龙头企业的地位。
　　
　　随着城市更新的发展，有越来越多的企业参与进来，但目前城市更新领域在制度规范，流程管理、企业自身实践方面都还存在不够完善的地方。作为行业的领军企业，佳兆业一直对城市更新进行一些有益的探讨。佳兆业通过十多年城市更新的经验，已经建立了一套科学合理的作业流程及模式，我们希望能够通过不断的努力推动企业自身及行业的规范化发展。同时佳兆业也将凭借企业多年积累的经验，为政府提供有益的建议和成功的案例，优化过程，简化流程，最终让村民看到旧改的成效，享受到旧改带来的红利。
　　
　　佳兆业置业工作作为国内首家专门从事旧改工作的企业，与其他企业有什么不一样的地方？
　　
　　郑毅：置业公司要真正发挥在城市更新中领跑者的角色，我们有许多优势。首先，我们要求每一位员工都要做到观念的转变、换位思考，了解业主多方需求，充分沟通和协商，将心比心帮“困难户”解决困难。其次，以“居民获益、村集体发展、企业发展、社会进步”四方互利共赢为目标，前期工作公开透明化，与政府、村集体互联，与村民互动，让每一位村民参与进来，了解我们企业的实力、参与未来的规划、拆赔方案公开民主来表决，来平衡城市更新所涉及的各方主体利益，最终实现多方共赢。我们始终认为做旧改，就是要有社会责任感，让村民物业升值、业主生活品质得到提升、从而加快所在区域经济的发展。
　　
　　另外，科学高效的内部审批流程，建立快速反应及内部跨部门、跨公司合作机制，快速反应、灵活处理、高效运作，这方面我们也做了大量的创新和尝试，也是快速推进旧改项目的至胜法宝。
　　
　　佳兆业参与城市更新，对城市来说有哪些意义？
　　
　　郑毅：佳兆业一直认为，做旧改是一件必须具备社会责任感的事业。企业做旧改不能只为了经济利益。佳兆业做了很多旧改项目，不仅改善了区域的城市环境面貌，而且提升了区域的经济文化发展。因此每当我们看到原村民从原本破烂不堪的房子回迁后，生活环境能够焕然一新，我们就感到非常有成就感。
　　
　　佳兆业希望通过城市更新，来为当地村民、村集体的发展寻求一条新路子，通过旧改项目改善村民、村集体的居住环境和生活条件，实现村民物业升值，加快所在区域经济的发展，促进经济转型、增加就业，最终实现长期可持续发展。
　　
　　佳兆业将自身定位为城市运营商，做旧改项目是我们实现这一目标的最好载体。通过城市更新，实现社会、政府、村民、企业多方的共赢，真正实现我们的企业理念———“城市更新，共赢未来”。我们始终认为，做旧改的人是最可爱的人。