万科8.6亿首次在港独立开发房地产项目

   昨日，深圳商报记者从万科集团获悉，日前，万科以8.6亿港元买下香港一栋旧楼盘，意图改造或重建开发。此前万科进军境外市场均采用合作开发模式，此番独立操盘项目被看做是万科迈出了关键一步。

  项目位于港岛核心地段

  继B转H成功获批、联手新世界进军香港地产市场后，万科在香港市场的扩张再进一步。

  万科在香港此次买下的是一栋1963年落成的旧楼，一共有8层，目前有51套住宅及7个沿街商铺。万科方面昨日向深圳商报记者证实，项目占地面积约0.7万平方尺，地契年限为999年，可建住宅面积约5万平方尺、商业面积约1.5万平方尺，总交易价约8.6亿港元。

  与此前联手新世界地产开发荃湾项目不同，万科方面强调，此次购得的项目位于港岛湾仔核心地段，区位优势明显，目前一切进展顺利，万科将独立操盘这个项目。

  据了解，此次交易是通过万科置业(海外)完成的。早在2012年，万科以10.79亿港元收购南联地产并改名万科置业，布局香港市场。

  记者了解到，万科置业在香港成立伊始，便着手运作地产项目。

  2013年1月23日，新世界发展及万科置业联手投得港铁荃湾西站项目，作价34.34亿港元。万科总裁郁亮曾称，万科置业未来将主力发展香港市场，这次的项目也是公司在香港市场的首次出手。

  上月初，万科B转H方案获证监会批准，未来万科将拥有“1A 2H”的三方上市融资平台。仅隔一个月，万科便在香港实现了独立开发项目。

  看好香港房地产市场

  在香港之外，万科在境外市场的动作频频。2013年2月，万科携手铁狮门开发美国旧金山项目；4月，万科联合吉宝置业开发新加坡项目；今年2月，万科在海外的第四个项目——列克星敦大道610号项目在纽约曼哈顿举行了动工典礼。

  郁亮曾透露，公司未来会扩大海外融资渠道，万科有兴趣发展到“任何中国人会去的地方”。

  万科现已分别与香港的新世界、美国铁狮门及新加坡吉宝合作。郁亮强调，在三地之中最看好香港市场。

  记者了解到，除了万科之外，国内房企巨头在香港均有上市子公司，如金地商置、保利置业、招商局置地、绿地香港等，不少是通过收购、借壳方式，实现进军香港市场。

  就在郁亮抛出“看好香港楼市”的同时，香港楼市却出现“退烧”。香港差饷物业估价署昨日公布，2月香港住宅楼价指数跌至244.1点的8个月最低值，环比1月低0.6点，跌幅0.2%。今年1~2月，香港整体楼价指数跌0.6%，住宅租金回落至近9个月低位。

  “龙头房企看好香港市场，主要源于看好其长期表现，并希望从这个成熟市场中学到开发经验和理念。”克而瑞深圳机构总经理许烁昨日对记者说。

  将逐步发展海外业务

  “学习不会有毕业的一天”。郁亮表示，公司目前逐步发展海外业务，但仍在学习阶段，将积极向海外同业学习。不过，他指万科发展海外业务会看重项目风险，与当地成熟企业合作为主。

  万科从去年1月开始和香港房企巨头学习，距今仅一年有余。作为在港的第二个项目，湾仔项目即独立运作，是否暗示万科对香港市场和本地开发商的考察与学习已经结束？昨日万科回应记者采访称，未来是采用合作模式还是独立运作，会视项目的具体情况定，强调在香港一方面向当地优秀的同行借鉴学习，另一方面会吸纳各界优秀人才完善团队。

  “在一些海外市场，中国企业不得不直面陌生甚至带有歧视性的市场环境和政策法规，与当地房企合作，可以避免这些风险，尽快进入当地市场。”专家昨日接受记者采访时说，“在成熟的海外市场，专业化、精细化程度很高，在初步熟悉后，独立开发也有可能。”

  专家称，深圳毗邻香港，深圳的很多理念都来自香港，不排除万科这种模式在香港成功后，将在其他海外市场复制。此外，香港土地供应空间越来越小，旧楼改建成为一个趋势，这些经验对内地一线城市以及已经或即将向海外发展的开发商都具有借鉴意义。