时代64亿加码金沙洲 1.5万/平创佛山最高单价

　　距离上次佛山地价破万仅22天，金沙洲又诞生了佛山“双料地王”!1月22日，时代地产旗下全资子公司佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸旁一宗商住地块，楼面价高达15298元/平米，溢价136%，刷新佛山单价地王纪录，同时是近年来佛山总价最高地块。

　　开拍1小时总价破64亿 接近去年南海卖地收入一半

　　开拍前20分钟，系统显示报价不断上升，至少有三个以上竞价人出价。10点开拍后，最新报价升至30亿元，已经高出起始价2.97亿元。当时就有业内人士预测，今天拍地很有可能超过1.4万/平米。果不其然，开拍8分钟后破8字头；13分钟溢价10亿，单价破9字头；17分钟单价过万，每分钟加价3-4轮；27分钟单价破1.2万/㎡……随后价格不断飙升，终于在10点49分，“时代鸿泰投资有限公司”的名字赫然出现在竞得人一栏中。时代地产最终以总价64亿元、楼面价15298元/㎡将金沙洲地块收入囊中。

　　参考该地块周边楼盘，如沙面新城、时代水岸在售新房价格为1.5万元/平米上下，与金沙洲一江之隔的里水片区新房均价在1-1.3万元/平米。不少网友惊呼“面粉贵过面包，以后金沙洲片区的房价肯定要涨，向广州看齐”。

　　除了单价破佛山纪录外，最终成交总价也是非常惊人。花64亿元买一块地是什么概念?要知道去年南海区全年商住用地成交金额才115亿元，广佛交界一些品牌楼盘全年才卖出10-15亿元。

　　时代加码布局金沙洲 业内：未来卖2.5万/平米才不亏本

　　时代地产2015年全年签约建筑面积约216.5万平方米，合同销售额约为195.08亿元，同比上升28%，超额完成165亿元的全年目标。

　　2015年时代在佛山拿地可谓爆发力十足，两度刷新地王记录，积极布局广佛交界和禅桂核心区域。2015年年初先后拍下禅城绿景东路地块和南海大沥泌冲“双料地王”地块，12月23日更是拍下桂城大润发附近的单价地王，以9662元/平米刷新当时的单价地王记录。

　　本次是时代地产在金沙洲第二次拿地，楼面价比时代水岸高将近一倍。“这块地价格偏高，甚至高于周边房价，建造成本便超越2万元，未来该地块预计要卖到2.5万元/平米才不会亏本”，长信集团营销管理中心总经理徐伟钊大胆的预测道。

　　业内人士认为，时代此次拿地短期来看是在帮其他开发商抬轿子。相反的，如果其他开发商拿地对时代是有利的。他表示，该地块是时代水岸的二期项目，时代拿地本身就是想追求时代水岸的规模化，同时也是看好广州市场的表现。

　　徐伟钊同时透露，地块拍出后地块周边不少楼盘都准备涨价，“双料地王”对包括顺德、大沥、桂城等靠近广佛走廊的板块促进作用非常明显。

　　宗地一线临江素质好 对竞买人要求严苛

　　该地块位于大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，占地面积111658.2㎡，容积率≥1.5且≤3.75，分为A、B两区进行建设。根据出让文件要求，竞得人须按照水利部门要求对河涌实施临时措施保证排水功能，费用由竞得人负责;用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整;自签订《出让合同》之日起6个月内，由大沥镇人民政府负责对用地内10千伏高压线完成迁改。

　　宗地位于沈海高速、广州环城高速、佛山一环高速、海北大道等城市主干道交汇处，还有广州地铁6号线接驳广州市中心，地理位置优越。周边有时代水岸、敏捷花城里、合生君景湾等在售楼盘，还有海北广场、星港城、中山大学附属外国语学校、黄岐第二中学、石门中学、黄岐全民健身广场等，生活配套完善。

　　本次出让地块对竞买人要求不低，仅仅是竞买保证金就超过5.4亿元，设置保密底价，门槛之高秒杀今年众多新晋地王。根据规划，本项目开发投资总额不低于12.56亿元，竞得人须于签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，48个月内完成全部建设工程并提交资料申请竣工验收。