新形势下，资信房企有着更美好的未来

      十八大报告中强调，要“深化金融体制改革，完善金融监管，推进金融创新，维护金融稳定”，这对房地产行业的发展至关重要，政府将加大对信誉好、开发项目符合政策要求的企业的信贷支持。作为资金密集型行业，房地产行业的持续发展始终离不开金融行业的支持和金融产品的创新。今年以来，赢得金融机构信赖的房企多数表现非凡。

评审主动适应国家政策，巩固强强联合

      日前，由工农中建四大行深圳分行联合中央媒体共同举办的“第四届深圳地产资信10强评审”再次启动。工、农、中、建四大银行深圳市分行联合推出的“深圳地产资信10强”评审，是落实国家经济政策、推动建立可持续发展的地产金融和谐新秩序的重要举措，旨在为巩固信誉合作、强强联合、不断主动适应国家政策、促成可持续发展奠定坚实的科学性的基础。这项已在深圳举办过3届，广东成功举办12届的房地产金融盛会，成功树立了一面资信大旗，建立了对整个行业的影响能力。一些地方政府部门把它当成招标出让土地加分项，一些中小企业转让项目把它当成必要条件之一，评审得到了政府多个部门、金融机构、海外投资机构、众多房地产企业和消费者的广泛认可。

      最为重要的是，作为重要的合作授信参照，银行授信总额85%以上集中于评审出来的“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”，很多新业务合作也主要集中于评审结果限定的企业。这对处于深入调整期急盼金融机构大力支持的众多房地产企业而言，无疑非比寻常。

      从日前召开的四大行评审标准讨论会上获悉，对于资信10强的评定，主要包括资、信、前景三个主要方面，包含了近百项专业指标，公正体现企业发展前景和信誉实力。

      银行有关人士表示，更看好深圳地产资信10强的未来发展，因为长期以来与一些资信房地产企业共同经历了房地产市场调整等多重考验，通过紧密合作降低了共同的风险，一些资信企业的发展应变能力毋庸置疑。举办“深圳地产资信10强”评审，也为了体现银企之间相互扶持、发展的决心，体现银行愿与“资信10强”真诚携手，在资产负债、中间业务等多个领域展开全面的战略合作，共同获取长远的发展。据了解，2013年度的第四届“深圳地产资信10强”名单将于10月左右由四大行联合终审后，正式对外公布。

评审助力资信房企业实现快速发展

       “深圳地产资信10强评审”源于2002年开始由工农中建四大行广东省分行联合举办的“广东地产资信20强评审”，北京、浙江、湖南、湖北、陕西等省市金融机构纷纷将其当做学习和借鉴的对象。12年来，入评的广东地产资信20强企业都得到了长足发展，从广东走向全国，从年一、二十亿的销售额到几十、几百亿的销售额，成为全国的代表性房企。

      深圳则是最成熟的全国房地产市场之一，企业对房地产变化反映快，市场竞争充分，产品创新灵活。这是金融机构对深圳房地产业的评价。深圳也是全国房地产企业最集中的城市之一，集中了一大批优质的全国龙头房地产企业。上届评审中，万科、中海、佳兆业、金地、京基、卓越等实至名归入选金融机构评定的“深圳地产资信10强”，体现了深圳房地产金融领先全国的发展水平。

      今年将是深圳地产资信10强评审的第四届。根据企业发展形势需要，由原定隔年一届调整为一年一届。以“巩固强强合作、挖掘新兴伙伴”为宗旨，每年根据形势变化不断调整名单。从评审历程来看，“地产资信”评审一是极大地拓宽了企业融资途径；二是获得了良好的社会声誉，提升了的企业影响能力；三是深化了银企强强合作的广度和深度；四是获得各地政府的极大认同；五是四大银行联合评审对房企实力了解更为全面，降低了信贷风险；六是评审引导消费者理性投资购房，对资信房企在推动和谐社会中所作的贡献给予了充分肯定，对整个行业的健康发展打下了坚实的基础。“深圳地产资信10强”将在房地产业深入调整期成为银行界最优质的地产客户群体，成为广大市民置业的首选开发商，得到政府有关部门、国际资本市场、理性消费者和各龙头房地产企业的一致信任和支持。

新形势下，资信房企有着更美好的未来

      近期召开的中共中央政治局会议在房地产方面要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，房地产行业正在回归行业本来面目，走向由市场规律主导的房地产市场平稳健康发展。

      随着调控思路的转变，房地产行业大洗牌的趋势已逐渐定型。挤压房地产泡沫，让资金回归于实体经济是这届政府基本的指导思路。

      过去有地就能通吃的房地产行业模式将一去不复还。不少小型房地产开发商表示，随着房地产调控政策的转向，从银行贷款已是越来越难，再想像以前一样拿着地皮抵押贷款几乎是不可能了。　

       “广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”一道组成了中国实力最强的房地产企业群体。占据广东各市房地产市场份额50%左右，在一些年份一些地市甚至达到了80%以上。深圳地产资信10强和广东地产资信20强，30家资信房企在全国所占市场份额已经接近18%。全国综合实力居首的30强房企中，“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”占据了80%以上。

      银行相关人士认为，房地产业的深入调整，对占据强势发展地位的深圳房地产企业而言，正转化为新的动力和机遇。据了解，在几大金融机构的长期稳定支持和信赖下，资信10强的房地产企业做到了早有准备，策略具有针对性和前瞻性，发展远远好于行业整体发展水平，在全国的发展布局合理度方面也占据了领先优势。