【峰会致辞】二十年资信评审始终强调规模大不等于资信强-中地会

做精产品、做优品牌推动房地产业的平稳健康发展

农业银行广东省分行高级专家、营销总监黄东祥

　　很高兴参加“资信”二十年峰会暨“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。首先是谨代表农行广东省分行表示祝贺，向“资信20强”企业表示热烈的祝贺！也感谢在座各位企业家，长期对农行广东省分行的信任和支持。

　　在这里讲三点。一是守初心。20年来的“资信”峰会，我们共同见证了广东房地产业的风风雨雨。20年来，中地会的伙伴们一直坚守初心，架起了银企日常交流合作的桥梁，给银企提供了大量的资讯信息。全国能坚持20年的峰会很少，而讲资信讲20年，也只有广东。20年坚守初心，再难的事情也能够做成。

　　二是敬畏感。现在已经感到房地产市场的寒意。我们要对政策、对市场要有敬畏心，不能低估中央“房住不炒”的意志和决心，不能低估监管部门“三道红线”等一系列政策的执行，更加不应低估买方市场心理预期发生变化对房地产市场造成的冲击。怀有敬畏心，才能守住风险防控的底线，才能行稳致远。

　　三是担使命。国内外经济环境正发生重大变化。房地产市场的土地红利、人口红利、政策红利很多已经渐行渐远。企业和银行，都需要适应这种变化，需要进一步细分区域和市场，做精产品，做优品牌，来创造房地产业的平稳健康发展。

　　作为国有大行，农行将积极支持房地产市场的健康发展，落实好监管部门的要求，按照做大流量，用好增量，战略客户优先原则，重点支持“资信20强”企业，符合国家调控政策的、满足刚需的住宅项目，积极拓展重点城市的城市更新项目，积极稳妥推进安居工程、保障房建设。在变化的环境中，只要有担当，转型发展，春天依然会来临。

　　希望在“资信”峰会第25年、第30年时，资信企业依然榜上有名！

提升品质希望资信企业能把绿色建筑作为发展重点

中国银行广东省分行副行长李智君

　　金秋九月，时值丰收之际，“广东地产资信20强”评审活动迎来了二十年华诞，我们金融同业与各位获评的广东企业代表，齐聚广州，共同探讨地产、金融的健康、稳健发展。在此，我谨代表中国银行广东省分行，对获得“第二十届广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺！

　　适逢建党百年的伟大时刻，又是十四五的开局谋篇之年，站在这个起点，回望“广东地产资信20强”的历程，具有特殊的意义。二十年，春华秋实，我国经济高速发展，住建事业不断取得突破，城乡发展取得历史性成就，乡村振兴成效明显。根据住建部统计的数据，截至2020年末，我国常住人口城镇化率已达63.89%。在座的企业也一直见证和参与着城市、乡镇和农村的蝶变，不断为行业的稳健发展贡献力量。

　　奋斗百年路，起航新征程。立足新发展阶段，房地产行业也面临新的挑战。例如，在住房发展上，从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和居住环境提出了更高的要求；在城镇化进程上，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重；在产城融合上，从城乡发展不够平衡、缺乏产业谋划转为城乡一体化、产业导入优先发展等等。

　　贯彻新发展理念，构建新发展格局，紧密围绕中央提出的“促进房地产市场平稳健康发展”、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，我们积极探索在满足多层次需求的宜居住房、产业空间整合、城市品质提升、就业和产业结构升级等方面提供金融供给。今年以来，中国银行提出发展科技绿色、普惠、跨境、供应链、消费、财富、县域等“八大金融”战略，围绕这一发展规划，广东省分行也将为行业的稳健发展提供优质服务。

　　在宜居住房领域，一是稳市场，我行支持满足刚需群体的优质住宅项目，同时为打造便利商圈、便利消费场景提供各类消费金融、财富金融服务；二是优租赁，信贷支持加快构建以公租房、保障房和共有产权住房为主体的住房保障体系；三是提品质，为全面提升住房建设水平和管理水平提供绿色金融、科技金融等支持，也希望在座的房企能把绿色建筑作为发展重点。此外，还可为已在或拟赴境外上市的物业管理公司提供跨境金融服务。

　　在产城融合领域，我行积极支持信息技术、高端制造、智能节能家电制造、医药制造等产业项目在建设以及运营阶段的资金需求，并对入园企业提供普惠金融、供应链金融等一揽子综合服务。同时，在城镇化推进过程中，我行结合各地发展规划，定制个性化金融服务方案，有效支持产业导入和升级改造、保留历史记忆。

　　在乡村振兴领域，我行加大对县域金融的产品创新和涉农信贷支持，以银企合作的模式，共同探索城乡融合和乡村振兴发展。

　　新时代在召唤，我们期待着与资信企业一道，为实现人民对美好生活的向往而不懈努力。最后，祝愿各资信企业事业蓬勃发展、蒸蒸日上！祝愿中国银行与资信企业的合作硕果累累!

“资信20强”企业是重点支持的行业排头兵

建设银行广东省分行副行长邓竞

　　今年我们喜迎中国共产党成立100周年华诞，站在了第二个百年的新起点，“广东地产资信20强”也已进入第20个年头，它见证了广东房地产企业的成长历程，推动了广东房地产行业的交流及合作，并与相关业界携手推动广东省房地产行业的健康持续发展。非常荣幸受邀参加本次“资•信”二十年峰会暨“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。借此机会，我谨代表建行广东省分行，向今天入评“广东地产资信20强”的企业表示热烈的祝贺！也向20年来一直孜孜不倦为企业和金融机构搭建交流合作平台的中地会表示由衷的感谢！

　　2021年，房地产行业迎来经营环境的新调整、监管政策的新调整、发展方向的新焦点。一是“十四五”规划下中央坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，2021年我国经济在积极稳健的宏观调整政策驱动下持续稳定恢复，同时在新型城镇化持续推进的背景下，都市圈、城市圈将迎来新的结构性调整。二是监管部门持续加强房地产金融治理，给各大企业带来新的挑战，随着“三道红线”等宏观调整政策相继提出，房价和融资规模受限，房企依靠财务杠杆实现跨规模增长难以实现，行业整体进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长逐步迈向稳定均衡的高质量增长模式。三是住房租赁市场春天已至，从2021年《政府工作报告》到7月2日国办发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，以及住房租赁资产已明确纳入基础设施公募REITS试点范围，住房租赁市场迎来了政策与金融的双重利好，成为市场的新焦点。

　　正如本次峰会主题“稳健发展·资信二十年”所揭示的，随着房地产行业进入平稳发展阶段，行业整体从土地红利、金融红利向管理红利转变，对企业塑造全方位核心竞争力提出了更高的要求。相信在各位的不懈努力下，在四大行及中地会的共同助力下，资信企业一定能开创新局，继续维持健康、良好的业务运营态势，再上新台阶，步入高质量稳健发展。

　　“知之愈明，则行之愈笃”。建设银行的初心和使命始终是服务国家建设和实体经济，做践行新金融的标杆行、服务湾区建设的领头羊、改革创新坚定的探路者，致力于房地产建设和住房机制改革的金融服务与创新工作。除了在房地产开发贷款、住房按揭等传统领域保持同业领先规模外，在城市更新、住房租赁、老旧小区改造、集体经营性用地入市、综合园区建设等新兴业务板块也是先行先试，推陈出新。接下来，我们还会与政府合作开展保障性租赁住房、老旧小区改造、集体经营性建设用地入市等新业态探索，与我们各大资信企业一起投身于“宜居宜业宜游”的粤港澳大湾区优质生活圈建设，充分发挥国有大行的作用与担当。

　　新时代是千帆竞发、百舸争流、催人奋进的时代；我们面对的市场，是充分竞争、瞬息万变、日新月异的市场。本次入评“资信20强”的企业，既是建行广东省分行的长期合作伙伴，更是我们要进一步聚合资源重点支持的行业排头兵。我们将优先给予本次获奖企业提供差别化、定制化的综合金融服务，优先配置信贷资源支持相关项目建设，更好地实现强强联合、互利互助、共生共赢，书写银企携手共同推进粤港澳大湾区建设的新功勋。

经营稳健、资信优质的企业才能保持持续发展

工商银行广东省分行房地产与个人信贷部副总经理陈雄键

　　很荣幸参加“资•信”二十年峰会暨“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。

　　首先是感谢。二十个春秋，二十载风雨。由衷感谢中地会，多年如一日、不懈努力地搭建银企交流平台，提供房地产资讯服务。

　　二是祝贺。伴随着城镇化进程，工商银行与资信强企在复杂多变的市场环境中共同见证了彼此的成长。在此，对入评企业表示衷心的祝贺，也感谢在座企业长期以来对工商银行的信赖与支持!

　　三是愿望。本次峰会主题是“稳健发展，资信二十年”，体现了当前房地产金融审慎管理的政策导向，实践也已证明只有经营稳健、资信优质的企业才能保持持续发展。作为国有大行，工商银行广东省分行始终坚持以国家经济、金融政策为导向，坚持“房住不炒”的定位，积极履行国有大行的担当。在此我们诚挚地希望与资信强企共同稳健发展，不断深化穿越周期的稳定合作，共同在国家政策的正确指引下迎接更多发展机遇！

　　最后，恭贺各位入评的资信企业，感谢中地会！

二十年资信评审始终强调规模大不等于资信强

中地会理事长、评审会秘书长、中思拓研究院院长徐静

　　日月其忽，春秋代序。日月其迈,前行不辍。今年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年，也将是载入史册的一年。我们在座的每一位领导，每一位朋友，每个人都是民族复兴的亿万涓滴奔流，都是追赶星光的奋斗者，都是贡献社会的建设者。

　　适逢中国共产党成立100周年，适逢十四五规划正式开启，适逢中国接续发射天舟二号货运飞船和神舟十二号载人飞船。在现实映射理想、理想照耀中国的伟大时刻，在激情燃烧、铸就百年伟业的时刻，资信评审迎来二十年华诞。

　　今年峰会主题：“稳健发展资信二十年”。资信二十年峰会不仅仅是资信颁奖的盛典，还是一次历史的相聚，一份历久弥新的纪念。

　　二十年起苍黄，资信强者恒强。值此二十年，向即将出炉的“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”企业表示最热烈的祝贺！

　　资信评审二十年，广东银企书写了无愧于时代、无愧于城市、无愧于历史的绚丽篇章。二十年间，四大行广东省分行始终擎举资信大旗，引领着我国房地产金融业的平稳健康发展。二十年间，大浪淘沙，广东众多资信房企行稳致远，创造了前进发展的黄金时代。

　　二十年前，首届“广东地产资信20强”评审举办时，中国绝大多数房企的年销售额不足2亿元，销售额只要上亿在规模上就已经居前。二十年后的今天，“资信20强”绝大多数企业发展成为融合科创、文旅、养老、教育、环保等多元化产业集团，从单纯的房地产开发销售转变为综合运营和服务于城市的发展，投身于贡献社会、建设美丽中国、更好满足人民群众日益增长的美好生活需要中。

　　二十年的资信评审，一直强调的是规模大不等于资信强。不能让“撑死胆大者”大行其道，鼓励的不是那些，不停利用超高杠杆，制造规模虚高泡沫的房企。土地，是百姓和社会弥足珍贵的资源，留下的应该是建设开发者的智慧和创造，应该是人民群众美好生活的期盼，而不是只图一时业绩后的一地鸡毛，更不是激进扩张后的产品质量下降，管理混乱和服务失位。

　　二十年前，资信房企从中国众多房企中，以繁花似锦的园林建设，窗明几亮的新式设计，以人为本的完善配套，众口铄金的美好信誉，从激烈的市场竞争中脱颖而出，快速壮大。二十年间，资信强企千锤百炼，成为市场充分竞争和金融资源配置的获胜者。二十年后的今天，资信房企财务稳健、管理规范、运营有效率，很多是匠心型房企，产品质量高，市场认可度高，成为信誉和实力相结合的典范，得到各有关部门、海内外金融机构、业内外众多企业和社会各界的广泛重视。

　　共同富裕提出后，住房制度改革，要把惠及改革成果、推动共同富裕等作为重要的目标。近日，住建部表示，我国住房从总体上看，住房结构性不足，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，住建事业的发展与人民群众对美好生活的向往和新时代的要求还不相适应。

　　今年以来的一系列政策，对房地产业提出了严峻的挑战，但同时也给资信强企提供了转型与可持续发展的机遇，有助于行业真正的优胜劣汰。在中央强调坚持房住不炒、实现职住平衡的背景下，在“三道红线”、房贷集中度管理和土地集中出让等一系列新要求约束下，下一个十年、二十年，资信房企才能实现持续发展。

　　企业最终的市场竞争力要依靠产品，最终的发展取决于资信！祝愿“第二十届（2021年度）广东地产资信20强”企业开创更加美好的二十年！

　　以搭建银企常态性交流为初衷，以践行“交流产生价值合作实现共赢”理念而成立的中地会，将在下一个二十年中，构建智慧型影响力平台，将在承载银企资信高起点合作的基础上，继续发挥纽带和桥梁的作用，继续与银企风雨同舟，实现合作共赢。

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