在疫情特殊时期,房地产业的快速恢复发展有利支撑了地方经济的发展。以深圳为例,上半年GDP实现正增长0.1%,房地产投资增长1497亿,同比增长22%。 截至今年上半年末,全国个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%。人民币房地产贷款余额47.4万亿元,同比增长13.1%;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%。在今年人民币贷款新增20万亿元的背景下,尽管房地产贷款在新增贷款的比重大幅下降,但总量并未减少,依然保持两位数持续增长。 7月30日,中央政治局会议强调,要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。并重申,要坚持房住不炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。 8月20日,央行、住建部在京召开重点房企座谈会,明确房企资金监测和融资管理规则。三条红线“箭在弦上”,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。虽然正式发文未落地,但是融资政策收紧信号已明确,影响范围大。靠加杠杆、拼规模发展的企业将受到巨大冲击。资信良好的企业利用既有优势优化融资结构,有利于企业稳健长足发展。在中央政策和信贷监管政策要求下,以“资信”为核心的“名单制”强强合作是政策的要求结果和市场的必然选择。 在新的政策和市场环境下,资信强企与银行在战略发展上的互相支撑,依然密不可分,需要不断挖掘新的合作方式和把握历史新机遇。强强联合是银企合作的必然选择,越是在困难的时候,越是在形势紧张的时候,更加彰显资信的可贵和重要。深圳适逢特区成立40周年,政策利好纷至沓来,为深圳企业进一步发展带来了重大战略机遇。 “深圳地产资信10强”评审,是工、农、中、建四大国有银行深圳市分行落实国家政策、主动推动建立可持续健康发展的一项举措,也是进一步巩固银企合作的一面金字招牌。这项地产金融盛会在深圳已成功举办10届,广东成功举办19届。不仅先后被北京、湖南、陕西、浙江、江西等省市借鉴学习,也培育和汇集了全国大多数最具实力、最知名的龙头房企。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的最重要参照指标,90%以上房贷流固定流向“深圳资信10强”和“广东资信20强”企业。 19年来,在“资信”这面大旗下,银企合作取得丰硕成果:广东的房地产首笔银团贷款产生于“资信20强”企业;四大行过百亿元的银团贷款产生于“资信20强”企业;广州等部分城市出让土地时,将近年“连续五届”获得“广东地产资信20强”称号作为出让限制条件,列为竞买申请人必须具备的资质。不少中小企业选择合作伙伴,将近年“连续三届”获得“广东地产资信20强”称号作为必需条件。 从19年的历程来看,资信评审及企业获评的意义有: 一、持续推动响应中央号召,推动构建房地产市场平稳健康发展长效机制; 二、四大国有银行联合评审,是给企业最权威信用评级,也是树立银企共赢、信用经济的典范; 三、四大国有银行联合评审,对房企实力了解更为全面,降低信贷风险; 四、深化银企强强合作的广度和深度; 五、拓宽企业的融资途径,降低融资成本; 六、获得有关部门的认同; 七、获得良好的社会声誉,提升企业影响能力; 八、引导消费者理性购房,对资信企业所作的贡献给予充分肯定,对行业健康持续发展打下坚实的基础。 第十一届评审将继续采取“自愿申报、银行补报、专家评审、科学打分、多方求证”的模式进行。根据企业申报材料逐项计分,再将情况反馈到各大金融机构及有关部门逐项核定,然后综合各方评价,“权威、客观、真实”地得出位列前10名的地产企业。同时,通过深圳、广东、全国主流媒体矩阵式宣传,加强在置业者和社会各界心中的信赖度。 19年来的资信评审,已成为银企共赢、信用经济的典范。由评审会发起搭建的内部公益性交流平台---“中国地产资信强企交流会”(简称“中地会”),将继续通过多方交流模式,推动房企领导、银行领导、有关部门及专家学者等之间的交流,同时,也将继续为理事单位提供专业、权威的资讯服务,进一步促进资信强企与金融机构之间更为紧密融洽的交流合作,推动和巩固强强合作的可持续性和常态化。 2020年是全球历史上不平凡的一年,站在中国百年的新起点上,受疫情和复杂国际贸易形势的双重冲击,面对经济发展的下行压力,“十四五”规划正在制定。房地产行业步入转型优化的新阶段。期待“第十一届深圳地产资信10强”企业的诞生! |
“第十一届深圳地产资信10强”评审概况
2020-11-02 | 来源:
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