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“稳健•持续•发展”广东地产金融峰会暨
第八届（2009年度）广东地产资信20强颁奖典礼
时间：2009年6月10日（星期三）14：30—17：30
地点：广州鸣泉居国际会议中心
与会嘉宾
与会企业来宾
主持人：
大家下午好。这里是“稳健•持续•发展”地产金融峰会”暨第八届广东地产资信20强颁奖典礼的现场。我是广东电视台的主持人刘伟，银企互动部分的主持人依然是黎振伟先生。
广东房地产业一直保持全国领先优势，十几年来，数十家企业从无到有，从小到大，从大到强，从几十人发展到数千上万人，从几百万资本滚动发展成百亿千亿的资产规模。与此同时，广东房地产金融界始终坚持主动创新，成就了房地产融资的基础；广东省银行体系快速繁荣和发展，构成了经济发展的支撑，成为广东房地产企业持续强大的源动力。
在此过程中，“广东地产资信20强评审”活动稳健的持续了8年，不断发展，不断完善。借助资信评审这个平台，广东省内20家资信最优质企业、发展前景最强势的企业，与四大金融机构共同建设起和谐发展、银企共赢、坚守诚信的地产金融新秩序。这一平台上，汇集了中国房地产业综合实力以及资信程度最强的群体，逐渐引领着中国房地产业的健康发展。
过去的一年，房地产业受到全球性金融危机的影响，但从资信20强企业的年报上看，多数资信20强企业实现了逆市发展、逆市融资、逆市异地扩张。这印证了一句话：房地产业永远是资信强者的舞台！我们希望今天的会议，将是广东房地产业一个新的里程碑，为广东房地产业更加稳健地保持可持续性发展注入新的活力！
下面我为大家介绍一下出席今天峰会的领导和嘉宾：
人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正
中国工商银行股份有限公司广东省分行沈晓东副行长、房地产与个人信贷部吴国祥总经理、符建民副总经理
中国农业银行股份有限公司广东省分行曾昭化副行长、房地产信贷部总经理黄东祥
中国银行股份有限公司广东省分行行长助理赖哲朗、公司业务部副总经理邓澈
中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理米晋湘
中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部副总经理高铁兵、房地产信贷部副总经理梁振杰
广东省消费者委员会副秘书长江列华
中信华南（集团）有限公司总经理林瑞明、财务总监吴岚
碧桂园控股有限公司资金管理部总经理谢德丽
雅居乐地产控股有限公司财务中心副总经理甘耀权
中国奥园地产集团股份有限公司常务副总裁辛珠、资金部总经理艾小龙
广东珠江投资有限公司总裁廖惠文、财务与投资管理中心总经理叶丽霞
广州市城市建设开发有限公司办公室总经理康斯平、财务部总经理林峰
合生创展集团有限公司广州地区公司财务与投资中心总监李永红、营销中心副总监韩智
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽、财务总监何锦波
广东龍光（集团）有限公司副总裁肖林伟
珠海华发实业股份有限公司总裁刘克
广东创鸿集团有限公司副总裁陈梅生
广东光大企业集团有限公司副总经理卢成通
广州百嘉信集团有限公司资金计划部总监唐哲、投资管理部总监王文
中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心副总经理江荣
广州市嘉裕房地产集团有限公司副总裁龙锐钊
广州市敏捷投资有限公司董事长助理邓向平
合景泰富地产控股有限公司副总裁罗兆和、财务管理中心副总经理钟强音
广东珠光集团有限公司总裁黄佳爵
人民日报社人民网副总经理张静之
人民日报社人民网广东地产资信20强评审秘书长徐静
广东地产资信20强副秘书长温道言
房地产法律专家房地产律师导购网创始人彭清正
今天来到现场还有非常多的媒体朋友，有来自新华社、广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报、文汇报、建设报、新快报、信息时报、搜狐焦点网、新浪网、21CN网、腾讯网、广东电视台、南方电视台等媒体的朋友
接下来首先有请人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正致词
何加正：
尊敬的各位来宾、各位朋友下午好。首先，我代表地产资信20强评审会和人民日报社、人民网向参加今天盛会的各位来宾表示热烈的欢迎！
房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，关系社会民生。从央行与银监会发出的“各金融机构要做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务，支持其发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点”的呼吁 ，到温总理在今年“两会”《政府工作报告》中强调，将采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，“稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。从中央到地方，一系列稳定和促进房地产发展的政策措施，为房地产业的健康发展注入了新的动力。
鼓励和促进房地产企业稳健发展，建立完善的资信体系，有利于实现政府的政策要求，实现房地产业与社会各方面的和谐发展。资信是信誉和实力的完美结合，是一个企业的发展能够得到外界肯定及长期支持的保证。对政府机构而言，注重资信发展的企业能够按时纳税，积极履行经济责任和社会责任，我们国家的经济建设需要资信良好的企业公民；对广大消费者而言，可以放心购房、安心置业，成就广大百姓生活居住的需求；对金融机构和众多投资者而言，可以维护国有资产的健康运行和资金的安全发展。同时，资信也是房地产企业稳健发展的重中之重，是房地产业可持续发展的关键。中国的城镇化建设每年仍然提供了大量“住”的需求，未来几十年，中国房地产业也仍然有广阔的发展空间，只有资信良好的企业才能不断克服发展过程中的困难，赢得市场和社会各界的稳定支持。十几年来，广东房地产业能够在全国占据领先位置，归根结底也是凭借着自身良好的资信保障。
为进一步促进广东房地产企业的资信建设，促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序，保证房地产市场的稳健运行，让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去，注入到二十家一直以来秉持稳健发展理念、始终讲求诚信、能够可持续经营的最优秀房企，人民日报社联合人民网工、农、中、建四大国有银行广东省分行等金融机构共同推出了广东地产资信20强评审活动。这项活动得到了多个部门的专业指导意见和众多优质龙头企业的重视。我代表人民日报、人民网再次表示衷心感谢。
时至今日，资信20强评审今年已经是第八届，评审结果已成为金融机构开展信贷、授信、按揭等金融业务的参照指标；广州等一些城市国土部门更将其作为招标出让土地时考量房企资信实力的加分项；广东一些中小房企选择合作对象时也将资信20强列为重要条件之一。我们坚持客观、公正、科学的评审原则，设立了近百项指标十几项专业财务指标，并征询消费者、投资者、政府相关部门专家意见，受到了广东省政府部门、各金融机构、房地产企业和广大消费者的好评。
这项评审体现了广东四大金融机构对资信的高度重视和创新优势，也预示着广东地产业未来的主导企业和竞争态势，而入选的优质房地产企业在全国房地产业中也是综合实力最强的群体，十几年来一直引领着中国房地产业的发展，是广东在全国房地产资信领域领先的一把“标尺”。我们希望这把“标尺”能够给其他企业提供参照学习的样板，从企业内部，自上而下，始终坚持把取信于客户、取信于合作伙伴、取信于社会放在企业发展的第一位，推动中国房地产企业的持续健康发展。
诚挚祝贺获评的广东地产资信20强企业！谢谢！
主持人：下面有请中国工商银行广东省分行副行长沈晓东发言
沈晓东：
尊敬的各位来宾、女士们、先生们，下午好！非常高兴有机会参加第八届广东地产资信20强的颁奖典礼。首先我谨代表中国工商银行广东省分行，并以我个人的名义向获得广东地产资信20强的企业表示热烈的祝贺！
中国工商银行作为国内最大的商业银行之一，我们秉着优质经营的理念，高度重视房地产业的发展，不断创新金融产品，完善金融服务，形成了住房开发贷款、商用住房贷款、个人住房按揭贷款等业务种类齐全的房地产金融产品体系，对房地产企业和个人提供了各类优质的服务。目前，房地产信贷已经成为我行的重要信贷，据统计，近年来我行累计发放房地产开发贷款超过1000亿元，累计发放个人住房贷款超过1500亿元，不仅有效的满足了房地产企业开发和个人购房的需求，而且取得了较好的经济效益和社会效益。
截止到今年6月5日，工商银行广东分行个人类贷款余额在6月5日这一天超过了1000亿元，成为广东省各家银行中个人贷款率先超过1000亿元的银行！在这1000亿里面，住房按揭占了八成以上，这标志着工行在支持住房，支持房地产开发和个人购房上面又迈入了一个新的台阶！
服务是金融企业永恒的主题和使命，为适应不断变化的经济金融形式，更好的满足房地产客户越来越多样化、个性化的金融需求，工行广东分行正在加快产品创新，理顺业务流程，拓宽银企合作的领域，为房地产企业客户，特别是资信20强企业，提供优质、快速、安全的服务。
风雨过后间彩虹，大浪淘沙见真金。入选的资信20强企业有着雄厚的发展实力，工商银行非常愿意和20家资信企业进一步加深了解，进一步加强合作，建立信任、互惠的银企关系，共同促进房地产市场的稳健、持续发展。谢谢大家！
主持人：感谢。下面有请农业银行广东省分行副行长曾昭化发言
曾昭化：
尊敬的各位来宾，各位女士，先生们，大家好。非常荣幸地参加“稳健•持续•发展”峰会暨第八届广东资信20强颁奖典礼，首先我代表农业银行广东分行对获评的企业表示祝贺！
资信20强评审活动已经举办了八年，已经成为广东金融界和地产界的年度盛会。近年来，农业银行积极参与这个活动，并从选出的20强房企中进一步选择实力和资信都强大的地产公司作为重点合作伙伴，创造了良好的银企共赢局面。去年我行在信贷规模比较紧张的情况下，把新增法人贷款主要投向“资信20强”企业及其控股公司，全年贷款新增前十位的客户占到全行发放贷款的近80%，与他们的合作不仅带来很好的经济效益，也带来很好的社会效益。
在2008年房地产信心进入低谷的时候，很多银行在收紧信贷，我们诚挚的邀请了广州十大地产公司老板，齐聚在农行大楼里面，并做出明确表示，我们会毫不动摇地对他们给予支持，对他们充满信心。今年，我们希望，继续努力和在座的各位优秀企业家保持良好的合作。
2009年我国房地产市场发展的形势仍然不是很明朗。
一方面，国家出台的4万亿经济刺激计划以及广东省近期出台的“粤15条”，对楼市有一定的拉动作用。此外由于居民对潜在通货膨胀的担忧，房地产投资成为广东省（特别是广州市市民）的主要投资方式。另一方面，全球性的金融危机依然在蔓延，全球失业率还在上升，外部经济环境有继续恶化的趋向。以出口导向型为主的广东省，不良影响有可能会继续。第一季度，广东省内的自销商品房面积在增加，但我们对房地产行业的后市发展应继续保持审慎的态度。在宏观经济走势不明朗的情况下，银行和企业更应该加强理解和信任，及时进行坦诚的沟通，以积极的态度解决分歧，求同存异共度难关。
中国农业银行将以稳健务实的态度，推动广东省房地产市场的健康发展。一是致力于为优质的房地产客户提供方便、便捷的金融服务，优先支持20强企业，并为优质客户提供差异化的服务，提高办事效率。即使在困难时期，对实力强大、资信强大企业的支持会毫不动摇！
二是积极推进包括按揭贷款在内的个人金融业务，响应国家扩大内需的号召，以实际行动帮助农民改善住房水平和的要求。现代市场经济社会，良好的信誉是企业可持续发展的内在动力，所有企业应当把“资信”作为衡量一家企业真正实力的重要依据，没有信誉的企业必将被市场淘汰！
今天坐在这里的都是经过科学评审后得出的优秀企业家代表，我在这里衷心祝愿各位企业家能够继续保持这种领先优势，业务发展蒸蒸日上，在未来的日子里再创辉煌!也衷心祝愿银企和谐合作，促进广东房地产事业的稳健发展，谢谢大家！
主持人：下面有请中行广东省分行行长助理赖哲朗
赖哲朗：
各位来宾、女士们、先生们大家下午好。今天中国金融行业与人民日报社人民网、广东地产企业的优秀代表齐聚广州，共同探讨广东地产金融的未来发展，共同见证第八届广东地产资信20强的诞生，在此我谨代表中国银行广东省分行对出席本次峰会的各位领导和嘉宾表示欢迎，对获得资信20强的企业表示由衷地祝贺！
广东地产资信20强评选活动自2002年开始，到现在8年时间，广东地产资信20强从小到大，见证了广东地产业的发展，成为广东地产业优秀企业的重要标杆。当前，全球金融海啸的影响仍未平息，房地产行业的市场周期性调整仍在持续，如何构建和谐、稳健的地产金融秩序，是亟待解决的重要问题。
我们今天以“稳健•持续•发展”为主题召开峰会，正是要通过银企深入的交流、探讨，通过树立市场的标杆，来引导行业正确发展的方向，为实现广东地产金融的稳健和持续发展创造有利条件。
中国银行广东省分行也将一如既往地为优秀地产行业提供优质、高效、全方位的融资服务，共同推进广东地产业的发展和繁荣，实现金融机构与优秀地产企业的共赢。最后预祝本次峰会圆满成功，祝愿各获奖企业再创佳绩，谢谢大家！
主持人：下面有请中国建设银行有限公司广东省分行公司业务部副总经理米晋湘发言
米晋湘：
尊敬的各位来宾、女士们、先生们，下午好！我受刘军副行长的委托，代替发表几点意见。
第一，就是小小的遗憾，因为总行临时通知要开一个会议，他来不了颁奖典礼的盛会，感到非常遗憾。
第二，就是祝贺。向今天能够获得第八届资信20强的优秀企业表示我行的诚挚祝贺。
第三，合作。今天第八届广东资信20强的在座企业和建行都有业务合作，或者是即将开展业务合作，借今天颁奖典礼的盛会，也是向在座企业的代表郑重承诺，建设银行一定会加重和你们合作的深度、拓宽业务合作的广度。希望在座的企业以及广东地产业的各方面代表，对建设银行各项业务的开展，继续提供宝贵的支持。
建设银行广东省分行一直把房地产业务当作是我行的一个重要支柱和业务发展的重要来源。在今后的时间里面，不管是形势怎么变化，广东省建行仍然会一如既往地与我们在座的这些企业们风雨同舟，共同进退。最后，祝贺今天的颁奖典礼圆满成功，也祝愿广东地产资信20强评审活动越办越好，谢谢各位！
主持人：谢谢。接下来有请广州市城市建设开发有限公司办公室副总经理康斯平
康斯平：
尊敬的各位领导、各位嘉宾，非常高兴代表城建地产参加本次颁奖典礼。城建地产已经七次荣获广东地产资信20强的荣誉称号，感谢评审会以及社会各界对我们的一贯厚爱与支持。
历经26年，城建秉承“天长地久、诚信关爱”赢得了美誉。我们开发了翠城花园、江南新苑等一系列精品项目，我们坚持稳健经营的发展方针，近年来确定了住宅与商业地产的并行战略，逐步增加商业项目的开发，先后开发了白马大厦、维多利广场、越秀城市广场等一批商业项目，荔湾区的财富天地广场已经启用，广州国际金融中心等一批项目也将于明年启用。
2008年在国际金融海啸及房地产市场低迷的情况下，城建地产继续保持稳健发展的势头，各项经营指标上扬，实现了销售业绩、利润总额、开发速度等新高，更重要的是我们的现金流非常充裕，2008年可动用的资金余额超过40余亿元，为今年赢得了低成本扩张的先机。
借助资金优势我们已经迈出了向外拓展项目的实质性一步。最近新竞得江门的一个项目，全国性的拓展步伐也在进行当中，这不仅为我们的可持续发展提供了坚实的基础，也为我们立足广州，布局全国，成就常青基业提供了宝贵的经验。
如果没有金融机构的大力支持，城建很难取得强大的发展优势，再次感谢你们。城建地产以诚信卓越的经营理念，将继续加大与各大金融机构的良好合作，携手发展。谢谢大家！
主持人：接下来有请中信华南公司总经理林瑞明
林瑞明：
各位嘉宾下午好，很高兴来到第八届广东地产资信20强的颁奖典礼现场，在此我代表中信华南对评审会表示感谢。
中信华南集团作为中信地产在华南地区的全资子公司，长期营造良好的银企关系，同时凭借着多年的开发经验、稳健的财政政策，在全行业有所调整的情况下，仍保持良好的发展态势。经过2008年的调整，我们将以更加稳健的态势在珠三角乃至全国市场发展房地产业务。广东地产资信20强评审越办越好，成为广东省甚至全国的一项权威性检验，我们能7次入选广东地产资信20强，非常感谢大家的信赖和支持。
主持人：目前，在广东省内，广东地产资信20强评审已经成为全面说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单。在全国市场，这份荣誉帮助企业顺利得到不同地域资本市场的认可，成为跨区域拿地的金钥匙。
在本届入选名单上，65%的房企5次或5次以上入选，成为各大金融机构密不可分的优质合作伙伴。一些大型房企连续8届蝉联，本届入选的企业也都曾经入选过历年的广东地产资信20强。这说明，很多优质的企业无论顺市逆市，始终保持着稳健的发展，能够先人一步，做出调整。下面我们有请峰会主持人，就大家关心的问题做一下交流。
峰会主持人黎振伟：这是我第五次主持资信20强的银企互动，每一次峰会都有新的题目，每一次都会带来新的思考。下面一个小时希望是更轻松、更互动性地探讨企业和金融机构如何更好的结合。
我记得去年互动的主题是新形势、新挑战、新机遇、。所以去年更多的是如何面对新的政策、新的挑战做出积极调整，从而把握新的机遇。其实，当我们去年论坛结束以后，马上经历了整个房地产市场的下滑，像过山车一样的滑到低谷，但没想到一年之后，房地产市场已经又复苏了，到现在还是艳阳天。比如说北海现在的市场，我想称为“小阳春”还不准确，应该是艳阳天，都卖光了。而今天，峰会举行的同时，广州珠江新城最后一块住宅地正在拍卖。
未来一年如何看市场？我们知道现在大的形势并不好，美国通用汽车已经申请破产，中国一些实体经济依然处于不景气之中，房地产业是否能够独秀保持乐观和健康呢？我们今天的题目是“稳健•持续•发展”，这个题目非常切合当下的实际。
第一个问题想请中行省分行的行长助理赖哲朗先生。稳健、持续、发展，这是中央很多政策所强调的，问题是快速发展、快速扩张与稳健存在一定冲突，现在市场又有新的增长，稳定和促进究竟该如何平衡。从银行的角度，这个时候您的建议，可能资信20强企业都会关注。
赖哲朗：刚才您提的这个问题，又要讲稳定，又要讲促进是一个矛盾。实际上，我个人觉得这并不是很矛盾。今天，我们的主题，一个是要稳健，一个是要持续，一个是要发展，这三者是三位一体的。对于资金密集型的房地产业而言，这三者更是紧密结合在一起的。
做什么事情都需要一个前提，稳健就是前提。没有稳健谈不上发展，也谈不上持续。你要持续的发展，那么这个持续，是发展的基本要求。而发展是一切的最终落脚点。
我个人认为，看房地产要先看大势。中国是一个何样的住宅市场，我觉得房地产还是一个发展中的市场，这个市场处于发展的早期。不像欧美一些地方，是比较高的一个阶段。中国房地产业的发展有一个鲜明特点，就是实际上的需求是非常大。中国很多地区要城镇化，经济发展的规律也是经济向城镇去集中，从长远看，这给房地产业带来的庞大的需求。
我们看广东80年代初的那些炒房地产的，消亡了一大批，因为那是乱来，不是在做房地产，而是完完全全在炒房地产。再回过头来比较一下今时今日，我觉得现在的广东房地产企业是非常清醒的，总体上来说，大家基本上都是用心在做房地产。我们的研究发现，广东，特别是广州，投机的成分非常少，投资的结构也不大，所以泡沫不是很大。
中国人的生活方式是不一样的，老百姓是先存钱再买房，有的是借一部分的钱，但这个比例并不大。我国的首期存款增量非常大，我们的私人储蓄非常高，广东更不得了。这决定了外面的危机并未见底，但我们可以用自身的力量化解影响。问题是在信心上，随着整个国民经济的发展，大家慢慢的会有一个恢复。为什么会出现“小阳春”、 “艳阳天”，这说明市场需求仍然非常之大。
是今年还是明年会真正回暖？目前的调整是结构性的，有一些波幅，有的时候有利于市场的健康。我个人看好广东的房地产业，中行广东省分行今年对房地产贷款的投入比例也非常大，超过了以往。但是房地产企业不能盲目乐观，一是要稳健，特别要注意现金流的问题；二是你的信誉很重要，资信可以成就你的融资能力，你的融资能力就是将来的现金流！所以我们一定要重视资信，只有保持了资信，银行才可能给你持续的融资，你才可能持续的发展。
峰会主持人：赖行助谈的比较有高度，也有对行业的信心，还提醒企业要注意资信，否则发展难以持续。
城建是国企的老大哥，在大型民营企业众多的广东房地产业，城建依然是老大哥，能够不断地做大做强，在发展中有它独特的地方。刚才赖行助提到现金流跟融资能力有很大关系，请康斯平先生谈一下城建如何保持融资平台。
康斯平：房地产企业要发展，首先需要大量的资金。如何保持融资平台的畅通，是城建非常关注的问题。就城建集团目前而言，过去我们基本上都是把项目一次销售掉的，没有把项目立足于长期经营。但是近期，整个集团的经营战略方面做了一些调整，比较注重的就是，开发一种将来可以作为上市的一些核心商业项目。
一个企业的长期发展如果仅仅依靠短期开发，一旦遭遇金融海啸、经济形势下滑等情况，很容易出现资金链断裂的问题。所以，我们近些年的发展战略重点转移至打造核心的商业地产。过去的维多利广场、城建大厦、财富广场、白马商场在香港上市以后，近期城建最关键的项目就是西塔、国际金融中心，大概有40万平方米的建筑面积；还有旧水泥厂项目、越秀财富天地广场，大概有28万平方米；另外在珠江新城未来还有一个将近20万平方米的写字楼项目，同时亚太金融中心有25万平方米的项目。未来我们会打造一个120平方米的核心商业项目。随着商业CBD区域中心的形成，城建未来商业地产的核心价值将会不断的增长。
我们打造这个核心商业地产的重要目的就是为未来的融资打造一个非常坚实、非常坚强的一个核心融资平台，为城建地产长期持续的发展打下坚实的基础，谢谢大家。
峰会主持人：康总说做商业地产，从而解决企业的稳健发展。这可能是开发商从小学到大学的一个提升。
农行曾行长发言中说，前十位企业贷款额度占到贷款额的80%，这些优质企业的评判标准最看重的是什么？我们金融机构认为优质企业如何才能保持持续、稳定的发展？对于还没有达标的企业，曾行长有什么建议？
曾昭化：现在广东的各家银行，特别是今天在座的四大行，我们的资金都非常富足，资金过剩的情况都是一样的。四大银行都在寻找资金出口，房地产业作为一个支柱性行业，是一个资金密集型的行业，对资金的需求比较多。这使得我们银行和地产企业成为了天然的合作伙伴。
主持人问我，我们对优质的客户，优质的企业是怎么评定的。最起码是有一条，这个企业是稳健型的企业，企业的财务要稳健，这个企业要适应市场的形势，市场好的时候加快发展，市场不好的时候要提前有所准备。因为，市场不可能永远不波动，有高潮期，自然就有低潮期，企业要经受得住经济周期的波动。此外，一个优质的客户要有非常好的队伍，非常好的人才，领头的企业老总、老板要有非常好的眼光，非常强的信心。是否拥有非常强的团队，是银行判断一个企业是否优良的依据。
第二个问题，重点企业怎么样才能够持续、稳定的发展。当前这样一个形势，我认为一个企业，哪怕是再强大的企业，都需要准确地把握市场。
2008年还是一个信心的低谷，现在一下子迎来了一个小阳春、艳阳天，也许是我的职业病，当市场很红火的时候，我们很希望给这个市场泼一下冷水，我认为当前不是艳阳天，甚至小阳春都有危险。广东省经济严重依赖于出口，经济还在下滑，人民的收入、购买力并没有到达那么高。在致词中我提到，我们在2008年10月份房地产最低迷的时候，请大企业一起研究形势，表示了农行的支持和对他们的信心。在经济最低迷的时候，在信心最低迷的时候，银行应该给优质的企业树信心，表达银行对他们坚定不移的支持，共度难关。但是在企业认为艳阳天到来的时候我们要泼冷水，因为我们不相信艳阳天那么容易到来。
我发现很多企业，以为艳阳天来了，捂住楼不卖了，这是不正常的。一个企业要有好的发展，我觉得应该判断好形势，珍惜当前来之不易的购买者信心，盲目乐观盲目提价不利于自身发展。
我听一些企业老板讲，房价猛涨的时候企业老板也很害怕，他说这样的日子是不可持续的，很快会出问题的。我觉得这种老板对市场有非常准确的把握，企业和银行一样，都不希望大起大落，不希望信心过度，也不希望信心太缺失。我觉得，今天这个主题——持续发展，稳健发展，前提都是发展，但是要稳健、要持续，这几点对大型企业，对银行都是非常关键的。
第三个问题，对于还不是很强大的企业，怎么样逐步发展成为一个强大的企业，我觉得道理相同。就是说要把握住市场的脉搏，市场好转的时候要大胆投资，大胆拿地，但在市场出现问题的时候要及时收缩。在当前的形势下，我建议一些企业，可以拿地，但是不能过多拿地，不能想把未来二十年的土地全部储备好，这是不现实的。当前的形势还很不稳定，你要拿地，但是你拿了以后，应该在未来的两三年尽快把地变成房子，不要过多的储存土地，不要成为一些地王。
银行希望企业稳步的发展，每天增一点，每年增一点，但是不要太快、高速的增长，高速的增长往往是行不通的。
峰会主持人：曾行长所言很到位，很真切。优质企业要稳健发展，必须有好的队伍，财务稳健，还需要把握市场，不要频繁提价，也不要总是希望有更高的利润，万一大起大落就麻烦了。谢谢曾行长对企业的建议。请问中信华南集团的林总，您觉得应该如何稳健的发展。
林瑞明：很多行长和领导都谈到稳健，我想谈一下中信华南这几年的发展，有四个坚持。
第一，中信华南一直坚持专业化的理念。中信公司是一个多元企业，有银行、证券、信托，甚至可以说什么都有。但是我们每一个企业都是一个专业化的企业，比如说中信华南就仅仅负责住宅的开发，负责房地产业务这一块，跟主业没关的一律不做。
第二，中信华南还坚持在地产行业里面仅做民用建筑，我们对商业地产不熟，所以这些年我们不涉足商业地产，就做民用住宅。
第三，中信华南坚持做好地产价值链，比如说物业管理是坚持服务于我们的业主，而且该业务坚持不赚钱，坚持做到两个满意，一个是业主要满意，一个是物业的员工要满意。另外，在地产的价值链里面做好配套，比如说学校，中信在东莞的企业有两所学校，一所是跟天津南开合作的，一所是跟广州市越秀区的一所小学合作的，做好这些配套方便于我们的业主，也是提升我们产品的价值。
第四，坚持市场化。我们中信华南也是一家国企，但是我们非常市场化。包括员工的薪酬，不像以前国有企业主要是论资排辈，只要你行就能够上来，我们的薪酬也很市场化，高的一年可以达到两三百万元，这也是中信华南能够得以打造一支专业化团队的一个基本保证。
峰会主持人：总结林总的发言，第一是专业人做专业事，第二做好价值链，第三薪酬市场化，保证优质的团队，这样才能稳健发展。
刚才注意到工行的沈行长，您谈到工行在广东省率先个人信贷超过1000亿元，其中80%是用于个人住房的贷款。这么多的个人信贷，从银行的角度怎么样去把握稳健与发展，怎样防范假按揭、假排队、假销售这“三假”，对于资信20强企业有什么建议。
沈晓东：无论是住房贷款还是个人按揭，这些年确实得到了比较长足的发展，个人贷款我行已经率先在广东超过了1000亿元，其中涉及到住房按揭的有80%左右。实际上，我们也关注到在最近可能有个别的楼盘，或是个别的地产商出现了假的排队，或者是一些假的按揭。对于工商银行而言，我们个人按揭业务做了十几年，内部我们有一个风险控制体系，对个人的诚信以及他的实力，我们有自身的一套评价体系来控制假按揭的出现，控制个人贷款的风险。经营十几年来，个人按揭是我们工商行资产最好的品种之一，到目前为止不良率也是各个产品里面算是非常低的一个产品。
从内部讲，我们自信，我们有能力去控制住假的按揭，或者是控制住个人信贷的风险。 从外部来讲，这些事情一个巴掌是拍不响的，个人按揭之所以会出现假，和发展商可能会有一些关系。所以在这里，今天的颁奖典礼就是要讲求诚信、讲求资信，我想就外部而言，我们的发展商可能更应该在诚信上做更多的工作，防止出现这样的一些情况。这也是我给各个发展商的一个建议，很多事情都需要合作双方共同的努力，只一方面努力注定不成，谢谢。
峰会主持人：下面问颐和集团的赵总，颐和集团从酒店做起，从颐和山庄到目前在广州的几个颐和系列产品，并且也扩展到了10个城市发展。发展那么快，你们的信心、资金怎么解决？在这个过程中如何平衡矛盾，实现稳健的发展呢？
赵永爽：颐和之所以获评资信20强，可能和一些超大型发展商有所不同，是因为一直坚持走财务负债率比较低的路线，大概是在30%左右，这样才能维持我们资信的强势。一个企业的资信是否能始终保持，首先取决于这个企业是否有一个诚信的老板，其次，无论市场好还差，必须有一个严谨的财务总监。
我个人有一个小小的提议，刚才的掌声给了行长、总裁等，我希望把掌声给管资金的财务老总。如果资金出问题的话，我们很多人都会“巧妇难为无米之炊”。
颐和使用资金的一贯做法是，不把银行的贷款当作生存、解饿的粮食，它不是米饭，不是馒头，我觉得银行贷款是脑白金，是营养品。只有这样认识它，才能达成稳健地发展，信用方面也保持强势。
在目前市场发展的阶段，我想房地产公司有不同于其他行业的地方，就一些大客户而言，可能与银行的高端产品是完全相通的。很早以前政府是我们企业与银行的媒介，现在有些高端客户也可以成为我们的媒介。比如，颐和的高尔夫庄园，每套房子在1000万元以上，下一步应该把客户方面的作用更好的结合起来。开发商的业主、客户，他们的资信强了，企业的资信也会随之增强，各大银行就会更有信心。
峰会主持人：公司的财务谨慎，才能帮老总把好关。银行与企业的媒介，从政府到客户，都有相通之处，在座的银行领导可能已经有了新的认识。
下面请广东省建行公司业务部的副总经理米总，我们关注到国务院最近关于下调资本金比例的通知。开发企业的自有资金比例已经松绑了，这个松绑是不是意味着房地产企业获得更多的资金支持，对银行而言，它是有利还是有弊？
米晋湘：可能放松房地产资本金控制比例还有另外一个背景，首先是看国务院出台的政策，要看国家把房地产定位为消费品还是投资品。到目前为止，CPI里面是不包含房地产价格的，那也就是说国家把房地产作为一个投资品，或者是更接近投资品。结合今天论坛的主题“稳健•持续•发展”，我觉得这几个词都跟房地产相关的业务指标有关系。
提到稳健，大家更多的会去想价格方面的问题。如果从持续的角度上来说，可能会同房地产开发投资挂上钩，自有资金比例是与房地产开发投资数量的变动有关系的。今年，从全国范围也好，广东省的范围也好，房地产开发投资，包括了银行贷款资金和企业自有资金，目前为止还是比较弱势的状态。国家从拉动内需，从扩大保持经济增长发展的角度，房地产业也是实体经济的一部分，应该还是希望扩大房地产投资，不管资金具体是来源于哪一方面，总量上还是希望保持一个适度的健康增长。我认为，国务院资本金比例的调整首先意味着对房地产行业，尤其是对开发企业，是一个利好。从直接的角度来考虑，我个人认为，这个政策想拉动房地产开发这个指标。
房地产行业是一个特别的行业，既有一个系统的风险，每个房地产项目也有其个案的特征，银行决定是否房贷合作跟项目本身的判断有关系。调整资本金比例，从整个行业来说，放贷量会增加，但是具体到哪一个发展商或是开发项目，是不是套用这个政策还难说。以往的经验，有的可能是低到35%，有的则不是，用一个统一的标识来衡量未必可行，但是可以确定的是，参与房地产开发的资金，包括银行信贷的资金会增多。
峰会主持人：资金本比例的下调如果和开发投资减少有关，我想，可能一些健康的、资金充裕的企业还是要仔细思考一下，是否应该有所作为。
敏捷的邓总，贵公司去年曾入选，今年是第2次入选地产资信20强，受到了业界的广泛关注，有人用“新星”、“黑马”这样的词汇形容你们。我们也看到，在去年市场低迷的时候，敏捷在珠三角8个城市启动了15个在建项目，今年“五一”10个项目的回笼资金高达30亿元，你们的负债率有多少?
邓向平：非常荣幸去年进入了地产资信20强，今年再次进入，谢谢大家的关爱。敏捷公司一向是本着稳定、稳健的发展宗旨来运作。去年,整个房地产行业都处在一个调整的过程中，最困难的时候，去年第三季度，我们公司还是坚持保证每天的现金流达到10亿元以上，所以我们去年的负债率大概只有10%多一些。去年银行也对我们的支持很大，但是，我们公司对银行的资金，特别是信贷资金保持审慎使用的原则，在销售额达到10亿元以前是不向银行贷款的。
今年，随着行业的回暖，我们也做了很多的房地产开发贷款，但是实际使用过程中，一大部分还没有启用，主要是房地产回暖以后，前几个月的销售比年初预定计划超了一倍，大部分资金回笼了。对于下半年甚至明年是否有这么好的销售形势，我们是比较审慎的，就是不敢说一定怎么样。所以，我们还是离不开银行的支持。就今年总的考虑，为了充分满足稳健发展的需要，我们的负债率可能再往下调，或许会比去年还要再降低。
峰会主持人：这里面有一个矛盾，企业要稳健，尽量不要出太多的负债，而银行作为一个蓄水池，作为经济发展的一个血库，需要不断提供资金的出口。
中国经济要发展，钱一定是越来越多的，如何用好它，促进社会的发展，在我们银企互动中，可能有更深层次的意义所在。我想问一下广东省农行营业部的高总，您认为如何解决这个问题？
高铁兵：银行同企业，大家是互相合作、双赢的。回顾这么多年的发展过程，银行的业务经过企业，再加上中国经济的高速增长，增长是相当迅速的。银行的业务，包括一些信贷业务，为银行的赢利取得了大幅度的增长。同时，作为我们四大行来说，特别是资金这一块，越来越明显，越来越过剩。
在国际金融风暴的影响下，一方面我们要继续稳健经营，这需要得到优质客户（特别是今天的资信20强企业）的支持；另一方面，银行也要创新一些融资的渠道。我们对各家房地产商的支持、渠道相对是单一的，一般多集中在个人住房贷款方面，其实有更大的空间，银行在未来的房地产金融方面可以创新一些新的金融产品，为地产商提供差异化的服务。通过一些新的产品，为他们提供财务成本较低的融资渠道，这是在房地产金融的合作领域各家银行接下来会进一步关注的。
峰会主持人：这个题目非常有意思，企业需要钱，但怎么样良好的互动？沈行长有他的观点。
沈晓东：作为银行来讲，我们也在转型，银行和开发商谈论更多的是贷款，实际上我们正从一个资金的供应商向金融的服务商转型。以后跟各家开发企业，贷款肯定要谈，但是我们不能不谈服务，我们对地产商的服务。刚才颐和的赵总讲到媒介的问题，实际上这个服务银行和开发商都是可以做延伸的，就是开发商把房子卖给了消费者，怎么向他提供服务的延伸？作为银行来讲，我们对开发商的服务，除贷款、结算等等其它金融服务以外，我们能不能也有一个延伸？我觉得这才是我们今后发展的重点。银行本身就是服务企业，我们要的就是服务。作为地产商，能不能更多的为买你房子的这些客户去想一想，他们还要什么样的金融服务？房地产企业作为一个媒介来跟银行谈，然后我们配套一些产品，不单是为开发商，而是为共同的客户来提供服务。
峰会主持人：沈行长说银行从贷款到服务，开发商也是从管理到服务，从建房到服务。服务都好了，消费者也是受益人。中国的几大银行在这次金融风暴中盈利率最高，中国的几大银行的利率也是最高的，中国的几大银行在增加服务上潜藏着巨大空间，包括增加更多的金融产品。
珠海华发开发了一个海边的豪宅-----绿洋山庄，高层顶层的复式，卖到3000多万元，这个楼还没有封顶，但是已经卖出70%，价格怎么贵，有这么好的销售率令人惊讶。请华发总裁刘克谈一下，华发在逆境中发展的一些感想？
刘克：刚才主持人说看了我们的一处豪宅，产品售价是很高，但是从消费者需求来看，这个产品类型更主要的是突出高性价比。
作为上市公司，华发更注重发展模式的选择，除了稳健之外还有均衡增长的要求，大起大落不是我们的选择。公司这几年的模式，关注的也不是规模大，而是产品方面要满足不同消费者的需求。我们还选择要做中国上市公司中财务最好的，能够做到第一梯队的企业发展模式。
去年市场逆境中，华发做了很多准备，年初就做了很周密的市场调查，把项目迅速地推向市场，因为有充分的准备，华发去年也是销售最好的企业之一。今年过完年以后，珠海的形势马上好起来，我们认真分析了原因，始终保持着清醒的头脑。目前在售的楼盘，原来预计用两年销售，估计今年可以全部销售完毕，珠海的形势不错。但是在不错的形势下要保持清醒的头脑，特别是在扩张方面，我们始终有非常严格的扩张原则。在扩张的过程中，我们非常注重财务保持良好的状态，可以说，我们公司的经营班子对于银行关注的所有指标，包括流动性、现金流，始终保持着非常良好的财务状态，这是我们和银行打交道容易取得信赖的因素之一。
华发虽然是2004年才上市的一个企业，但是他已有30年的历史，华发过去30年是30年的赢利史，不管经济周期、金融危机，华发都安然顺利的度过了，我相信有银行的支持，我们能走的更好。
峰会主持人：注意发展模式，做中国财务状况最好的上市企业之一，用优质的产品满足不同客户的需求，永远保持过冬的状态。这是优秀企业的品质。
今天的峰会，我们请来了一位特殊的嘉宾，是省消委会的江列华副秘书长，我们想请您谈一下，这几年房地产企业的投诉情况怎么样，在对待消费者的诚信上如何做的更好？
江列华：
大家下午好！我代表省消委会应举办方的邀请参加第八届资信20强颁奖典礼，想呼吁我们的优质企业更加注重消费者的权益。我已参加4次20强的评审会议了，这一点我非常高兴，在这里先祝贺获得第八届广东资信20强的企业以及老总，祝贺这次资信20强颁奖会议的成功。
讨论房地产行业的生存和发展，最终目的是把房子卖给消费者，如果不存在这么一个关键的过程，房子卖的再好，钱贷的再多，如果最后没有消费者来买单的话，这些都是空中楼阁。从这个角度来说，任何房企都不能漠视消费者的权益，从消委会的角度来说，房地产行业投诉是消委会投诉的重点内容之一，可以说是连续多年高居榜首，但是近三五年来从单项投诉来说，被手机投诉抢到前面去了。大家深有体会，现在手机单项投诉率占到10%以上，但是房地产投诉绝对数量虽然不算是最大，但是从金额上来说，房地产行业投诉上价值无疑最大，一栋房子的价格少则几十万元，多则几千万元，甚至过亿元。
有关房地产的投诉也在不断的变化发展，房地产的形势、不同时期的政策对其都有很大的影响。而且我们也注意到，房地产“市道”不好，才是真正考验房地产企业的时候。评审会在制定资信20强标准、包括修改资信评审标准的时候，多次征求消委会的意见，他们看重消费者在房地产消费里是一个主导的群体，任何损害消费者的行为，最终都会导致房地产企业出现各种各样的问题。前些年，房地产业里面有关欺诈的投诉是最为突出的，还有就是延迟交楼，此外就是多年都没办法办房产证的历史遗留问题。但是随着地产诚信建设的不断深入，房地产行业比较恶劣、比较恶性的问题明显的减少，在有关部门的严格监督下危房的出现几率也微乎其微，相对来说，整个房地产行业的诚信度是比以前有了明显的提高。
但是，房地产企业也不能掉以轻心，房地产行业的竞争越来越激烈，再加上国际经济形势、外部环境的恶化，房地产商仍面临着很大的考验。所以，希望借此机会，呼吁房地产开发商企业，时时刻刻把消费者的权益放在第一位。无论是从设计到开发、售后服务，都牢记消费者是上帝这一理念。也衷心祝愿各房地产企业能够以优质的产品和优良的服务赢得市场，赢得广大消费者的信赖和支持！
峰会主持人：银行再大，开发商再大，我们都有责任和义务，也有需要维护房地产的品质，因为我们本身也都是消费者。
从去年的“新形势.新挑战.新机遇”，到今年的“稳健.持续.发展”，房地产进入了一个新的发展，无论明年的环境会更加严峻还是更加宽松，我们都希望一如既往保持更加稳健地发展。让我们拭目以待!
主持人：谢谢各位嘉宾的发言，接下来进入颁奖环节，请人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正宣读第八届(2009年度)广东地产资信20强企业名单。
何加正：
“第八届（2009年度）广东地产资信20强”名单
从2002年---2009年蝉联八届的企业有：
1、 碧桂园控股有限公司
2、 雅居乐地产控股有限公司
3、 中国奥园地产集团股份有限公司
4、 广东珠江投资股份有限公司
当选七届的企业有：
1、 中信华南（集团）有限公司
2、 广东龍光（集团）有限公司
3、 广州市城市建设开发有限公司
4、 合生创展集团有限公司
当选六届的企业有：
1、广州颐和集团有限公司
当选五届的企业有：
1、 广东光大企业集团有限公司
2、 珠海华发实业股份有限公司
3、 广州百嘉信集团有限公司
4、 广东创鸿集团有限公司
入选第八届广东地产资信20强的企业还有：
1、 广东利海集团有限公司
2、 中惠熙元房地产集团有限公司
3、 广州市嘉裕房地产集团有限公司
4、 广州市敏捷投资有限公司
5、 合景泰富地产控股有限公司
6、 广东珠光集团有限公司
主持人：
在金融机构支持下，在龙头企业的带动下，我们相信，无论是广东房地产业的金融信贷质量，还是广东房地产企业的整体实力，都将进一步在全国市场保持领先态势。
稳健、持续、发展是2009年房地产业的主题，我们相信，2009年会成为广东房地产业、房地产金融业发展的一个新的起点。明年此时，让我们再共同分享广东房地产业发展的新硕果。明年再会。
“稳健.持续.发展”地产金融峰会暨第八届（2009年度）广东地产资信20强颁奖典礼，到此结束，谢谢各位!
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颁奖瞬间
   
合 影
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“稳健·持续·发展”广东地产金融峰会暨第八届广东地产资信20强颁奖典礼
2009-06-11 | 来源：
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