“稳健•持续•发展”广东地产金融峰会暨第八届广东地产资信20强颁奖典礼-中地会
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“稳健•持续•发展”广东地产金融峰会暨第八届广东地产资信20强颁奖典礼

2009-06-11  来源:
“稳健•持续•发展”广东地产金融峰会暨
第八届(2009年度)广东地产资信20强颁奖典礼
 
时间:2009年6月10日(星期三)14:30—17:30
地点:广州鸣泉居国际会议中心
 
与会嘉宾

 

人民日报网络中心主任

人民网总裁

何加正

中国工商银行股份有限公司

广东省分行副行长

沈晓东

中国农业银行股份有限公司

广东省分行副行长

曾昭化

中国银行股份有限公司

广东省分行行长助理

赖哲朗

中国农业银行股份有限公司

广东省分行营业部副总经理

高铁兵

中国工商银行股份有限公司广东省分行

房地产与个人信贷部总经理

吴国祥

中国农业银行股份有限公司广东省分行

房地产信贷部总经理

黄东祥

中国银行股份有限公司

广东省分行公司业务部副总经理

邓澈

中国建设银行股份有限公司银行

广东省分行公司业务部副总经理

米晋湘

广东省消费者委员会副秘书长

江列华

 

人民日报社人民网广东地产资信

20强评审会秘书长

徐静

 

 

 
与会企业来宾

 

中信华南(集团)有限公司

总经理

林瑞明

碧桂园控股有限公司

资金管理部总经理

谢德丽

雅居乐地产控股有限公司

财务中心副总经理

甘耀权

中国奥园地产集团股份有限公司

资金部总经理

艾小龙

广东珠江投资股份有限公司

财务与投资管理中心总经理

叶丽霞

广州市城市建设开发有限公司

办公室总经理

康斯平

保利房地产(集团)股份有限公司

财务管理中心副总经理

刘忱

合生创展集团有限公司

广州地区公司总经理助理

李永红

广州颐和集团有限公司赵永爽

副总裁

赵永爽

广东龍光(集团)有限公司

副总裁

肖林伟

珠海华发实业股份有限公司刘克

总裁

刘克

广东创鸿集团有限公司

副总裁

陈梅生

广东利海集团有限公司

董事长助理

谢玲娜

广东光大企业集团有限公司代表

 

 

广州百嘉信集团有限公司

发展策划中心副总监

刘继

中惠熙元房地产集团有限公司

财务管理中心副总经理

江荣

广州市嘉裕房地产集团有限公司

副总裁

龙锐钊

广州市敏捷投资有限公司

董事长助理

邓向平

合景泰富地产控股有限公司

财务资金部总监

黄妍萍

广东珠光集团有限公司

副总裁

黄佳爵

 

 

主持人:
大家下午好。这里是“稳健•持续•发展”地产金融峰会”暨第八届广东地产资信20强颁奖典礼的现场。我是广东电视台的主持人刘伟,银企互动部分的主持人依然是黎振伟先生。
广东房地产业一直保持全国领先优势,十几年来,数十家企业从无到有,从小到大,从大到强,从几十人发展到数千上万人,从几百万资本滚动发展成百亿千亿的资产规模。与此同时,广东房地产金融界始终坚持主动创新,成就了房地产融资的基础;广东省银行体系快速繁荣和发展,构成了经济发展的支撑,成为广东房地产企业持续强大的源动力。
在此过程中,“广东地产资信20强评审”活动稳健的持续了8年,不断发展,不断完善。借助资信评审这个平台,广东省内20家资信最优质企业、发展前景最强势的企业,与四大金融机构共同建设起和谐发展、银企共赢、坚守诚信的地产金融新秩序。这一平台上,汇集了中国房地产业综合实力以及资信程度最强的群体,逐渐引领着中国房地产业的健康发展。
过去的一年,房地产业受到全球性金融危机的影响,但从资信20强企业的年报上看,多数资信20强企业实现了逆市发展、逆市融资、逆市异地扩张。这印证了一句话:房地产业永远是资信强者的舞台!我们希望今天的会议,将是广东房地产业一个新的里程碑,为广东房地产业更加稳健地保持可持续性发展注入新的活力!
 
下面我为大家介绍一下出席今天峰会的领导和嘉宾:
人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正
中国工商银行股份有限公司广东省分行沈晓东副行长、房地产与个人信贷部吴国祥总经理、符建民副总经理
中国农业银行股份有限公司广东省分行曾昭化副行长、房地产信贷部总经理黄东祥
中国银行股份有限公司广东省分行行长助理赖哲朗、公司业务部副总经理邓澈
中国建设银行股份有限公司广东省分行公司业务部副总经理米晋湘
中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部副总经理高铁兵、房地产信贷部副总经理梁振杰
广东省消费者委员会副秘书长江列华
中信华南(集团)有限公司总经理林瑞明、财务总监吴岚
碧桂园控股有限公司资金管理部总经理谢德丽
雅居乐地产控股有限公司财务中心副总经理甘耀权
中国奥园地产集团股份有限公司常务副总裁辛珠、资金部总经理艾小龙
广东珠江投资有限公司总裁廖惠文、财务与投资管理中心总经理叶丽霞
广州市城市建设开发有限公司办公室总经理康斯平、财务部总经理林峰
合生创展集团有限公司广州地区公司财务与投资中心总监李永红、营销中心副总监韩智
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽、财务总监何锦波
广东龍光(集团)有限公司副总裁肖林伟
珠海华发实业股份有限公司总裁刘克
广东创鸿集团有限公司副总裁陈梅生
广东光大企业集团有限公司副总经理卢成通
广州百嘉信集团有限公司资金计划部总监唐哲、投资管理部总监王文
中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心副总经理江荣
广州市嘉裕房地产集团有限公司副总裁龙锐钊
广州市敏捷投资有限公司董事长助理邓向平
合景泰富地产控股有限公司副总裁罗兆和、财务管理中心副总经理钟强音
广东珠光集团有限公司总裁黄佳爵
人民日报社人民网副总经理张静之
人民日报社人民网广东地产资信20强评审秘书长徐静
广东地产资信20强副秘书长温道言
房地产法律专家房地产律师导购网创始人彭清正
今天来到现场还有非常多的媒体朋友,有来自新华社、广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报、文汇报、建设报、新快报、信息时报、搜狐焦点网、新浪网、21CN网、腾讯网、广东电视台、南方电视台等媒体的朋友
 
 
接下来首先有请人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正致词
何加正
尊敬的各位来宾、各位朋友下午好。首先,我代表地产资信20强评审会和人民日报社、人民网向参加今天盛会的各位来宾表示热烈的欢迎!
房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,关系社会民生。从央行与银监会发出的“各金融机构要做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务,支持其发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点”的呼吁 ,到温总理在今年“两会”《政府工作报告》中强调,将采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,“稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展”。从中央到地方,一系列稳定和促进房地产发展的政策措施,为房地产业的健康发展注入了新的动力。
鼓励和促进房地产企业稳健发展,建立完善的资信体系,有利于实现政府的政策要求,实现房地产业与社会各方面的和谐发展。资信是信誉和实力的完美结合,是一个企业的发展能够得到外界肯定及长期支持的保证。对政府机构而言,注重资信发展的企业能够按时纳税,积极履行经济责任和社会责任,我们国家的经济建设需要资信良好的企业公民;对广大消费者而言,可以放心购房、安心置业,成就广大百姓生活居住的需求;对金融机构和众多投资者而言,可以维护国有资产的健康运行和资金的安全发展。同时,资信也是房地产企业稳健发展的重中之重,是房地产业可持续发展的关键。中国的城镇化建设每年仍然提供了大量“住”的需求,未来几十年,中国房地产业也仍然有广阔的发展空间,只有资信良好的企业才能不断克服发展过程中的困难,赢得市场和社会各界的稳定支持。十几年来,广东房地产业能够在全国占据领先位置,归根结底也是凭借着自身良好的资信保障。
为进一步促进广东房地产企业的资信建设,促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序,保证房地产市场的稳健运行,让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去,注入到二十家一直以来秉持稳健发展理念、始终讲求诚信、能够可持续经营的最优秀房企,人民日报社联合人民网工、农、中、建四大国有银行广东省分行等金融机构共同推出了广东地产资信20强评审活动。这项活动得到了多个部门的专业指导意见和众多优质龙头企业的重视。我代表人民日报、人民网再次表示衷心感谢。
时至今日,资信20强评审今年已经是第八届,评审结果已成为金融机构开展信贷、授信、按揭等金融业务的参照指标;广州等一些城市国土部门更将其作为招标出让土地时考量房企资信实力的加分项;广东一些中小房企选择合作对象时也将资信20强列为重要条件之一。我们坚持客观、公正、科学的评审原则,设立了近百项指标十几项专业财务指标,并征询消费者、投资者、政府相关部门专家意见,受到了广东省政府部门、各金融机构、房地产企业和广大消费者的好评。
这项评审体现了广东四大金融机构对资信的高度重视和创新优势,也预示着广东地产业未来的主导企业和竞争态势,而入选的优质房地产企业在全国房地产业中也是综合实力最强的群体,十几年来一直引领着中国房地产业的发展,是广东在全国房地产资信领域领先的一把“标尺”。我们希望这把“标尺”能够给其他企业提供参照学习的样板,从企业内部,自上而下,始终坚持把取信于客户、取信于合作伙伴、取信于社会放在企业发展的第一位,推动中国房地产企业的持续健康发展。
诚挚祝贺获评的广东地产资信20强企业!谢谢!
 
 
主持人:下面有请中国工商银行广东省分行副行长沈晓东发言
沈晓东
尊敬的各位来宾、女士们、先生们,下午好!非常高兴有机会参加第八届广东地产资信20强的颁奖典礼。首先我谨代表中国工商银行广东省分行,并以我个人的名义向获得广东地产资信20强的企业表示热烈的祝贺!
中国工商银行作为国内最大的商业银行之一,我们秉着优质经营的理念,高度重视房地产业的发展,不断创新金融产品,完善金融服务,形成了住房开发贷款、商用住房贷款、个人住房按揭贷款等业务种类齐全的房地产金融产品体系,对房地产企业和个人提供了各类优质的服务。目前,房地产信贷已经成为我行的重要信贷,据统计,近年来我行累计发放房地产开发贷款超过1000亿元,累计发放个人住房贷款超过1500亿元,不仅有效的满足了房地产企业开发和个人购房的需求,而且取得了较好的经济效益和社会效益。
截止到今年6月5日,工商银行广东分行个人类贷款余额在6月5日这一天超过了1000亿元,成为广东省各家银行中个人贷款率先超过1000亿元的银行!在这1000亿里面,住房按揭占了八成以上,这标志着工行在支持住房,支持房地产开发和个人购房上面又迈入了一个新的台阶!
服务是金融企业永恒的主题和使命,为适应不断变化的经济金融形式,更好的满足房地产客户越来越多样化、个性化的金融需求,工行广东分行正在加快产品创新,理顺业务流程,拓宽银企合作的领域,为房地产企业客户,特别是资信20强企业,提供优质、快速、安全的服务。
    风雨过后间彩虹,大浪淘沙见真金。入选的资信20强企业有着雄厚的发展实力,工商银行非常愿意和20家资信企业进一步加深了解,进一步加强合作,建立信任、互惠的银企关系,共同促进房地产市场的稳健、持续发展。谢谢大家!
 
 
主持人:感谢。下面有请农业银行广东省分行副行长曾昭化发言
曾昭化
尊敬的各位来宾,各位女士,先生们,大家好。非常荣幸地参加“稳健•持续•发展”峰会暨第八届广东资信20强颁奖典礼,首先我代表农业银行广东分行对获评的企业表示祝贺!
    资信20强评审活动已经举办了八年,已经成为广东金融界和地产界的年度盛会。近年来,农业银行积极参与这个活动,并从选出的20强房企中进一步选择实力和资信都强大的地产公司作为重点合作伙伴,创造了良好的银企共赢局面。去年我行在信贷规模比较紧张的情况下,把新增法人贷款主要投向“资信20强”企业及其控股公司,全年贷款新增前十位的客户占到全行发放贷款的近80%,与他们的合作不仅带来很好的经济效益,也带来很好的社会效益。
    在2008年房地产信心进入低谷的时候,很多银行在收紧信贷,我们诚挚的邀请了广州十大地产公司老板,齐聚在农行大楼里面,并做出明确表示,我们会毫不动摇地对他们给予支持,对他们充满信心。今年,我们希望,继续努力和在座的各位优秀企业家保持良好的合作。
2009年我国房地产市场发展的形势仍然不是很明朗。
一方面,国家出台的4万亿经济刺激计划以及广东省近期出台的“粤15条”,对楼市有一定的拉动作用。此外由于居民对潜在通货膨胀的担忧,房地产投资成为广东省(特别是广州市市民)的主要投资方式。另一方面,全球性的金融危机依然在蔓延,全球失业率还在上升,外部经济环境有继续恶化的趋向。以出口导向型为主的广东省,不良影响有可能会继续。第一季度,广东省内的自销商品房面积在增加,但我们对房地产行业的后市发展应继续保持审慎的态度。在宏观经济走势不明朗的情况下,银行和企业更应该加强理解和信任,及时进行坦诚的沟通,以积极的态度解决分歧,求同存异共度难关。
中国农业银行将以稳健务实的态度,推动广东省房地产市场的健康发展。一是致力于为优质的房地产客户提供方便、便捷的金融服务,优先支持20强企业,并为优质客户提供差异化的服务,提高办事效率。即使在困难时期,对实力强大、资信强大企业的支持会毫不动摇!
    二是积极推进包括按揭贷款在内的个人金融业务,响应国家扩大内需的号召,以实际行动帮助农民改善住房水平和的要求。现代市场经济社会,良好的信誉是企业可持续发展的内在动力,所有企业应当把“资信”作为衡量一家企业真正实力的重要依据,没有信誉的企业必将被市场淘汰!
今天坐在这里的都是经过科学评审后得出的优秀企业家代表,我在这里衷心祝愿各位企业家能够继续保持这种领先优势,业务发展蒸蒸日上,在未来的日子里再创辉煌!也衷心祝愿银企和谐合作,促进广东房地产事业的稳健发展,谢谢大家!
 
 
主持人:下面有请中行广东省分行行长助理赖哲朗
赖哲朗
各位来宾、女士们、先生们大家下午好。今天中国金融行业与人民日报社人民网、广东地产企业的优秀代表齐聚广州,共同探讨广东地产金融的未来发展,共同见证第八届广东地产资信20强的诞生,在此我谨代表中国银行广东省分行对出席本次峰会的各位领导和嘉宾表示欢迎,对获得资信20强的企业表示由衷地祝贺!
    广东地产资信20强评选活动自2002年开始,到现在8年时间,广东地产资信20强从小到大,见证了广东地产业的发展,成为广东地产业优秀企业的重要标杆。当前,全球金融海啸的影响仍未平息,房地产行业的市场周期性调整仍在持续,如何构建和谐、稳健的地产金融秩序,是亟待解决的重要问题。
我们今天以“稳健•持续•发展”为主题召开峰会,正是要通过银企深入的交流、探讨,通过树立市场的标杆,来引导行业正确发展的方向,为实现广东地产金融的稳健和持续发展创造有利条件。
中国银行广东省分行也将一如既往地为优秀地产行业提供优质、高效、全方位的融资服务,共同推进广东地产业的发展和繁荣,实现金融机构与优秀地产企业的共赢。最后预祝本次峰会圆满成功,祝愿各获奖企业再创佳绩,谢谢大家!
 
 
主持人:下面有请中国建设银行有限公司广东省分行公司业务部副总经理米晋湘发言
米晋湘
尊敬的各位来宾、女士们、先生们,下午好!我受刘军副行长的委托,代替发表几点意见。
第一,就是小小的遗憾,因为总行临时通知要开一个会议,他来不了颁奖典礼的盛会,感到非常遗憾。
第二,就是祝贺。向今天能够获得第八届资信20强的优秀企业表示我行的诚挚祝贺。
第三,合作。今天第八届广东资信20强的在座企业和建行都有业务合作,或者是即将开展业务合作,借今天颁奖典礼的盛会,也是向在座企业的代表郑重承诺,建设银行一定会加重和你们合作的深度、拓宽业务合作的广度。希望在座的企业以及广东地产业的各方面代表,对建设银行各项业务的开展,继续提供宝贵的支持。
建设银行广东省分行一直把房地产业务当作是我行的一个重要支柱和业务发展的重要来源。在今后的时间里面,不管是形势怎么变化,广东省建行仍然会一如既往地与我们在座的这些企业们风雨同舟,共同进退。最后,祝贺今天的颁奖典礼圆满成功,也祝愿广东地产资信20强评审活动越办越好,谢谢各位!
 
 
主持人:谢谢。接下来有请广州市城市建设开发有限公司办公室副总经理康斯平
康斯平
尊敬的各位领导、各位嘉宾,非常高兴代表城建地产参加本次颁奖典礼。城建地产已经七次荣获广东地产资信20强的荣誉称号,感谢评审会以及社会各界对我们的一贯厚爱与支持。
历经26年,城建秉承“天长地久、诚信关爱”赢得了美誉。我们开发了翠城花园、江南新苑等一系列精品项目,我们坚持稳健经营的发展方针,近年来确定了住宅与商业地产的并行战略,逐步增加商业项目的开发,先后开发了白马大厦、维多利广场、越秀城市广场等一批商业项目,荔湾区的财富天地广场已经启用,广州国际金融中心等一批项目也将于明年启用。
2008年在国际金融海啸及房地产市场低迷的情况下,城建地产继续保持稳健发展的势头,各项经营指标上扬,实现了销售业绩、利润总额、开发速度等新高,更重要的是我们的现金流非常充裕,2008年可动用的资金余额超过40余亿元,为今年赢得了低成本扩张的先机。
借助资金优势我们已经迈出了向外拓展项目的实质性一步。最近新竞得江门的一个项目,全国性的拓展步伐也在进行当中,这不仅为我们的可持续发展提供了坚实的基础,也为我们立足广州,布局全国,成就常青基业提供了宝贵的经验。
    如果没有金融机构的大力支持,城建很难取得强大的发展优势,再次感谢你们。城建地产以诚信卓越的经营理念,将继续加大与各大金融机构的良好合作,携手发展。谢谢大家!
 
 
主持人:接下来有请中信华南公司总经理林瑞明
林瑞明
各位嘉宾下午好,很高兴来到第八届广东地产资信20强的颁奖典礼现场,在此我代表中信华南对评审会表示感谢。
中信华南集团作为中信地产在华南地区的全资子公司,长期营造良好的银企关系,同时凭借着多年的开发经验、稳健的财政政策,在全行业有所调整的情况下,仍保持良好的发展态势。经过2008年的调整,我们将以更加稳健的态势在珠三角乃至全国市场发展房地产业务。广东地产资信20强评审越办越好,成为广东省甚至全国的一项权威性检验,我们能7次入选广东地产资信20强,非常感谢大家的信赖和支持。
 
主持人:目前,在广东省内,广东地产资信20强评审已经成为全面说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单。在全国市场,这份荣誉帮助企业顺利得到不同地域资本市场的认可,成为跨区域拿地的金钥匙。
在本届入选名单上,65%的房企5次或5次以上入选,成为各大金融机构密不可分的优质合作伙伴。一些大型房企连续8届蝉联,本届入选的企业也都曾经入选过历年的广东地产资信20强。这说明,很多优质的企业无论顺市逆市,始终保持着稳健的发展,能够先人一步,做出调整。下面我们有请峰会主持人,就大家关心的问题做一下交流。
 
 
峰会主持人黎振伟:这是我第五次主持资信20强的银企互动,每一次峰会都有新的题目,每一次都会带来新的思考。下面一个小时希望是更轻松、更互动性地探讨企业和金融机构如何更好的结合。
    我记得去年互动的主题是新形势、新挑战、新机遇、。所以去年更多的是如何面对新的政策、新的挑战做出积极调整,从而把握新的机遇。其实,当我们去年论坛结束以后,马上经历了整个房地产市场的下滑,像过山车一样的滑到低谷,但没想到一年之后,房地产市场已经又复苏了,到现在还是艳阳天。比如说北海现在的市场,我想称为“小阳春”还不准确,应该是艳阳天,都卖光了。而今天,峰会举行的同时,广州珠江新城最后一块住宅地正在拍卖。
未来一年如何看市场?我们知道现在大的形势并不好,美国通用汽车已经申请破产,中国一些实体经济依然处于不景气之中,房地产业是否能够独秀保持乐观和健康呢?我们今天的题目是“稳健•持续•发展”,这个题目非常切合当下的实际。
第一个问题想请中行省分行的行长助理赖哲朗先生。稳健、持续、发展,这是中央很多政策所强调的,问题是快速发展、快速扩张与稳健存在一定冲突,现在市场又有新的增长,稳定和促进究竟该如何平衡。从银行的角度,这个时候您的建议,可能资信20强企业都会关注。
赖哲朗:刚才您提的这个问题,又要讲稳定,又要讲促进是一个矛盾。实际上,我个人觉得这并不是很矛盾。今天,我们的主题,一个是要稳健,一个是要持续,一个是要发展,这三者是三位一体的。对于资金密集型的房地产业而言,这三者更是紧密结合在一起的。
做什么事情都需要一个前提,稳健就是前提。没有稳健谈不上发展,也谈不上持续。你要持续的发展,那么这个持续,是发展的基本要求。而发展是一切的最终落脚点。
我个人认为,看房地产要先看大势。中国是一个何样的住宅市场,我觉得房地产还是一个发展中的市场,这个市场处于发展的早期。不像欧美一些地方,是比较高的一个阶段。中国房地产业的发展有一个鲜明特点,就是实际上的需求是非常大。中国很多地区要城镇化,经济发展的规律也是经济向城镇去集中,从长远看,这给房地产业带来的庞大的需求。
我们看广东80年代初的那些炒房地产的,消亡了一大批,因为那是乱来,不是在做房地产,而是完完全全在炒房地产。再回过头来比较一下今时今日,我觉得现在的广东房地产企业是非常清醒的,总体上来说,大家基本上都是用心在做房地产。我们的研究发现,广东,特别是广州,投机的成分非常少,投资的结构也不大,所以泡沫不是很大