第十届广东地产资信20强评审标准讨论会在穗成功召开

日前，迎新资信茶话会暨第十届（2011年度）广东地产资信20强评审标准讨论会在广州亚洲国际大酒店成功举行，工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行房贷负责人、人民日报人民网有关负责人（评审会秘书长）等齐集一堂，共同磋商地产资信评审细则，并就2011年广东省房地产信贷形势进行了交流。

徐静秘书长表示，广东地产资信20强评审今年已是第十届，十年来，它成为广东地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创。不少房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强。

徐静介绍了目前的房地产市场形式。2010年岁末以来，北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交，地王频出。伴随房企拿地热情的高涨，“面粉推动面包价格上涨”的趋势愈加明显，今年房价上涨压力大增。面对通胀巨大压力，央行上调了金融机构一年期存贷款基准利率。国务院总理温家宝表示，将继续加大力度抑制房地产投机。面对涨声一片的房价，面对高层的调控决心，在当前形式下，今年的广东地产资信20强评选对促进房地产市场的持续健康发展将产生深远意义。

工行广东省分行房地产与个人信贷部负责人说，广东地产资信20强评审已进入第10届，成果丰富，评审指标有相当科学性。今年的房地产形式与往年不同，政府将大力开展保障房建设，工行对保障房建设支持力度将加大，房地产市场应该更和谐。建议今年评审主题为“和谐”。

农行广东省分行房地产信贷部负责人说，广东地产资信20强评审活动能够持续办下来，非常不简单。随着20强房企实力的增强，总资产的要求可适当提高些。政府加大保障房建设力度，对促进房地产市场的和谐发展有积极意义。

中行广东省分行公司业务部相关负责人说，今年是十二五规划的第一年，可持续发展是十二五规划重要内容。今年的房贷与往年相比会有一些变化，地产企业自身的融资能力很重要。广东地产资信20强评审应多考虑一些地产企业的融资渠道问题。评审标准中的资产负债率基数可适当提高点。

建行广东省分行公司业务部负责人说，广东地产资信20强评审活动很有意义。商业地产项目对提高城市形象、带动城市发展、增强区域功能有积极作用，可考虑在评审标准中就商业地产设置分值。

工行广东省分行营业部房地产与个人信贷部负责人说，评审标准中的很多数据是反映去年地产企业情况，地产企业的发展前景很重要。建议加大标准中“前景”的分值。

工行与会代表说，标准中的“累计竣工面积”可考虑改为“销售面积”，这样更能反映房企实际销售情况，更能体现房企对社会的贡献。工行另一与会代表说，因囤地等上过“黑名单”的地产企业，如果是名下的项目公司在评选时要减分，是总公司不得入选。对于总部在广东但在广东却很少开发项目的地产企业，评选时要考虑减分。另外标准中的“银行信用度”一项所占分值偏低。

农行与会代表说，标准中的“土地储备”基数偏少，“法人代表形象、管理层素质”可统一称为“管理团队素质”。“总资产”基数可提高到40亿。农行与另一会代表说，“累计销售金额”基数可适当提高。对老是拿地王的企业评选时要审慎。

中行与会代表说，地产企业的融资能力很重要。“累计融资金额”一项能否细分为直接融资、间接融资。融资渠道多的可考虑加分。旧城改造体现了房地产企业的社会责任，对于参与旧城改造多的房地产企业是否可考虑加分。

建行与会代表说，开发商有不同的类型，有的以住宅开发为主，有的以商业开发为主，可考虑以投资性物业所占比例区分开发商，进行打分。

与会人员纷纷发言，讨论热烈，还就当前国内房地产形势进行了交流。

徐静说，值此广东地产资信20强评审活动10周年之际，应各方建议要求，评审会将搭建一个非营利性交流平台——“中国地产资信强企交流会”（简称“中地会”），便于各资信房企高层之间和银行、政府有关部门及专家学者之间等多方交流，以促进房地产行业健康持续发展，同时掌握一手的房地产行业信息，为国家制定房地产政策提供依据。

“中地会”成员主要以广东地产资信20强、深圳地产资信10强和国内各大资信房企高层，各大金融机构高层及金融、地产知名专家学者，相关政府部门领导为主。中地会将不时举办内部银企交流会、专家研讨会、总裁活动沙龙，联谊、联赛活动等活动。

会议在热烈的气氛中取得圆满成功。