共同把握粤港澳大湾区和住房租赁市场发展机遇-中地会

中行广东省分行副行长蔡兴华

今天，我们金融同业与各获奖的优秀广东房企，齐聚广州，共同探讨“新时代，新经济背景下的新机遇”。在此，我谨代表中国银行广东省分行，对获得“第十七届广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺！

当前，中国特色社会主义进入新时代，这是我国发展新的历史方位。近年来，“房住不炒、租购并举”成为地产行业的焦点，“降杠杆、防范金融风险”也是金融监管的重心。在这个背景下，我们探索地产金融的发展方向在哪里，思考发展机遇应该如何把握，具有十分重要的现实意义。在这里，我想谈三点看法：

第一，共同把握粤港澳大湾区建设的机遇。全球关注的粤港澳大湾区规划即将出炉，将致力于打造世界一流城市群，大湾区的建设必将提升区域内城市及土地、物业空间的含金量，对房地产行业发展是重大利好！中国银行高度重视粤港澳大湾区历史性发展机遇，目前已制定了粤港澳一体化发展方案，并成功搭建起中银集团“5+N+1”组织服务架构。6月13日，中国银行在广州召开“粤港澳大湾区业务发展推动会”，进一步深化了中银集团多元化平台合作，为粤港澳大湾区建设提供全方位的金融支持。粤港澳大湾区发展规划给房地产金融业的发展提供了巨大机遇。未来，中行广东省分行愿意加强与在座“资信20强”房企在大湾区的合作：一是信贷支持湾区地产及基建类项目，推动产融结合；二是积极发挥中银集团一体化优势，推动资金融通；三是全面对接湾区地产金融需求，推动服务相通。

第二，共同把握住房租赁市场发展的机遇。今年2月8日，中行广东省分行与中地会共同主办了“住房租赁金融论坛”，并与在座的“资信20强”房企签署了战略合作协议，全力支持广东住房租赁市场的建设发展。目前部分项目已经顺利落地，在此，对各企业家的大力支持表示感谢！十九大提出建立“租购并举的住房制度”，而广东省是全国流动人口第一大省，4000多万流动人口决定了租赁市场的巨额体量和刚性需求，对房地产和金融行业而言，广东租赁住房市场大有可为。中行广东省分行的金融服务定位于供给端，聚焦在长期租赁。在企业端，中行推出“租赁住房新建、购置类贷款、租赁住房运营期贷款”，搭配直接投资、境内外发债，REITs、ABS、ABN等多元化的金融产品，支持租赁项目建设及运营；在个人端，将推出“中苑”品牌，全面打造中银宜居租赁综合金融服务平台，为个人客户提供全渠道智能租赁服务。

第三，共同面对金融监管环境变化的挑战。随着十九大报告提出“守住不发生系统性金融风险的底线”，以及一系列监管新规的出台和监管部门的改革，“强监督、强问责”成为金融行业常态，当前监管主要目标是有效控制宏观杠杆率，这也直接导致房地产行业融资不断收紧，加快销售回款成为行业普遍现象。中行广东省分行一贯维持稳健的房地产信贷策略，近5年地产项目开发贷款平均增速保持在10%水平，中行广东省分行将继续对“资信20强”房企给予稳定的信贷支持，同时也希望与在座各位加强在发债以及ABS、ABN等融资领域的合作，推动银企合作向更多元化方向发展。

回顾过往，中行广东省分行与广大房地产企业客户携手共进，互利共赢，开创了地产金融发展的良好局面。展望未来，中行广东省分行将一如既往与“广东地产资信20强”企业深入合作，共谋发展。

共同把握粤港澳大湾区和住房租赁市场发展机遇

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