广东银企支持规范市场秩序 推进供给侧结构性改革

6月8日，历时十六年的“资·信”地产金融峰会再次召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”名单，保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、敏捷、中惠熙元、华发、颐和、方圆、光大、尚东、海伦堡、嘉裕、珠光、能兴、锦峰、方直等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表入选。

在房地产业金融供给侧，广东的银行资本基本完全配置给资信实力过硬的企业，并以十六年的历史合作和“广东地产资信20强”榜单为重要参照基石，逐步建立了严格的名单制。按揭利率在去年降到了史上较低，公司债也使得开发企业手中掌握低成本的大量现金，在今年规模相对收紧、监管趋严的情况下，“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”作为中国房地产业的佼佼者，依然得到中国各大金融机构和海内外投资机构的青睐，是房地产金融供给的重要对象。

为规范市场秩序，监管机构密集出台了一系列限制性文件，更好地促进金融机构防范风险。而银监会对房地产贷款的压力测试表明，相关风险可控。在销售额占据全国15%市场份额的广东，自2002年开始，银行授信及按揭等服务，已开始向“广东地产资信20强”倾斜，即运营管理、经营效率、财务稳健度和市场认可度高的资信房企。这也是广东房企能够在全国先进的重要因素之一。

广东房企供给侧改革 产品质量不断提升

自2002年开始，由工、农、中、建四大行广东省分行等机构联合共同举办“广东地产资信20强”评审，每年联合向社会公布广东资信实力最强、综合信誉较好的房企“红名单”，已有16年。信誉不好的不良企业，早已被排斥在合作之外。不断的大浪淘沙，每年根据市场实际情况调整名单，确立了一批经久不衰、资信过硬的广东房地产企业。

统计显示，新一届广东地产资信20强房企截止去年连续从业时间平均为20年，其中资信20强的近半从业时间达20年以上。自2002年首届“广东地产资信20强”评审举办，十六年中这些企业平均入选年数达到了11.8年，保持了长期稳定的发展。

综观十六年，“广东地产资信20强”企业率先打破了房地产的地域制约，将优秀的住宅模式、生活配套和物业管理带向全国。伴随新型城镇化、“一带一路”等战略，“广东地产资信20强”企业将触角延伸至海外。

银行呼吁资信房企共同推进供给侧改革

今年“资·信”地产金融峰会主题依然是“供给侧结构性改革”。

有银行行长在会上说，当前不同区域市场表现分化严重、冷热不均，部分区域库存过剩和大量购房需求错配相伴而生。供给侧结构性改革就是要求我们不回避矛盾，直面问题，用思维、产品、模式的创新去解决深层次的结构性问题。中国的社会及经济二元结构特征显著，“广东地产资信20强”都是行业优质与业界精英，应该勇立潮头，加快转型升级，提高有效供给，在化解商品房库存的同时积极服务民生。

房地产与金融的结合度不断加深，银行也对“广东地产资信20强”的行业地位做出了高度肯定。有银行行长表示，“广东地产资信20强”不仅仅是市场繁荣的赢家，更是房地产行业走向未来的引领者，也是房地产金融创新的风向标。

银行也将用好增量，盘活存量，保持对房地产领域稳健的信贷策略，提升对“资信20强”企业全周期的服务能力。

还有银行行长在会上表示，将“以优质房地产企业为依托”，为其提供全流程金融服务，实行综合营销、综合定价的综合金融服务模式。将重点投向符合房地产市场供给侧改革方向，交通、教育、医疗、商业、物业、养老等基础设施配套较为完善，社区生活性服务业水平较为先进，居住品质较高，适销对路的房地产住宅项目；加大对新房供应有限、已进入存量房市场、拆迁改造需求较大的旧城改造、保障房及棚户区改造等项目的支持力度。并根据业务量、定价和区域分布情况，做好资源配置和投放统筹安排，充分保障优质企业的融资需求。

中地会秘书长表示，无论政策怎样变化，市场怎样变化，十六年来，银行与“广东地产资信20强”企业始终风雨同舟，实现了共赢发展。“广东地产资信20强”作为一面旗帜，成为财务稳健、管理规范、运营有效率，市场认可高，信誉和实力相互结合的典范，得到政府有关部门、海内外金融机构、投资机构和业内外众多企业的广泛重视。

广东资信房企走在供给侧改革前列

据悉，新公布的“广东地产资信20强”房企在进一步提升专业化水平的同时，更加精细注重物业管理、社区互联网商业等建设，资产投资逐渐多元化，也跨界对金融、互联网、文化旅游产业等进行了有益探索。在旧改满足城市居民需求提升、城镇化建设发展、乃至“一带一路”的全球化发展方面，广东房企都是最早一批响应国家政策，提前布局。

如何发展租赁市场，如何完成建筑的适老化改造，如何提供市场满意的房子，是“广东地产资信20强”房企普遍较为关心的问题。也希望与金融机构一道探索创新模式合作，在稳健基础上更好地满足住的需求。

今年前5个月，全国四家房企销售已过千亿，其中碧桂园、保利、万科是“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业。“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”对全国房地产业的发展举足轻重。16年前，2002年评审之初 “资信20强” 的不少入选企业，很多销售规模还不算大，因为有了社会各界对其资信的认可，已成为今天中国房地产业的领军企业。一直以来，四大行广东省分行联合评审的“广东地产资信20强”不惟单一的规模，重视资信，个别超大型企业，某些年份负债率超出警戒线、综合财务情况隐藏问题的也未能入选，反而一些规模看似不算大，但财务稳健、坚持精品项目开发的企业得到各银行一致推崇，入选“广东地产资信20强”。

在一系列供给端的土地调整政策临近后，银行也会审慎介入地王项目。不少银行人士认为，有些企业规模并不算大，但不断“制造地王”未来面临较大的风险，在政府不断加强调控政策的大背景下也面临发展的不确定性。