广东地产资信20强：把握历史机遇助力大湾区发展

6月5日，以“建设粤港澳大湾区战略的由来，走向与核心”为主题的“资•信”地产金融峰会在广东珠岛宾馆隆重召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十八届（2019年度）广东地产资信20强”名单。碧桂园、保利、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、华发、敏捷、方圆、中惠熙元、嘉裕、珠光、星河湾、尚东、能兴、光大、美的、中泰、鼎龙等20家企业成功获评（排名不分先后）。

今年2月,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，在我国未来整体国家战略中的重要性不言而喻，也为房地产业、金融业提供了重大机遇。资信强者恒强，房地产业是资信强者的舞台，粤港澳大湾区为强者提供了舞台。

有银行行长在峰会上指出，受益于粤港澳大湾区远景规划释放的巨大政策红利，湾区城市交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，将给当地房地产市场提供更为坚实的需求支撑。同时也将陆续带动大湾区城市的各相关产业和消费的转型升级，为优质房地产企业的多元化转型探索带来了更好的市场及政策机遇。

本届峰会，著名经济学家、国家发改委原副秘书长范恒山应邀就峰会主题“建设粤港澳大湾区战略的由来，走向与核心”主讲，为广东银企发展鼓劲。

粤港澳大湾区为广东银企提供广阔发展空间

自2002年开始，由工、农、中、建四大行广东省分行等机构共同举办“广东地产资信20强”评审，每年定期向社会公布广东资信实力最强、综合信誉的房企“红名单”，今年已是第18年。

中地会执行副理事长、秘书长，评审会秘书长徐静表示，十八年来，“资信”作为企业发展的稳定器，作用展现无疑。每年有90%甚至90%以上的“资信20强”企业保持连续获评，今年，连续12届以上获评的企业占60%，其中，碧桂园、中国奥园、雅居乐、珠江投资等企业已蝉联十八届。“资信20强”企业普遍成立时间超过20年，绝大多数企业生根于珠三角，仍将扎根于粤港澳大湾区，有的“资信20强”企业已全面布局大湾区城市群，有的企业在大湾区的货值占总货值量的80%以上，不少企业倾力布局大湾区，追随大湾区同步发展。

18年来的实践证明，无论市场起伏还是政策变化，资信房企保持了一贯稳健发展，成为金融机构长期密不可少的优质合作伙伴，成为市场和行业的“资信标杆”，得到有关部门的肯定。银企风雨同舟，实现了合作共赢。尽管目前受国家政策和市场结构调整等因素影响，房地产业发生了一些变化，但是四大行将与时俱进，积极创新，为房地产企业在新形势的稳健发展，助力大湾区新发展提供更加坚强的金融保障，开创更加广阔的合作天地。

“一流湾区的建设，需要一流的城市运营企业，需要匹配一流的金融服务。在这个背景下，银企探索如何把握大湾区发展机遇推进城市建设，具有十分重要的现实意义。”有银行领导如是说。

“广东地产资信20强”财务、管理、运营等综合实力突出

由于起步较早，广东（包括深圳）地产金融业一直处于领先地位，无论是金融机构还是房企，综合资信实力在位居首位。“广东地产资信20强”作为一面旗帜，成为财务稳健、管理规范、运营有效率，市场认可高，信誉和实力相互结合的典范，得到有关部门、海内外金融机构、投资机构和业内外众多企业的广泛重视。

其中，2018年，奥园合同销售达到913亿元，同比增长100%；雅居乐销售额实现1027亿元，首次突破千亿大关；碧桂园流量销售额创纪录地突破7000亿元；龙光销售718亿元，同比增长65.4%；保利销售额突破4000亿元……

在业绩实现快速增长的同时，稳健是“广东地产资信20强”企业的显著特征。2014年-2018年，近五届“资信20强”企业综合统计表明，总资产均值增长394%，净资产均值增长231%，也就是说，五年间，企业总资产均值增长近4倍；销售面积均值增长224%，销售金额均值增长430%。在稳健、业绩增长迅捷的背后，五年间，“资信20强”企业资产负债率均值56.6%，净负债率均值72.35%，远优于行业，也远远低于沪深港及海外210家上市房企资产负债率均值68.09%，净负债率均值92.52%的水平。

“广东地产资信20强”不惟单一的规模，重视资信，个别超大型企业，某些年份负债率超出警戒线、综合财务情况隐藏问题的也未能入选，反而一些规模看似不算大，但财务稳健、坚持精品项目开发的企业得到各银行一致推崇，入选“广东地产资信20强”。比如，方圆、尚东、星河湾、嘉裕等匠心型企业力压众多房企连续获评。

绝大多数“广东地产资信20强”保持稳健发展，近几年根据形势变化调整，每年都有一两家新兴房企进入“广东地产资信20强”。今年，具备深厚的制造业根基及科技化基因的美的置业，还有以更丰富的文旅创新形式亮相的鼎龙集团首次获评。

峰会上，有银行领导说，回首过往，银行与资信强企风雨同舟，共同见证了房地产市场的起步、发展和壮大，携手在广东城市化进程中发挥了重要作用。展望未来，银行希望继续以中地会为纽带，不断增进合作互信，在新时代伟大环境下，积极探索房地产行业发展的新机遇。

还有银行行长更是强调，将进一步加强与资信强企的互利互助，共生共赢，优先为“广东地产资信20强”企业提供差别化、定制化的综合金融服务，银企携手共进，奋力开创住房开发和租赁市场新局面，书写服务和建设大湾区美好生活新篇章。

适度多元化成为“广东地产资信20强”的新标签

“广东地产资信20强”连续从业时间平均超过21年，因重视信誉，始终保持良好发展态势。突破地域限制，走向，将完善的社区配套、园林环境和物业服务扩展至。在旧改满足城市居民需求提升、新型城镇化建设发展、乃至“一带一路”的全球化发展方面，也都是一批积极响应国家政策，提前布局。更是社区养老和住房租赁业务的首批开拓者之一，并形成推动实业多元化发展态势，在房地产业之外的教育、医养、科技、文化、体育、金融、基础设施等领域取得长足发展，是粤港澳大湾区建设的生力军。

目前，“广东地产资信20强”普遍是以地产开发业务为核心的多元化产业集团。在符合国家政策导向的一些产业发展上，甚至实现了异军突起，迈入了行业领先地位。

有“资信20强”企业负责人认为，“无论是从城镇化的建设，还是我们国家人口政策的变化、消费的变化，以及我们新技术的应用，都让未来的十年发展充满机遇。”有资信者恒强。

有银行领导在峰会上说，在粤港澳大湾区规划蓝图下，房地产行业也步入了转型优化的新阶段，基础设施建设、长租领域深化、产城融合发展及文旅经济创新等新领域，预计将成为未来房地产行业新的增长机会，这也为金融机构与在座房地产企业进一步拓宽合作广度奠定了坚实的基础。