首个广州项目入市华发四季3字头瞩目亮相

2014-09-28 17:43 | 来源:凤凰房产

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      27日下午,华发品牌暨广州华发·四季项目发布会在广州四季酒店隆重举行。这是全国知名地产品牌华发股份首次进驻广州,同时也是备受关注的白云集贤庄项目启动仪式,因此吸引了各界社会朋友及大批媒体、同行的关注与参与,现场一座难求。发布会现场由凤凰卫视著名主持人周瑛琦宣布启动,由华发股份副总裁陈茵对发布会进行了开场致辞,分别对华发品牌及广州未来的发展战略、华发四季进行了详细的介绍。

 

      投入110亿 华发携4项目进驻广州

 

      根据陈茵介绍,截止目前,华发股份在广州拿地已经超过了65亿元,包括了四个项目,预计总投资将超过110亿元。四个项目分别位于白云集贤庄华发·四季、芳村广钢新城项目是华发·中央公园、芳村方兴路项目是华发·荔湾会、还有海珠宝岗大道项目是华发·江南府。

      

      作为华发进入广州的首个项目,华发·四季位于白云区的中心,将会在这片白云区最宜居的地域打造成最舒适的豪宅。力求把土地的居住价值最大化,成为白云未来的生活地标。

 

      华发·中央公园位于广钢新城,将致力打造成为广州中央居住区顶湾公园中高端住宅,充分发挥景观优势,结合小区园林,为广州人民打造最佳的生态宜居住宅社区。

 

      华发·荔湾会项目将依托优势和优越的核心地段资源,以品质高端和生态优居的理念,为荔湾区市民制造一个稀缺的生态刚需改造区。

 

      华发·江南府位于宝岗大道北,基于优质的先天条件,将致力打造成为华发在广州中心城区的标杆品牌项目,相信将成为海珠区市民置业的不二选择。

 

      华发四季瞩目源于地段 预计3字头入市

 

      华发四季受到各界瞩目,不仅是华发股份首个在广州的项目,还因为项目本身地王的身份。2012年11月30日,白云永泰村集贤庄地块以7.37亿挂牌,并采用“限地价、竞配建”的方式出让。华发报出最高保密底价10.7亿元后,地块将进入竞配建阶段。在竞配建的争夺中,经过254轮举牌,终于击败保利地产拿下地块,但配建保障房面积已经达到20100平方米。

 

      当时有业内人士估算,不算配建前,华发获得的地块楼面地价约为11500元/平米,如果加上配建,楼面地价可能在15000元/平米左右,项目推出市场预计售价不会低于30000元/平米。“白云永泰村集贤庄总建筑面积为93335平方米,其中保障房配建面积就达到20100平方米,占了21.53%。”广州地产专家韩世同认为,该地块价格已经相当于“地王”。

 

      今天华发四季终于面市,其中包括了157平米3房、160平米4房等3.1米层高精美洋房,还有别墅式生活享受的稀缺精品洋房,包括189平米4房3卫、260平米4房4卫等奢华户型。吹风售价32000元/平米,带豪华装修。而目前位于华发周边的楼盘岭南新世界、凯云新世界、新世界·嘉云府,正好形成三面包围之势。

 

      白云区成必争之地 楼价3年涨幅超3

 

      近年来,开发商对白云新城地块情有独钟,2010年保利地产以楼面地价20625元创造当时的新地王时,业内人士已经预测楼价将涨到40000元。当年的地王项目,现在的保利云禧,今年9月份均价达到了42000元/平米。2013年6月5日同宝路地块,吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与,最后由佳兆业以楼面地价25597元/㎡夺得;6月18日,恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡,溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块;前后一个月不到,同和板块诞生两块地王。

 

      根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡,城市中心规划出台和地王诞生后,这块区域楼价开始飙升。根据阳光家缘数据显示,今年以来,白云区整体均价已经超过21000元,而2006年的时候,白云新城楼价普遍才在6000-7000元,8年房价涨了3.5倍。

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