进入10月中旬,年底“银行贷款额度吃紧”的问题再度显现,而今年持续火爆的楼市销售状况,也导致的“房贷慌”的问题比往年更为严重。
网易房产记者调查显示,目前广州各大银行中,除外资银行外,首套利率优惠近乎绝迹,而首套房利率最高上浮已高达10%,此外不少银行对于房贷审批已经相当谨慎,甚至停止房贷业务。
楼市火爆造成房贷额度紧张v央行仍力挺首套房贷
就在上周,央行发布的数据显示,前三季度累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%;而在前三季度商业银行新增个人房贷中,首次购房贷款占比就达到了76.5%,这表明,超过了3/4的个人住房贷款都是首次购房贷款。
面对市场上风声渐起的“房贷慌”,央行则表示,信贷政策的方向并没有改变,继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,仍将积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
而在广州市场,今年楼市持续火爆无疑也加剧了“房贷慌”的程度,根据网易房产数据中心统计,截至到10月15日数据,今年广州共网签成交了72770套一手住宅,同比大幅上涨了14.6%;成交金额则高达111,842,073,157元,同比猛增26.6%。这也在客观上造成了首套房贷目前的供应紧张。
四大行仍有两家执行首套基准利率
记者的调查结果显示,目前广州各大银行中,首套利率除了外资银行最低仍有85折优惠外,针对普通客户,国内银行优惠近乎绝迹,首套利率涨幅区间在3%-10%不等。
国有四大行中,仅有中国银行、工商银行表示仍执行基准利率,并且额度较为充裕。其中,工商银行(环市东路支行)表示,首套房还是执行基准利率,二套上浮10%,目前额度还是比较充裕,只需要客户资料齐全即可。
中国银行(珠江广场支行)同样表示,现在都是正常放款,首套执行基准利率,二套上浮10%,放款时间大致在1个月左右。
但是建设银行、农业银行首套利率就分别需要上浮3%、5%,其中农业银行(天河支行营业部)表示,首套利率不仅要上浮5%,并且现在的贷款额度非常紧张,所以基本不接受纯商贷的客户,目前只有同时使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。
商业银行首套利率最高上浮10% 外资最低85折优惠
在受访的商业银行中,首套利率涨幅更大,并且有多家银行表示已停止房贷业务。其中首套利率涨幅最大的为广州银行、浦发银行,首套利率均要上浮10%。而农商银行、交通银行、中信银行、广发银行、民生银行纷纷停止房贷业务,或者只接受合作楼盘客户。
其中广发银行(猎德大道支行)表示,大部分支行已经停止房贷,只有个别支行在做,要等到年底才会重新开始接受申请。
仍执行基准利率的银行仅有招商银行、光大银行,但招商银行同样表示,贷款合同可以批,但因为年底额度普遍紧张,所以难以确定按时放款,我们比较担心有时间限制的客户,需要客户谨慎考虑。
而一向有优惠的外资银行,则仍然保持着较低幅度的优惠,其中恒生银行(中山三分行)表示现在一手房贷款仍有88折优惠,二套则会上浮11%,二手房情况也基本相同,不过利率和放款速度要视客户所交资料、资质等具体情况而定。
花旗银行、渣打银行、汇丰银行则仍然保持着市面最低的85折优惠,但放款时间普遍在1-2个月的时间。 |
广州首套房贷利率上浮10% 贷款多障碍
2013-10-21 | 网易网站