四季度房贷收紧楼市短期进入观望期

　　国家统计局11月18日公布10月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，均与9月相同。二手住宅价格环比下降的城市有2个，比9月减少2个，环比持平的城市6个，比9月增加3个，环比上涨的城市有62个，比上月减少1个。

　　分析表示，自去年6月份至今，全国楼市持续升温，房价一直在上升通道，主要原因是一二线城市供需矛盾尚未得到根本性缓解。今年以来，房价有加速上扬的迹象，多个城市的成交量也创下此轮调控以来的新高。新房方面，大型房企今年前4月呈现出良好的销售业绩，资金压力缓解刺激了拿地热情，房企补仓意愿强烈，加大了在一二线城市的拿地力度。二手房市场，由于各方面的预期都是向好，购房者踊跃入市，致使二手房量价齐升。

　　数据显示，10月份从成交量看，无论是是一线城市还是二三线城市，成交量涨幅都出现明显回落。上海最为显著。但一线城市量价涨幅出现扩大的趋势。

　　分析称，四季度后，银行房贷收紧，近期北京上海深圳都出台了进一步的调控政策，势必会影响后市部分刚性需求和改善型客户的积极性。三中全会对集体土地入市和房产税的部署，让市场预期有所缓和，原来的恐慌性情绪已有部分转为观望，进入11月后，整体市场成交放缓，房价平稳。

　　目前一线城市与二三线城市的分化情况依然存在。桑豫峰认为，在中央政府强调增加供给的大前提下，供需关系紧张的局面将得到明显缓解。随着市场供应的加大，在房地产长效制度的细则落地前，买卖双方仍将博弈，短期内二手房成交难有突破，量价涨幅受限。但房地产市场整体向上的轨迹没有根本改变。不过，从往年情况看，年底年初常常是较好的购房时机。