超30家房企涉“银” 观点：对融资帮助有限

　　传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪；另一边，多家房企频频参股银行。业内人士指出，与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道，不如说这是在新的市场形势之下，房企未来保持增长的战略布局。

　　大型房企频频参股银行

　　春节长假尚未结束，2月6日，越秀集团便正式宣布，其向创兴银行全体股东提出部分要约收购，获得创兴银行股东的广泛接纳，成功收购创兴银行75%股份，总金额高达116亿港元。至此，完成了对香港创兴银行的收购，也成为首个内地国资房企在香港并购银行的案例。这将房企涉足金融业的看点推向新高潮。

　　岁末年初，先有中国市值最大的房地产发展商万科对外称，拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行；而另一家龙头房企——恒 大，也紧随其后发布公告称，以33亿元收购华夏银行已发行股本总额的4.522%，将成为华夏银行第五大股东。

　　事实上，除上述3家房企外，自2009年以来，包括中国泛海控股集团、绿地集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团等数十家知名房企早已在不知不觉中渗入金融业。记者初步统计，截至目前，上市房企中已有30多家涉足金融领域。“而在全行业来看，这个比例还要更大。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，除了大型的龙头房企外，在全国范围内，各个地方的区域性房企与当地银行的合作关系更为密切。

　　意在搭建地产金融平台

　　接受记者采访的多位业内人士都表示，房企参股银行无非是“各取所需”，为了拓宽融资渠道所做的尝试。据某业内资深人士介绍，一直以来，房企融资都以银行贷款的间接融资为主，因为通过发行股票、债券的直接融资成本太高，因此，房企与银行联合，无疑就拥有了更加便利、直接的融资手段和资金。

　　“缺钱、缺地、缺政策支持，是摆在房企面前的普遍问题，房企和银行联合，对于发展双方的业务都有好处。”一位龙头房企相关负责人也并不讳言。

　　而在经济学学者赵晓看来，诸如万科等品牌房企入股银行的核心诉求并不是单纯为了境内融资。“目前市场中信托的融资成本为12%-13%，房地产基金的融资成本一般是18%甚至更高，银行长期贷款的融资成本为6%-8%。但如果单从募资成本而言，国内银行贷款并无太多优势可言。因此，房企参股银行的真正用意是为了搭建完整的地产金融平台，降低交易成本，增加与存量客户的互动和黏性。”

　　■ 观点

　　“涉银”对融资帮助有限

　　一位业界分析人士指出，参股银行对打通开发商融资渠道有一定作用，但是作用却有限，房企仍然需要寻找适合自身长远发展的模式。他表示，如果说开发商入股商业银行有多大利好，最多是在贷款时获得的额度高一些，发放时间的间隔可能会短一些。

　　某银行人士也表示：“事实上银行有其自身的运作、监管体系，这套风险、收益、监管的体系已经很成熟，不会因为参股商业银行就把贷款简单地放给参股方。发放贷款还是要看项目的质量和企业的信用。”

　　■ 前瞻

　　存量时代提前金融布局

　　某业内人士指出，一线城市新增供应持续走低，市场已经从增量时代进入存量时代，品牌房企又谨慎进入二三线城市，因此，如何在存量时代中继续保持企业的良性增长，是品牌房企必须要思考的问题。

　　事实上，早在数年前绿地集团就已挂牌成立了金融控股集团并宣布，金融产业将是绿地集团重点发展的产业板块之一。某知名代理行董事长告诉记者，在投资入股东方证券、上海农商银行等多家金融机构后，绿地集团在金融投资领域获得了不少收益。因此他预测，未来房企联手银行将会呈现出愈演愈烈的趋势。

　　“房企联手银行，能够为庞大的存量客户提供更加便利的资金支持，为购房人选择提供了新的附加值，从而加强企业和客户的有效沟通。”一位业内人士如是说。