房企首份年报净利大增近七成预计业绩飘红

  2013年对于众多开发商来说可谓是充满喜悦的一年，虽然遭遇“国五条”的调控，但这并未影响市场一整年的火热局面，不但诸多龙头房企纷纷刷新了各自的销售记录，“千亿俱乐部”成员也扩至7家，而不少中小房企也借助这阵东风成功摆脱困局。

  2月17日晚，去年刚刚摘帽的国兴地产便发布了沪深两市房企的首份2013年年报。

  根据年报显示，报告期内国兴地产实现营业收入4.44亿元，同比增加58.96%；实现净利润5972.63万元，同比增加91.16%；每股收益0.33元。

  对此，国兴地产表示，公司业绩增长主要系重庆“国兴·北岸江山”项目结转收入较上年有大幅度增加。2013年该项目实现认购1116套，认购金额10.03亿元；完成签约1125套，签约金额8.99亿元，回款6.46亿元。

  去年8月20日，国兴地产公告称，财信地产通过协议转让的方式，收购公司第一大股东北京融达投资有限公司、第二大股东重庆财信企业集团有限公司分别所持公司股份1810万股、3601.89万股，转让价格为9.2元/股。本次收购后，财信地产持有国兴地产5411.89万股股份，持股比例为29.9%，成为国兴地产第一大股东。

  一周后的8月26日，国兴地产发布公告表示，其拟以6.21元/股价格向财信地产增发2.4亿股，合计融资14.9亿元，其中10.5亿元用于实施国兴地产北岸江山东区住宅项目，剩余资金则用于补充流动资金。若本次国兴地产增发成功，则财信地产持股比例将增至69.86%，成为国兴地产绝对控股股东。国兴地产当时表示，“国兴·北岸江山”是公司唯一项目，但限于资金压力，其开发进度难以达到预期目标。因此，财信地产拟通过现金认购全部定增股份的方式，为上市公司注入资金，以加快项目进度。

  不过，根据证监会近几年对上房企融资的态度，上述定向增发能否顺利完成尚不能确定。同时，国兴地产表示，公司自2007年重组为房地产上市公司至今，自有资金一直很少，虽然目前重庆国兴公司销售情况较好，但受可抵押资产等情况限制，融资规模难以进一步扩大，资金问题严重影响现“国兴·北岸江山”项目的开发速度。

  而据《证券日报》记者统计，截至2月17日晚，包括国兴地产在内，沪深两市共有63家房企公布了2013年的业绩预告，其中42家实现了业绩的增长，另有21家出现下滑，但确认亏损的企业只有8家。

  值得注意的是，三只已经披露年报预告的“披星带帽”房企，*ST国商、*ST珠江、*ST九龙在2013年均实现了业绩的增长，且均实现了盈利。其中*ST国商预计2013年实现净利润约23亿元—24亿元，业绩增幅高达130倍，成为目前沪深两市房企2013年度的“业绩增长王”。