利率上浮致成本增加楼盘降价购房难得实惠

　　近期，全国多个城市传出楼盘降价的消息，甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售，降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下，楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比，购房者并没有省钱，为此业内分析称，提高首套房贷款利率，相当于楼盘变相涨价。

　　龙头房企平价放量影响市场预期

　　近段时间以来，多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后，南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列，降价潮蔓延至一线城市。

　　3月16日，位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计333套房开盘售罄，开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称，在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元，虽然北京万科否认楼盘降价，而是按照政府指导意见进行销售，且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此，龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。

　　其中，分析表示，万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。

　　记者梳理发现，来自市场各方的观点显示，国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示，当前的基本环境是信贷收紧，开发贷和个人住房贷款的门槛提高。链家地产市场研究部张旭认为，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。

　　房价下调难抵银行贷款利率上浮

　　然而值得注意的是，在当前房贷利率回归基准甚至不同程度上浮的背景下，购房者能从房价下调中得到实惠吗？

　　数据显示，在选定的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5-15个百分点，仅32%的城市维持基准利率。原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。

　　目前银行的贷款利率究竟如何调整，昨天，记者以购房者名义咨询了北京几家银行房贷情况，其中据工商银行西城区某支行工作人员介绍，工行目前住房贷款维持基准利率，同时根据客户个人的信用记录情况，贷款利率或有10%-30%的上浮。

　　同样的情况，中国银行莲花河支行工作人员称，新房贷款利率目前市场普遍为基准或上浮10%，但是该行最高还有9折的优惠，不过也需要严格审核客户的个人资质。“我们现在做的70%客户都是9折或基准利率，没有上浮。也有客户上浮10%或20%，要看个人资质情况。”

　　2014年以来，银行房贷利率8.5折优惠已经绝迹，为何年初房贷依然紧张？中行工作人员解释称，跟年初年末没有关系，是受整个大环境影响，银行整体资金趋紧。银行在房贷利率收紧的情况下，购房者的房贷压力增加，部分楼盘降价似乎并不能让购房者省下钱。为此，分析认为，提高首套房贷款利率，其实是变相涨价。

　　以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例，首付三成后需要贷款140万元。中新网房产频道按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额，其中以基准利率6.55%贷款30年计算，月供为8895元，利息总额180.22万元，分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后，利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元，比基准利率多出67万元。

　　以媒体报道的住总万科橙降价3000元/平米计算，购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元，远远低于利率上浮后的利息差。