四大行北京首套房贷利率未上浮仅交行涨5%

　　日前，有市场传言称北京地区多家银行上浮二手房首贷利率，银行房贷额度收紧，贷款折扣“销声匿迹”。本报记者走访发现，目前在国有五大行中，除交通银行将北京地区二手房首贷利率上浮5%之外，中行、农行、工行、建行等4家银行均保持基准利率，但对贷款额度松紧、放款速度表述各异，部分银行称根据客户资信情况仍有折扣余地。

　　“交行目前在基准利率基础上上浮5%，早就没有折扣优惠。”交行北京东单支行工作人员说，现在额度比较紧张，放款速度很慢。

　　除了交行，中行、农行、工行、建行在京首套房贷利率原则上执行基准利率，但除了工行称“早就没有优惠”外，建行、农行、中行则表示仍有下调空间。其中，建行明确表示对优质客户仍可给予9折优惠。

　　农行北京西城支行个贷中心客户经理称，如果客户征信记录好、评分高，贷款利率可以下调，但下调的额度“不好说”，将视具体情况采取差别化操作。

　　中行则表示近两个月对折扣控制比较严。“即使报9.5折，批下来也是按基准利率执行，但部分支行可能会有9.5折的情况。”中行北京金融街支行工作人员在接受记者采访时说。

　　关于贷款额度松紧以及放贷速度，五大行中只有交行、建行表示额度紧张。“放款至少需要3个月，最近额度比较紧。”建行北京西四支行工作人员称，不能保证放款速度。

　　中行、农行、工行则称额度正常，按照流程发放贷款。“二季度额度问题不太大”，中行北京金融街支行工作人员表示，“从面签、资料齐全大概一个月左右，过户、抵押完毕后1到2周就能放款。”

　　在全国范围内，除了北京，今年以来，多数银行纷纷取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。融360发布的最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，25个城市有停贷现象，占比超过70%，停贷银行方面主要以中小商业银行为主。

　　业内人士表示，银行取消贷款利率优惠甚至上浮，表明其发放房地产贷款的意愿在“降温”，而这一现状与各行风控力度、贷款政策调整有关。

　　“各家银行的经营策略不尽相同，但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比，个人住房贷款现在不太占优势。一是年限长，一般20年到30年才能收回，二是利润还是偏低。”某国有银行信贷部业务人员表示，基于房地产市场风险控制的考量，短期内银行发放个人住房贷款意愿较难“升温”。