广州某行房贷利率降5% 四大行或下调

　　调查：有银行本月起利率下调 四大行或同步调整

　　今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，想要拿到贷款有的甚至要上调房贷利率才能保证按时放款。而从本月起，广州有银行开始下调首套房贷利率，其中某国有大行省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%，“接下来，四大行估计都会同步，但是目前在我们分行层面也是指导价格，不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人昨日接受记者采访时表示，事实上，省内四大行都在利率上有同步调整的步伐，但目前还是会在基准以上，只是上浮幅度没有此前高。

　　股份制银行方面，大多数银行首套房贷仍保持在上浮10%甚至更高，二套房贷则上浮15%以上，且由于额度松紧不一，部分股份制银行甚至要求二套房贷上浮30%以上。

　　多地房贷松动 大部分仍在基准以上

　　近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。如深圳、珠海等地房贷利率有松动，最高可打9折，其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率最低可打9折。汇丰银行方面，根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面，公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。

　　目前珠三角多地首套房贷利率还在基准以上，大部分银行仍上浮10%左右，但已有银行从本月起下调到上浮5%。　

　　而目前北京地区首套房贷款利率出现“松动”且松动幅度较大，其中北京农商银行给出了9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。

　　但记者计算发现，5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小，如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算，在8.5折、基准和1.1倍利率下，每月还款分别为6917、7485和7876元，利息还款总额分别为66.01、79.64和89.04万元。

　　银行：房贷额度松紧不一 但审批较此前严格

　　据了解，虽然房贷利率较此前有所松动，但额度方面各家银行不尽相同，总体来说国有大行的额度暂时不紧缺，因此放款速度正常，一般从递交资料到放款，约需一个半月时间。但部分股份制银行额度较为紧张，且利率也较高，仍需要排队放款。对于个别银行出现房贷利率松动，“融360”金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。

　　“由于经济大环境的影响，目前银行不良率整体提升，而房贷方面的不良率较此前有所提高，因此银行对房贷的审批也比以前更加谨慎和严格。”某银行内部人士张先生表示。

　　此外，记者了解到，对于目前各地传出的“救市”信号，业内人士认为，银行放松房贷利率，对楼市短期内存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待观察，目前在房地产市场趋向已经下行的背景下，地产企业资金紧张已经到了相当吃紧的程度，房贷松动仅具有象征意义。