深圳房贷低于基准利率资金放松支撑楼市回暖

      就在深圳传出可能对限购政策进行微调之时，深圳的房贷利率开始有所松动。

      记者调查发现，与上月的房贷利率普遍在基准利率（6.55%）上浮不同的是，8月以来，中行、工行、建行、交行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。

      而此前，在广州，工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%；在佛山，多家银行将首套房贷利率从之前的上浮10%下调到上浮5%；在东莞，房贷利率自1个月前就开始松动，目前基本是在基准利率上上浮10%，而此前则是上浮20%。

      一研究中心经理对本报记者表示，目前来看，深圳取消限购的可能性不大，而房贷的松动，将对低迷的楼市带来较大刺激作用。

      两银行首套房利率现折扣

      不久前，上海农行宣布8月起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠，由此拉开了全国房贷松动的序幕。

      进入8月，深圳的国有银行也纷纷下调房贷利率。截至8月11日，五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率上上浮10%。

      不过，有些银行对客户获得首套房贷基准利率设置了一定门槛，未达到要求的仍需上浮2%至5%不等。例如，中行深圳分行要求首套房贷款100万以上才能获得基准利率，而100万以下的则需上浮2%。

      本报记者还了解到，深圳地区的汇丰银行和招商银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。招商银行的折扣则是针对公积金贷款20万元以上的客户，其商贷部分可以给予基准利率9.8折优惠。

      不过，招商银行深圳分行的一位个贷经理对记者表示，上述优惠政策到8月15日就截止，之后将上调回基准利率。

      而深圳的房贷松动并非个案。不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以9.5折，令市场对房贷利率整体下调的预期增强。广州工行、农行也于近期下调了首套房贷利率，其中广州工行首套房贷利率从此前的上浮8%下调到5%。

      上述研究中心经理认为，回归到基准利率是大势所趋，至于会给出多大优惠，还要看各家银行的贷款额度、客户的资信条件等，一些银行应该会根据情况为优惠政策设置一些门槛和条件。

      建行一位客服人员就对本报记者表示：“如果客户在我行的个人资产达到一定规模，就可享受适当的利率优惠。”

      房贷放松将促楼市成交

      “现在楼市成交低迷，除了观望情绪严重外，很大一部分原因在于限贷，以及房贷利率过高。”一直跟踪深圳楼市的上述研究中心经理表示，房贷的松动将有利于下半年深圳楼市回暖。

      根据深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳市规土委”）官网统计数据，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51万套，同比下降41.7%；成交面积142.2万平方米，同比减少40%；成交均价23211元/平方米，同比上升8.1%。

      进入7月，深圳甚至出现了价量齐跌的现象。数据显示，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比下跌了约3.7%，同比下跌了0.12%。这意味着深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

      从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比均下跌约28%。

      成交放缓导致库存积压，深圳当前各月存量面积都维持在300万平方米以上，去化周期长达近14个月。

      而就在各地放松限购的消息接踵而至之时，深圳也传出了可能放松限购的消息。不过，深圳市规土委随即进行了辟谣，并表示“深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策”。

      但就在8月6日，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到场，听取了深圳规土委对当前房地产形势分析报告。

      一位深圳地产界业内人士告诉记者，此次闭门会议涉及是否调整限购议题，会后进入领导讨论和决策程序，预计将有微调，但不会有大动作。

      “深圳的风声很紧，目前还没有听到任何有关限购微调的消息。”上述研究中心经理表示，目前深圳限购政策微调的空间主要在三方面，一是公积金贷款条件及额度；二是银行房贷利率，可能会有针对首套房贷款的指导性政策出台；三是限价放松，由零涨价逐渐做出一些调整。

      上述研究中心经理认为，其他城市的限购松绑对深圳的市场信心有提振作用，而房贷利率的下调将进一步促进成交。她给记者算了一笔账，如果首套房贷款300万，以基准利率贷款30年，总成本会比原来（上浮5%）少约30万元。

      “下半年的深圳楼市将主要看两方面，一是房贷，银行到底能给多少优惠幅度，放宽的时间和周期是否能压缩；二是新房市场，项目开盘的优惠力度到底有多大，促销力度如能超过上半年的10%，才会起到较好的刺激作用。”上述研究中心经理表示。

      下一个是谁？

      2014年上半年，全国各地的房贷政策愈加紧，首套房贷款优惠逐渐减少，但5月份迎来转折点，包括天津在内的多地传出放松限购的消息，截止到目前已有超过30个城市限购“松绑”，且蔓延趋势明显。

      在广东，目前有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策。近日，广州人的手机上也广泛流传着一条关于广州即将松绑限购的微信。据媒体报道，佛山松绑的前一天，在广州一场有关地产的研讨会上，有多位业内人士呼吁广州应该引领一线城市，在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。

      另外，日前网络上也曾流传“深圳将取消限购”的消息，对此，深圳市规划和国土资源委辟谣称该传闻不实，目前深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

      据了解，深圳于2010年9月30日下发限购令，至今已有四年时间，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51万套，同比下降41.7%；成交面积142.2万平方米，同比减少40%；成交均价23211元/平方米，同比上升8.1%。