广州部分银行“限外”：贷款外地人门槛高-中地会

　　近日有消息称，某国有大行广东分行对内下达新的文件要求，非广州市内但属广东省内户口的，首付提高至四成；广东省外户口的，首付比例提高至五成。

　　据悉，该行相关负责人在接受记者采访时表示，真实情况跟传闻的情况不符，而是内部启动了一套新的评分系统，确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况，但对大多数购房者并不影响。

　　记者从银行业内多方采访发现，实际上银行对于非本地人在贷款上采取不同的策略，并非只上述银行。目前部分银行在经营性贷款上，甚至不对外地人进行放款，主要是处于对风险的警惕。

　　实际影响很小

　　近日，有消息称，某国有大行广州分行内部文件显示，对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。其中，非广州市内但属广东省内户口的，首付提高至四成；广东省外户口的，首付比例提高至五成。而广州市内户口的，首付仍旧三成。

　　记者获悉，真实与此有一定的出入，而是该行启动了新的内部评分系统，对非本地户籍的房贷申请进行评分。该系统会综合房贷申请者递交的申请材料，对房贷申请者进行打分。而根据分数确定贷款者的首付比例。其中，个人住房贷款申请评分585分以下的非本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高，本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%，而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。“实际上，申请评分要达到这个分数的，比例非常少，影响面非常小。”该行一名个贷经理对记者表示。可以在广州符合买房条件的外地购房者大多数都能够达标，依然按照三成比例的首付来购房。

　　记者从该行获悉，上述规定并非因为额度问题，而是当前情况下，该行出于对风险防控做出的调整。

　　外地人经营性贷款部分银行暂停

　　据悉，尽管目前尚未有其他银行也做出类似的做法，但是对于上述银行“限外”行为，记者采访的多位银行个贷人士均并不觉得异常。“对于外地人从风控的角度采取不同的策略，这是银行的常规做法。”另一家国有银行省行个贷部相关负责人在接受记者采访时也指出，银行会在不同的时间阶段，根据市场情况的不同，和自身风险判断做出类似的调整。类似对外地人在一定条件下要求给出更高的首付比例，其他银行在以前也出现过。这反映了银行对于目前市场风险的警惕。

　　上述国有银行个贷部相关人士进一步指出，实际上，并非在房贷行业，同样的情况在经营性贷款等不同的业务也常见。如目前部门银行甚至停止对外地进行贷款。“和本地人不同，外地人流动性较大，出现逾期后找不到人，或者贷款者出现负资产的概率要高出很多。”上述国有银行省行个贷部相关负责人认为，对于银行而言，从资产安全角度看，本地人确实要比外地人高，这是事实。

广州部分银行“限外”：贷款外地人门槛高

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