佛山禅城“豪宅税”起征点下调746元/平米

      佛山禅城调低“豪宅税”起征点。记者昨日从禅城区政府网上获悉，禅城区2015年上半年享受优惠政策普通住房标准调整为13398元/平方米，比去年下半年下调了746元/平方米。市民购房时可要睁大眼睛了，因为如果超过此价格，就可能被征收比普通住房多1.5%~2%的豪宅契税。

      昨日，记者从禅城区政府网上了解到，这份最新公布的通告明确了2015年上半年禅城区普通住房标准共有3个指标：包括住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于13398元/平方米。满足以上全部条件的，才可享受普通住房的优惠政策。

      据了解，根据禅城相关税收政策，购买符合上述三个条件的普通商品住房只需缴纳总房价1%~1.5%的契税，而一旦上述标准有一个或一个以上不满足，就要按非普通住宅即豪宅的标准，按总房价的3%缴纳契税。

      禅城区国土城建和水务局相关负责人表示，普通住房标准每隔半年就要调整一次，参考的主要依据是上一个半年该区域内的商品房成交均价变化，以普通住房价格标准乘以1.44倍得出了13398元/平方米，比2014年下半年执行的14144元/平方米下调了746元/平方米。

      提醒：房价超13398元/平方米需多纳税1.5%~2%

      业内人士表示，“豪宅税”标准一般也被视为楼价风向标，这意味着2014年下半年禅城房价有所下跌。而数据显示，禅城区2014年上半年新建住宅销售中，成交均价为9822元/平方米（不含别墅、高档公寓），该业内人士估计，禅城区2014年下半年新建住宅成交均价比上半年成交均价下跌了约500元/平方米。

      记者走访了解到，目前禅城在售的楼盘中，比较热门的几个楼盘售价一般在11000~13000元/平方米。但这些楼盘的大户型，成交均价容易超过13398元/平方米，此外也有一些楼盘均价超过14000元/平方米，达到了豪宅的标准。因此，市民购房时一定要留意成交均价是否超过“豪宅税”起征点13398元/平方米，否则将按总房价的3%缴纳契税。