穗公积金贴息商贷望二季度试点 置换额度尚未敲定

      广州住房公积金管理中心将通过贴息商业贷款的方式解决额度紧缺问题。记者昨日从广州某国有银行独家获悉，广州住房公积金管理中心就商业贷款置换公积金贷款方案已经和2-3家商业银行进行沟通，该方案将不针对所有商业银行，仅在部分银行进行试点。“一季度推出的可能性不大，估计要等到二季度。”一家国有银行个贷部负责人对记者透露。

      一季度推出可能性小

      广州的公积金一直是购房者的一块心病。记者获悉，去年一度因为额度紧张，公积金中心向置业担保中心、承办银行发通知，称中心系统目前已经堆积了大量超额度无法上报的贷款申请，造成无法撤销或转换贷款等问题，要求各家银行额度用完之后，就不要再录入新申请，以免出现更多的交易纠纷。

      有预测表示，如果按2013年和2014年的公积金贷款平均放款额257亿元计算，2015年广州公积金贷款缺口将达到117亿元。

      受公积金额度紧张、放款速度慢影响，去年，广州不少新楼盘甚至明确拒绝公积金贷款，仅接受商业贷款。在全国开始放宽公积金贷款限制的情况下，广州公积金贷款困境更加凸显。不过，近期公积金贷款中心对外透露，或将通过商业贷款置换公积金贷款方案破解困境。

      记者从某国有银行广东省分行个贷部负责人处获悉，包括该行在内的2-3家国有银行此前已经就商业贷款置换公积金贷款方案与公积金贷款中心进行沟通。“一季度推出的可能性不大，估计要等到二季度。”前述银行负责人表示，具体的方案最后需要通过政府相关部门审批，但采取这种方式破解目前公积金额度不足，方向已经较为明确。

      置换额度尚未敲定

      据该负责人透露，商业贷款置换公积金贷款是由公积金中心和银行合作，在公积金额度限制的情况下，由银行为贷款者提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心进行补贴。目前商业的基准利率为5.9%，而公积金贷款的利率4%，利差为1.9%。以个人贷款上限50万元计算，贷款30年计算，利差总额为15.6万元。

      “对于公积金中心而言，这是解决资金缺口的办法。”一家股份制银行信贷部相关人士对记者表示，对于公积金中心而言，由银行提供的额度中，公积金投资收益率只要2%，就能覆盖。“这个收益率无论如何是能够达到的。”上述银行人士称，而对于银行而言，这种方式也带来了稳定的业务量。

      据前述国有银行广东省分行个贷部负责人透露，尽管方向确定，但在目前具体的方案仍在洽谈中。比如在具体的贴息方式上，“是由公积金贷款中心直接向个人贴息，还是银行以公积金的利率贷款给个人，再由公积金中心直接一次性补贴给银行，目前仍未确定。”

      此外，类似方式是否仅针对银行新增额度也尚未确定。“在探讨中也提到，商业贷款置换公积金贷款额度为50亿-60亿元，但目前尚未完全敲定。”知情银行人士对记者表示，一切需要通过公积金管委会统一。但可以确定的是，商业贷款置换公积金贷款不会在所有银行推开，仅会针对部分银行进行试点。