前7月全国住宅投资35380亿元同比增3%

　　国家统计局今日发布2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，前7个月，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　1-7月份，东部地区房地产开发投资30186亿元，同比增长4.7%，增速比1-6月份回落0.2个百分点；中部地区投资10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。

　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。

　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况

　　1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。

　　1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1-6月份提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米，增长3.3%，增速提高2个百分点；销售额8057亿元，增长5.8%，增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米，增长4.4%，增速提高1.3个百分点；销售额7968亿元，增长3.8%，增速提高1.3个百分点。

　　7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米，办公楼待售面积增加98万平方米，商业营业用房待售面积增加136万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款12515亿元，下降4.5%；利用外资185亿元，下降24.5%；自筹资金27761亿元，下降1.1%；其他资金28840亿元，增长4.7%。在其他资金中，定金及预收款16965亿元，增长2.4%；个人按揭贷款8608亿元，增长12.5%。

   四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.03，比上月提高0.4点。

●国家统计局投资司高级统计师李皎解读

    一、房地产开发投资增速回落幅度继续减缓

1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

　　经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。

　　二、商品房销售市场继续回暖

　　1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。今年以来，全国商品房销售市场持续好转，表现出以下特点：

　　一是部分热点城市销售火爆。1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市[1]销售市场表现明显好于非重点城市。1-7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1-6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1-6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。

　　二是住宅销售增长较快。1-7月份，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

　　三、销售回暖带动房地产开发企业资金回笼

1-7月份，全国房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。在各类到位资金中，企业定金及预收款由1-6月份的下降0.9%转为增长2.4%，个人按揭贷款增速达12.5%，比1-6月份提高2.5个百分点。说明销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。

　　四、房地产开发景气指数连续两个月回升

　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。