9月多家房企销售报喜 楼市回暖态势有望延续

　　万科、保利地产、招商地产、首开股份等房企公布9月销售数据，其中，仅招商地产9月签约销售面积同比出现下滑，其余公司9月以及前9月数据同比均实现增长。机构分析指出，在政策刺激下，房地产市场量价出现明显反弹，房地产市场回暖趋势有望延续。

　　销售捷报频传

　　根据万科公告，万科9月实现销售面积184.2万平方米，销售金额244.2亿元。2015年1-9月，公司累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元。翻查万科去年同期数据，2014年9月公司实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元。2014年1-9月份公司累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元。据此计算，公司2015年9月销售面积和销售金额同比均实现增长，1-9月累计销售面积和销售金额分别同比增长14%和21%。

　　保利地产今年9月实现签约面积90.82万平方米，同比增长12.66%；实现签约金额116.77亿元，同比增长0.61%。2015年1-9月，公司实现签约面积857.63万平方米，同比增长19.91%；实现签约金额1097.88亿元，同比增长19.60%。

　　根据招商地产披露，2015年9月，公司实现签约销售面积35.85万平方米，同比减少30.33%；签约销售金额92.89亿元，同比增加25.10%。1-9月，公司累计实现签约销售面积235.35万平方米，同比增加11.67%；签约销售金额376.26亿元，同比增加20.18%。

　　首开股份9月共实现签约面积15.8万平方米，签约金额23.82亿元，销售回款25.87亿元。2015年1-9月，公司共实现签约面积133.35万平方米，同比上升28.82%；签约金额206.61亿元，同比上升31.31%，销售回款199.18亿元。

　　拿地热情不减

　　万科称，2015年8月份销售简报披露以来公司新增加项目7个，包括无锡周新老街4号项目、东莞凫山后续项目、佛山中国气象局项目、深圳北站枢纽城市综合体C2地块物业开发项目、青岛桃花源三期（A3地块）项目、大连波浪洗衣机厂项目、太原山西四建项目。此外，公司新增长沙望城项目、成都空港项目两个物流地产项目。

　　自8月销售及购地情况简报披露以来，招商地产近期新增6个项目，包括东莞市黄江镇林场G013项目、南京市鼓楼区线路器材厂项目、厦门东渡邮轮母港项目、杭州市牛田R21-18项目、南京市枣林村项目、江苏省太仓市浏河镇长江口旅游度假区项目。其中，南京市鼓楼区线路器材厂项目、厦门东渡邮轮母港项目成交总价较高，分别为32.3亿元和43.7亿元。

　　此外，根据首开股份披露，首开股份子公司福州中鼎投资有限公司以总价33.4亿元竞得福州宗地2015-29号地块。

　　根据机构数据信息中心最新监测数据，2015年10月5日至11日，监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比减少34%，出让金环比减少17%。其中，15个城市无土地推出，21个城市无土地成交。土地推出方面，一线城市供地量继续增加，除深圳外均有推地。一线城市共推出土地19宗，较前一周增加10宗，推出面积74万平方米，较前一周增加24万平方米，环比增加47%。京沪共推出5宗住宅用地，合计37万平方米。其中，品牌房企拿地热度不减，万科、华润、越秀等均在重点城市出手。

　　回暖趋势有望延续

　　根据机构监测，2015年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点；同比上涨1.36%，涨幅扩大1.21个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌，上涨城市数量较上月增加8个。9月50个代表城市住宅成交3107万平方米，环比下降1.5%，同比增长25.2%。各线城市成交量同比均上涨，一线城市涨幅超6成。9月全国300城市住宅用地共成交567宗，规划建筑面积5666万平方米，土地出让金为1744亿元，较上月增长58%。

　　在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。在政策刺激下，房地产市场量价出现明显反弹。

　　机构分析指出，在降息降准、下调首套房首付比例、公积金异地贷款等一系列宽松政策的影响下，房地产企业将加快推盘节奏，预计楼市供需两端仍将保持高位。同时，不同城市间分化仍将持续，部分城市去化压力尚存，房价增长乏力，而一线及部分热点二线城市房价将延续稳定上涨趋势。