房企加速金融创新 行业分化融资能力成为关键

    近期房企在互联网金融领域尝试频频。“以前说地产商也能讲金融？这是瞎胡闹”中国房地产业协会副会长任志强10月20日在出席第十一届中国地产金融年会上表示，此前开发商主要面向银行抵押、借贷，金融模式单一，但近期地产金融有了很多变化，包括股权融资、债权发行，以及互联网众筹等新形式。

    记者了解到，去年以来出现了多家房企在金融领域的合作探索，目前参股或设立金融机构、拥抱互联网金融成为房企尝试的热点。

    行业分化

    融资能力成关键

    10月20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品。据搜易贷透露，恒大通过该项目成功融资3亿元。

    记者了解到，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜关键。

    北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上表示，由于当前地产行业的债务资金期限普遍不到两年，投资回收周期不断延长，结果70%以上的企业投资回收周期长于债务期限，面临再融资压力。土地成本占比的上升还导致了行业利润率和周转率的持续下降，今年上半年行业平均投资回报已经低于债务融资成本，这意味着地产行业面临着大规模的整合。

    前景看好

    需防范新金融风险

    面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。业内人士指出，面对老龄化、人力成本提升、地价提升等因素，房地产行业将发生结构性变化，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化。而这些细化的方式，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题。

    “互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步放开，开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。

    不过，面对诸多创新形式，也有专家提醒地产金融创新中可能存在的风险。

    平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日表示，地产金融创新是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。

    创新模式1：

    参股或创办金融公司

    在业内看来，依托主营业务，借助多种金融渠道实现跨界经营，是房地产市场变革的一大趋势，而参股或设立金融机构是房企向金融业延伸最直接、最有效的方式。

    记者了解到，目前国家逐步放开民间资本投向的限制，为房企转向金融业提供了政策支持。目前房企正在加快内部资源整合，通过银行、保险、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务，推动房地产业与金融业的深度融合。

    10月14日,远洋地产披露认购中国资产规模最大的资产管理公司——中国华融，以53亿港币成为华融IPO的基石投资者。其实早在3月，远洋高层就表露过在房地产金融业务方面的决心。

    今年3月30日，在远洋举行的海鸥IV战略发布会上，远洋地产总裁李明曾明确表示，远洋未来的愿景是成为以房地产实业为基础，具有领先产业投资能力的投融资集团。

    接近远洋的人士表示，华融旗下银行、信托、证券、期货、金融租赁等金融牌照，对未来远洋地产在房地产金融领域的业务拓展意义巨大。同时，远洋作为华融的基石投资者，未来双方在房地产基金方面的合作将更为顺畅。

    除参股模式外，房企成立金融机构的案例也在增多。以越秀集团为例，2012年初越秀集团整合旗下金融业务机构成立了越秀金融集团，全面布局金融产业的经营战略开启。越秀金融集团采用多种方式拓展金融业务，相继成立证券公司、小贷公司、融资租赁公司、担保公司等金融机构。目前越秀金控集团基本形成了以银行、证券为核心的金融控股格局，全力打造的金融全牌照布局基本完成。

    创新模式2：

    互联网金融渗透全产业链

    互联网金融的风暴进一步席卷房地产行业。在房企转型的大背景下，房地产行业上下游的业务链条成为房企开启全新业务模式的新契机。

    在互联网金融创新的大环境下，各大行业标杆企业纷纷推出互联网金融创新产品，如绿地转型大金融，推出“绿地宝”，万达推出众筹产品“万达快钱”等。而长期以来专注于高端住宅、商业地产开发持有的中国金茂也在最近推出了旗下第一款互联网金融产品。

    住建部政策研究中心主任秦虹在十一届中国地产金融年会上表示，房地产发展已经告别了过去绝对的短缺，行业竞争严重加剧的情况下，房地产企业都在积极探索营销方式、服务模式、经营理念和融资结构等方面的转型。在探索这些转型的过程中，可以说互联网金融也为企业的转型提供了一个很好的选择的渠道。目前房地产和互联网金融的结合已经渗透到房地产的开发、销售、持有等全产业链。

    秦虹认为，互联网金融现在表面上是解决了开发企业融资的小小缺口，或者更多是解决营销渠道问题。如果互联网金融能够规范、广泛地发展，或者从未来的周期上来看，它的确有利于推动房地产企业的转型。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，在未来，房企为消费者提供的不仅仅是住所，而是金融、服务等多种增值服务。而伴随着这些业务的挖掘，也将成为房企转型和稳增长的动力。

    不过，包括董续勇在内的业内人士也表示，互联网金融需要有配套的法规完善，没有法律法规的保护，包括众筹在内的互联网金融模式将是不可持续的。