时隔两年后8.5折首套房贷利率重现广州

    昨日，记者走访多家银行了解到，自央行降息后，目前广州地区的部分商业银行对房贷利率也进一步“松绑”，除外资银行之外，有两家股份制银行的首套房利率最低可打8.5折。这是时隔近两年后，首套房贷利率在国内银行业中实现8.5折的回归。

    最低8.5折仅面向优质客户

    “目前8.5折的利率主要是面向优质客户，普通客户一般是8.8折。”交通银行广东省分行相关人士对记者表示，该行对申请8.5折的客户，具体的门槛要求首付款在4成以上，商业贷款100万以上，此外，客户的月收入是月还款额的3倍以上，且无征信不良机率，就职单位为世界500强或达标的沃德财富客户，及私人银行客户。

    另一家执行最低8.5折的是中信银行，不过中信银行广州分行相关人士也对记者表示，“肯定不是无条件的，对客户同样有门槛要求。”不过，具体有哪些门槛，并未详细透露。

    除了交行和中信之外，建设银行广东省分行方面也对记者表示，“根据与按揭楼盘合作方的协议情况以及客户的信用记录，首套房最低可以申请9折，不过也有8.5折的个案出现，但数量很少，要特别审批。”除了上述银行之外，还有不少商业银行对房贷利率进行微幅下调。根据记者不完全统计，除了最低8.5折之外，三家国有银行的利率也较为优惠，其中中国银行的首套房最低可执行基准利率的8.7折，工商银行和农业银行最低可执行基准利率的8.8折。此外，兴业银行在广州地区的首套房贷也由原本的9折调整至8.8折。而在二套房方面，广州地区对于利率的调整则并不大，多数执行基准上浮10%的利率，首付也依然是7成。

    首套房利率或进一步下调

    9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%。根据第三方金融垂直搜索平台统计，截至10月20日，全国共有18家银行执行首套房首付2.5成的新政。

    房贷分析师认为，首套房首付调至2.5成，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。目前中国经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法，也是风险最大，但效果最明显的办法。未来，首套房首付2.5成将全面落实。

    “此外，上周的“双降”进一步增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。”房贷分析师表示。

    广州各银行最低利率折扣

    交通银行8.5折

    中信银行8.5折

    建设银行9折（个别8.5折）

    中国银行8.7折

    工商银行8.8折

    农业银行8.8折

    兴业银行8.8折