广州推进公积金住房抵押贷款资产证券化

　　广州将参考上海模式　推进公积金住房抵押贷款资产证券化

　　随着岁末临近,推出已近两月的广州公积金贴息贷款政策明年是否会继续实施呢?记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,公积金贴息贷款政策推出后,公积金贷款额度明显有所宽松,而且政策受到市民欢迎,明年仍然继续推出公积金贴息贷款。

　　放款时间和商贷差不多

　　广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动,按照“先付后贴”原则,由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项,再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

　　广州公积金中心相关人士透露,公积金中心内部已经有具体的公积金贷款贴息审批流程,规定职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。另一方面,广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请,纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。

　　据了解,纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。

　　明年每月贴息将“缩水”

　　从明年1月1日开始,将按照今年降息后的利率执行房贷利率政策,所以商业贷款利率和公积金贷款利率都将有不同程度的下降。

　　由于公积金贷款今年的降息次数只有四次,少于商业贷款降息的五次,所以相较而言,公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限,申请100万元的话,公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元,但是明年开始,就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小,所以相应地,明年申请公积金贴息贷款的市民,每月可以获得的贴息也将相应减少。

　　本月,经住建部和人民银行批准,上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露,明年广州也将参考上海的模式,推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标,这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。