山东同城跨区买二套房 将按首套房缴契税

　　山东省财政厅、地税局和住建厅等部门日前联合出台新规，对房地产交易环节契税和营业税优惠政策进行调整。今后，在同一城市跨区购买第二套住房，将按照首套房缴契税。

　　山东省财政厅有关负责人介绍，今后山东省住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域，在同一城市跨区购买两套住房，均将按照首套房缴纳契税。同时，农村依规建设的自用住宅不列入查询范围。为减轻购房人负担，房地产主管部门将无偿提供住房情况查询服务。

　　契税方面，山东省因个人房屋被征收重新承受住房且属于家庭唯一住房的，以90平方米为界线对差价部分进行征税，90平方米及以内的减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按1.5%进行征收。对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的对差价部分减按1%的税率征收契税，面积超过90平方米的对差价部分减按2%的税率征收契税。

　　在营业税政策方面，山东省规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的将全额征收营业税；个人将购买满2年的住房对外销售的免征营业税。