广州下调个人出租房屋税收综合征收率

    记者从广州市地税局获悉，根据该局发布的《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告（征求意见稿）》，广州市拟自2月1日起调整个人出租房屋税收政策。此次调整主要体现在：把租金收入及与此对应的税收综合征收率新增一档，而调整后的受益对象均是月租金收入3万元以上、10万元以下（含10万元）的个人。新增档次出租收入对应的税收综合征收率较原来均有所下调。

    目前，广州市出租屋税收政策把出租房屋收入分为两大类：个人出租收入和个人转租收入。在这两大类收入之下又再细分两类：出租（转租）住宅房屋收入和出租（转租）非住宅房屋收入。对应这四类收入划分出不同的租金收入区间，确定不同的税收综合征收率。

    广州市地税局在对公告进行解读时称，按照现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及“六税两费”，即营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等。为了便于征管，广州市对其中按月租金计算的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。

    根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》和《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）的规定，广州市从2月1日起调整个人出租房屋税收政策。

    据了解，财税〔2016〕12号文规定从2月1日起将教育费附加和地方教育附加缴纳义务人的免征范围，由月营业额不超过3万元的扩大到不超过10万元。在这个范围内缴纳营业税的纳税人，如出租房屋收入的个人，由于不用缴纳这两项附加，相应的税收综合征收率也有所下降。(记者严丽梅)

    ●算笔账

    出租住房月入3万  可少交税22.5元

    现行政策是把月租金收入划分为三档，对应的税收综合征收率分别为：

    月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4％；

    月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下的，税收综合征收率为6％；

    月租金收入30000元以上（含30000元）的，税收综合征收率为8％。

    而征求意见稿是把月租金收入划分为四档，对应的税收综合征收率分别为：

    月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4％；

    月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税收综合征收率为6％；

    月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税收综合征收率为7.925％。

    月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为8％。

    以3万元月租金收入计算，每月个人要交的税金可由2400元减少到2377.5元，每月可少交税22.5元。

    月租金收入3万元以上、10万元以下（含10万元）的个人出租非住宅房屋、个人转租住宅房屋、个人转租非住宅房屋月租金收入的税收综合征收率，也分别由14％降低为13.925％、由3％降低为2.925％、由8％降低为7.75％。