疯狂的杭州九月土地市场终于收官。最终,也献出了一份今年以来单月最好成绩单:9月杭州全市(不含富阳)出让土地34宗,总成交金额146亿元。
原计划出让51宗地,却频遭撤销,最后再流拍一地,原本猛烈的土地潮势头大减。
这是场因一纸“升级版预售令”引发的土地风波,人们感受到了杭州政府推地后退地的尴尬,也看到了开发商们对好地价格的容忍以及对生僻地块的冷漠。
虽有撤地和流拍的遗憾,但对于看戏的看官们而言,九月的“战况”却也不乏看点。
万科成9月杭州土地市场最大赢家
九月以前,杭州万科在土地市场一直以“捡漏”著称。进入2015年,土地市场回暖后,已很难再低价拿好地了,对于屡次出手却无所获的万科,杭州业内对其的普遍评价是“溢价承受能力低,难以再捡漏”。九月之后,上述评价或不再适用万科。
万科可谓是九月杭州土地市场最大的赢家。不仅以36%和26%的高溢价分别拿下文晖单元和彭埠单元地块,更以底价进入未来科技城、萧山开发区等热门板块。当月万科共收获5宗地块,为杭州市场储备土地302亩,最大可建体量39.65万方,累计砸钱38.08亿元。
今年前三季度,万科虽仍保有杭州市场第三的名次,却已被滨江、绿城拉开了距离。九月的集中补仓,加之快节奏的开发,将为杭州万科向更高名次冲击奠定丰厚的物资储备。
一直在郊区游走的房企杀进市中心了
一些长期隐居在杭州郊区的房企开始向市中心靠拢了,而且近市中心的意愿非常强烈。如碧桂园、如阳光城、如朗诗地产。
继碧桂园8月杭州当下最热门的申花和世纪城板块高溢价拿地后,长期耕耘在杭州余杭的朗诗地产也开始向市中心方向发起猛攻,在几次试水后,终于在本月斥资15.41亿元,折合楼面价17061元/平方米,攻下了近杭州市中心的文晖地块。
同样的案例还有阳光城。或许不甘于萧山和丁桥项目的收益,阳光城在杭州主城区上塘地块上砸下12.3亿元,并创下了今年杭州土地市场的最高溢价,溢价率高达51.45%。
有观点认为,杭州的刚需市场现已开发成熟,在政策大尺度松绑后,杭州的改善市场将获得大幅松绑。
因此,对杭州的开发商而言,当下急需脱离或缩减薄利的刚性需求产品,从而转战溢价相对丰厚的改善市场。于是,那些已经耕耘杭州楼市多年、对各区域有了更为明确认知后的房企都划定了自己的拿地版图,向安全区域靠拢。
之江板块成新进房企首站
九月末,绍兴老牌房企祥生房产强势挤进了杭州。
6月祥生曾出手未来科技城土地,无奈受到金地等多家房企阻碍,未能如愿。本月,出乎意料地,祥生将入杭的首站放在了市场关注度较低的之江板块,且以9.5亿元和最高37.52%的溢价率将之江两宗宅地收入囊中,两宗地块平均楼板价为10028元/平方米。
对于祥生入杭的代价,杭州房价点评网首席分析师林光游认为:“在之江区域内还是有操作空间的。”
林光游认为之江九里以18000元/平方米的价格成交量快速攀升,附近的嘉里云荷庭项目更能以22000元/平方米的精装价格快速销售,说明在之江板块,改善客群对于优质产品能有较高的承价能力。
同时,他也指出随着区域交通环境的改善、一桥之隔的滨江区供应的短缺,甚至是亚运会的申办,都对之江有实质性的利好,未来前景可期。
展望:10月还有好地 滨江区一线沿江宅地将出让
经过9月的集中释放后,10月土地市场将进入调整期。截止9月27日,主城、余杭10月份计划出让土地3宗,萧山暂未有土地预告挂牌。
10月土地虽然量不多,却有好地。如滨江R21-6、7地块,为滨江区复兴大桥西侧一线江景地块。地块出让面积38605平方米,容积率2.0,可建面积约8万方,楼面起价12327元/平方米。据悉,地块已有多家单位勾选。滨江一线沿江地块属稀缺资源,最近一次出让的住宅类地块为2013年初世茂房产拿下世茂之西湖项目。
此外,主城区三墩北宅地和未来科技城宅地,也将于10月挂牌出让。
最后,提醒广大开发商们,下个月开始拿地的项目,如果开发高层产品,需完成10层以上主体结构才能申领商品房预售许可证。 |
9月杭州土地市场吸金146亿 10月滨江区靓地将出让
2015-09-28 | 搜房土地网