2014两会落幕 分水岭上看房地产市场发展

 

　　一、高房价：热议or冷处理

　　

　　总理李克强：分类调控，分城施策。

　　

　　热闹了多年的高房价问题终于在两会中“坐了冷板凳”，李总理《政府工作报告》中根本没提，经专家解读调控路线已再明晰不过了——

　　

　　1.针对不同城市分类调控，全国不一刀切；

　　

　　2.增加中小商品套型房和共有产权的供应，特别对房价收入比高的城市通过共有产权房、中小套型房和棚户区改造调控；

　　

　　3.遏制投资投机性的需求。

 　　

　　其实早在年前就提出了区别对待、分类指导，可谓大势所趋大局已定，2014两会成了分类调控的程序化标志，接下来就看楼市怎么变化、各大要素的作用了。

 

　　二、双轨：商品房or保障房

　　

　　继李总理报告指明：增加中小商品套型房和共有产权的供应，特别对房价收入比高的城市要如此之后，代表仇保兴表示：共有产权住房今后将单独归类。

　　

　　代表、国土副部长胡存智更表示：加大一二线城市共有房土地供应量。

 

　　这样，广州、济南等地代表开始向媒体透露各市今年的共有房建设计划。在一二线热点城市、在市场层面上、在刚需价位上与商品房住宅并驾齐驱，两类住宅各有优劣势。

　　

　　三、黄金期：至少十年or已近结束

　　

　　1.委员郁亮：房地产黄金时代在未来十年!

 

　　委员、万科总裁郁亮表示，关于房地产行业的未来，“大势非常好，这个世道在十到十五年之内都会非常好。”郁亮认为，目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化，但是质量红利刚刚开始，这个对我们的行业支撑有足够作用。”

　　

　　同类观点还有委员仇保兴：10年内中国房地产不可能出现大的危机。

　　

　　2.巴曙松：房地产黄金时代已经接近尾声。

 

　　巴曙松，国务院发展研究中心金融研究所副所长，他指出：与纽约、伦敦相比，现在我国一线城市的房价已经处在高位。同时，全国的房地产供应状况是一线城市供不应求，三四线城市产能过剩，空置率过高，房地产的黄金时代已经接近尾声。

　　

　四、营销：价or量

　　

　　1.一线北京楼市反应快，但成交量仍大跌。

　　

　　就算一线房价看涨，也不一定立即就涨，刚出炉的细化新国五条已在执行中，杭州、南京、河北等二线房价已下行，上海、北京、深圳房价未动，但成交量下降数十个百分点。

　　

　　据房信网报告：上周（03.03-03.09），深圳全市共成交579套新房住宅、成交面积52546平方米、成交金额107833万元，三者环比都暴跌了四成多。

　　

　　北京楼市高端物业入市踊跃，但2月豪宅成交量跌七成，创14个月以来新低，市场商品房楼盘弃价跑量，促销效果不错，整体销量下降多少未见数据，房价水平降不降还难说。

　　

　　2.张大伟：三四线城市或成房企陷阱。

　　

　　中原首席分析师张大伟表示，2014年楼市出现局部调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。而在各地楼市分化越来越严重的情况下，布局三、四线城市较多的房企，2014年的销售可能会出现较大的问题。

　

　　五、房企：内地or海外

　　

　　尽管全国楼市出现了分水岭，众多房企也回归一线大城市，但一线楼市也走势不明，两会今日结束了，可一线楼盘大多还没有结束观望状态。降价风狂吹，快到北上广深楼市表现的时候了。

　　

　　有媒体报道，海外楼市盈利多国内13%，碧桂园、绿地分别抛出200亿、300亿海外投资计划，中房集团也表示要海外发展。

　　

　　假如你是房企，站在这楼市分水岭上，是跟风到海外还是到合适的三四线城市去？抑或留守北上广深原地？