沪4月楼市成交量创5年最低(2)

　　僵局难破

　　购房者希望房价下降，但楼盘价格却基本没有太大变化。

　　在上海五一房展会上，虽然有约150个项目参加了展示，但其中只有约30个项目挂出优惠旗号，仅占参展楼盘的二成左右。

　　“上海五一房展会上楼盘优惠少，说明楼市僵局并没有被打破。这种价格的坚挺预计还要僵持几个月。虽然有一些房企在做融资，但总的来看开发商的资金还没有到非降价不可的地步。”冯伟告诉记者，这是房价为何坚挺不动的重要原因。

　　这种楼市僵局，分析师认为没有更大政策的再次介入，很难打破僵局。易居中国分析师薛建雄表示，在现在通胀和经济增长的情况下，开发商的资金受到一定压力，但是民间融资和信托还比较充裕，所以开发商没有降价的压力。此外，包括建筑、人力等在内的各项成本都有上升压力，所以开发商在短期内也不愿降价。

　　“业界也都认为现行的政策一定会有退出的时候，开发商都看好2013年前后的楼市。所以他们是能挺多久就挺多久，一定不会轻易降价的。”一家房产机构人士向记者表示，开发商均认为在上海，开发住宅仍有相当大的前景。

　　而这种前景，与巨大的需求量有直接关系。

　　上海统计局5月3日发布的人口普查数据显示，上海全市常住人口达2301.91万人口，其中外省市来沪常住人口为897.7万人，占到了39％。

　　据上海统计局的数据，与第五次人口普查相比，十年来外省市到上海的常住人口数量增加了551.21万人，增长幅度高达159.08％。这意味着上海平均每年就要增加55.12万人，每年人口的平均增长率为9.99％。

　　“如此多人口的导入，必然产生大量的住房需求。而投资者也一定会想方设法投资那些他们认为有回报的房产。除非需求量出现明显的下降，否则政策一旦退市，房价很有可能再次上扬。这也是为什么开发商力挺不降价的重要原因。”冯伟指出。

　　而今年上海一季度的商品房交易中，刚性需求成了真正的主角。

　　据上海永庆房屋统计，上海4月份成交的商品住宅中，总价在120万-150万元和150万-200万元的一手住宅占比最高，分别占成交总套数的24.6％和20.1％。而单价在1万-2万元/平方米的占比则高达57.8％，表明目前市场成交主力群体仍然是首次购房的刚性需求客户。