楼市调控再出重拳。7月12日,国务院常务会议部署五大措施加强房地产市场调控,其中提出房价过高的地区要加大调控力度,促进房价合理回归。
广州是否属于会议提及的房价过高的地区?下半年会否加码调控楼市?广州市国土房管局相关负责人昨日表示,今年上半年广州一手房价涨幅不到2%,楼市调控已经初见成效。记者还了解到,广州四成保障房项目已经开工。
问题一?
广州房价是否过高?
“上半年房价过快上涨势头被遏制”
国务院常务会议部署:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。
楼市调控政策空前严厉的2011年已过半程。根据国家统计局公布的数据,6月份,全国商品住宅均价环比下降8%。这意味着长达一年之久的楼市僵局开始打破。
年初立下房价调控目标军令状的广州,中考成绩单如何?广州市国土房管局相关负责人昨日接受南方日报记者采访时表示,广州是否在房价过高的地区之列没有明确的判断,但是从今年上半年广州楼市的情况看,广州房价过快上涨的势头得到了遏制。他透露,虽然6月份的广州房地产数据尚未公布,但是从掌握的情况看,今年1-6月,广州新建商品住宅同比涨幅不到2%。
“我们有信心可以完成今年的房价调控目标。”该负责人表示,广州今年自限购令出台后,楼市成交放缓,成交量相对偏低,相比往年月均成交量大为下滑。
今年下半年,广州是否有“自选动作”出手调控房价?广州市国土房管局相关负责人表示,目前,广州会严格贯彻已有的房地产调控政策,如果国家和省里有进一步调控房地产市场的政策出台,广州将坚决贯彻。这也意味着,广州暂时不会出台“自选动作”调控房价。
有专家表示,房地产调控效果显现一般会经历:量价僵局、价跌量涨、量价齐跌等阶段,而第一个量价都不动的阶段是最困难的,也是考验调控政策耐力的。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示,按照上述三个阶段的走势,广州未来很有可能将进入价跌量涨的阶段。
问题二?
增城从化是否要限购?
“房价上涨过快,当地可选择限购”
国务院常务会议部署:房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
广州十区楼市限购后,从化和增城两个县级市目前虽然逃出限购的“紧箍咒”,但是仍然面临着复杂的调控形势。
以增城为例,尽管增城近两个月楼价跌幅明显,却依然没有达到全年房价控制目标。今年1-6月份,增城市一手房价为8578元/平方米,离既定房价控制目标仍有一定差距。也就是说,今年下半年增城楼价还需要有更大的降幅才能完成全年的限价目标。
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上半年广州一手房价涨幅低于2%
2011-07-15 | 南方日报
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