广州近5年3月成交数据分析：仍有5区创近5年同比最高价 　　

　　天河：近5年最低量、最高价

　　今年3月份，天河区一手商品住宅成交量再创近5年新低：1.29万平方米。自2009年以来，天河区一手商品住宅成交量一年不如一年，且每年“缩水”严重：-22%、-54%、-51%。按照这种“缩水”速度，天河区的成交很快将会跌至1万平方米以下。

　　3月份，天河区也有楼盘热销，如瑞安创逸等，但这些楼盘热销的多是办公性质的产品，没有计算到商品住宅上来。

　　今年3月份，天河区一手商品住宅批准预售面积有5.62万平方米，在全市十区中名列第二，不能说天河区的成交少是因为没货可卖。成交大幅萎缩的主要原因还是受限购的影响。天河区推出的住宅单位面积普遍较大，150平方米以上的大单位是市场主流；加上单价高，主流价在3.5万元/平方米以上，3月成交均价是全市唯一一个突破3万元/平方米大关的区域，也是近5年来同期的最高价，一套单位的总价往往要几百万元，能买得起这样房子的往往是多次置业者，受限制无法出手。

　　成交情况一般，但天河区的楼盘少有降价的念头。在售楼盘除了少量付款方式的折扣外，其他优惠难得一见。

　　番禺：近5年第二高量、最高价

　　番禺区3月份一手住宅网签均价为13407元/平方米，是近5年3月份成交的历史最高位。同比去年3月份上涨了9.3%，环比今年2月份的13746元/平方米则下降了2.4%。如果回到2009年3月，4年时间，番禺区楼价已经上涨近一倍。　　成交量方面，3月份番禺区一手住宅网签面积达10.71万平方米，同比去年3月份的8.75万平方米上升了22.4%，环比今年2月份的6.47万平方米大幅拉升了65.5%，可见3月份开发商通过降价让利换取成交量的走势较为明显。在近5年3月份的成交中，番禺区今年3月的成交面积排在第二位。

　　白云：近5年中间量、第二高价

　　3月份，白云区一手住宅成交有了明显起色。8.13万平方米的成交量属于近5年同期成交中的“中间量”，是去年3月的两倍多，这主要归功于金沙洲板块各大刚性需求楼盘的成交。　　在楼价方面，白云区今年3月份的楼价仍是近5年来的第二高价，仅比去年3月低13.8%，较之最低位的2009年几乎翻倍。

　　3月份，白云区最热的板块是金沙洲，金沙洲楼盘“集体促销”引发的销售行情非常不错，支撑了白云区的整体成交。

　　从持续一年多的低迷状态来看，白云区从去年以来，每个月的成交量只有五六万平方米，即使在旺季的5月份和10月份也不例外。目前市场最大的悬念是，今年3月份8.13万平方米的成交量能否继续保持下去，假如连续几个月都可以保持这样的成交量的话，价格继续向下的可能性将会降低。

　　黄埔：近5年第二高量、第二高价

　　0.88万平方米，已足以让黄埔区一手住宅成交摆脱“副班长”位置，在近5年的3月成交里，排在第二高位。与去年同期相比，更大涨214%。主要是因为去年全年，黄埔区一手商品住宅都没有新增预售量，今年1月份近3万平方米的批准预售量，可以让这个区的成交量维持一段时间的“较高水平”。

　　至于黄埔区房价下跌一成多，是因为该区域的成交量实在太小，成交价的波动不足以真实反映区域房价的趋势。

　　南沙：近5年最高量、第二高价

　　越秀地产、珠光地产旗下的南沙楼盘接连出现“5字头”的杀价动作，令南沙楼价显示出其脆弱性。3月份，南沙区一手住宅网签均价为7197元/平方米，同比去年3月的7418元/平方米，下跌了2.9%。环比今年2月份8017元/平方米的成交均价，也没有保住“8字头”，一个月就跌去10.2%。不过，如果回到4年前的2009年3月，当时的南沙楼价仅为3025元/平方米，4年时间大幅飙升了137%。　　南沙频频有楼盘价格“跳水”，在换取成交量方面较为理想。3月份网签面积为9.39万平方米，同比去年3月份，一年时间翻了近4倍，环比今年2月份的2.49万平方米也大幅上升了近4倍。

　　花都：近5年第二高量、最高价

　　花都区3月份一手住宅成交量是近5年来的第二高峰，楼价则是最高位。3月份楼价相比于2009年的楼价最低点上涨了67.5%，从2009年开始一路走高，虽然向上走的幅度不是太大，但上涨曲线非常平稳。由于花都区楼市供应量相当大，所以价格趋于平稳理性。尤其在刚性需求买家主宰市场的当下，花都区10万平方米以上的成交量，成为广州楼市成交量最大的区域。

　　海珠：近5年第二低量、最高价

　　3月份，海珠区一手住宅网签均价为21619元/平方米，为该区域近5年3月份成交中的最高价。环比今年2月份的20519元/平方米小幅上涨了5.3%，同比去年3月也略微上涨了3.8%。海珠区由于货量较少，楼价抗跌性较强，近5年基本都处于上升通道中。如果回到2009年3月的“价格底部”，4年时间，海珠区房价已大涨96.1%。

　　价格上涨的同时，是成交面积的萎缩。海珠区3月份一手住宅网签面积为2.34万平方米，是近5年3月份成交中的倒数第二位，比2008年3月减少了61%，与过去5年中2009年的峰值10.22万平方米更缩减了三分之二以上，环比今年2月份的2.92万平方米也减少了19.8%。显示出海珠区整体可开发土地量逐年减少，一手住宅“缺货”已成为常态。

　　萝岗：近5年第二低量、第二高价

　　自从有了科城山庄这个大型楼盘后，萝岗区月均成交量就相对有了保障。即使今年3月的成交仍没能阻止下滑的势头，创下近5年来第二低的量，也没有出现成交量不足1万平方米的惨况。与去年3月57%的同比跌幅相比，今年6%的跌幅实在不算什么。随着科城山庄4月份加大推货力度，萝岗区接下来的成交量还有上升空间。

　　与成交量是近5年第二低相反，萝岗区一手住宅成交均价为近5年第二高。其实，萝岗区一手住宅市场容量太少，且产品档次差距大，有洋房，也有别墅，价格往往容易出现大幅波动，并不能真实反映区域楼价涨跌的趋势。

　　越秀：近5年最低量、最高价

　　3月份，越秀区一手住宅成交均价达27309元/平方米，环比2月份的26336元/平方米上涨3.7%，仍居全市十区楼价的第二位，也是越秀区近5年3月成交的最高价，同比2008年3月份，涨幅达134%。　　成交价创新高，与3月份高价盘成交有关。3月份，越秀区并无新增预售量，成交较多的有东方文德广场(签约均价达3.2万元/平方米)、淘金家园(均价2.6万元/平方米)共签约50多套，占越秀区当月总成交近八成，拉高区域整体成交均价。27309元/平方米的成交均价是今年以来越秀区的最高楼价，不过若放在去年，就不算太高，因为去年有4个月的均价都超过2.8万元/平方米。

　　3月份，越秀区一手住宅成交量为0.65万平方米，在全市十区中排名倒数第一，是近5年来3月成交的最低量，同比2008年3月份的2.82万平方米骤减了77%。

　　荔湾：近5年最高量，中间价

　　3月份，荔湾区一手住宅成交均价为17587元/平方米，环比2月份基本持平，继续保持排在全市十区中的第四位。在近5年内，这个价位属于中等水平，同比2008年3月份的8510元/平方米升幅达106%。3月份的成交量达4.77万平方米，创下自去年至今的最高量，同比2008年3月份的1.31万平方米暴增了264%。

　　楼价持续稳定、成交量暴涨，与芳村片区万元楼价楼盘畅销有关。在3月份的签约成交中，位于芳村片区的保利公园九里成交260多套，占该区总成交将近一半；同片区的新世界凯粤湾和荔湾国际城共签约100套，拉低了区域整体均价。

　　荔湾区3月成交价跌量升，可见在中心区内，有市场的仍是刚性需求产品。