8月深圳楼市开盘率110% 中小户型受热捧

      监控显示，2013年8月份，深圳楼市共有11个项目开盘加推，开盘率为110%，其中6个是纯新盘。8月开盘推新的项目分别是：熙园山院、广兴源圣拿威、中信领航、京基滨河时代广场、仁恒峦山美地、麟恒中心广场、颐安·都会中央、中信龙盛广场、京基云景梧桐、纯水岸十五期、梧桐春晓。

      据统计，11项目推盘量约为3137套（中信龙盛广场推盘量未统计），而同期深圳楼市8月份成交量3341套。从开盘项目数来看，刚需项目去化率较高，品牌、楼盘升级潜力及周边配套仍是深圳购房者选择的最主要因素。

      从业态来看，8月开盘项目住宅仍然占据绝对的主力地位，中小户型依然是开发商主推的户型，高扩展项目也备受青睐。但从项目反馈来看，100平以下户型遭哄抢，一经推出即售罄，各项目所剩房源也多为大户型。8月各项目加推房源以刚需为主，新盘价格在18000元/平—23000元/平之间，中信龙盛广场8月公寓开盘，项目整体均价为14000元/平，是8月开盘项目中价格最低的。

      从具体区域看，8月宝安有三个项目开盘，分别是熙园山院、广兴源圣拿威、中信领航，共推843套房源，熙园山院加推楼王，广兴源圣拿威8月11日开盘，当天热销7成以上。龙岗区共有4个项目开盘加推，分别是仁恒峦山美地、麟恒中心广场、颐安·都会中央、中信龙盛广场，共计903套房源入市。仁恒峦山美地、麟恒中心广场两盘定位刚需市场，现场有不少来自罗湖、福田等区域的买家。尽管单价较高，但较多的赠送面积令不少购房者动心。

      南山区仅有纯水岸十五期一个项目开盘，共推399套房源，当日售出332套，总成交额达55.86亿，或已打破全国房地产项目开盘当日销售额纪录。福田区仅京基滨河时代开盘。8月10日，京基滨河时代开盘，开发商方面介绍，当天推出115-250平方米三至五房共计415套，当天销售超过七成，均价约4.5万元/平方米。这是近两年来滨河大道沿线首次推新，业内人士分析项目售价算是“保守”。罗湖区仅有京基云景梧桐一个项目开盘，共推293套房源，开盘当天热销7成以上。盐田区仅梧桐春晓开盘，现场销售表一片飘红。

      从8月份，深圳楼市实际开盘率为110%，对于传统的楼市淡季，开发商对市场预期并不高。8月首周没有项目开盘，但样板间开放、营销中心开放的项目均受到热捧，随后每周有2-3个项目开盘或者加推。从现场销售情况看，中小户型仍旧是成交主力，尤其是在刚需主战场龙岗与宝安区。开发商多采取“少推多开”的，每次推盘量不多，增加开盘次数，每次开盘都能热销7成以上，形成较好的销售口碑。新盘一般都是低开高走，这也是为什么多数新盘开盘即售罄的一大因素。从8月看盘的项目看，住宅项目均价在20000元/平，这也是刚需置业者比较能接受的住宅单价。

      9月份深圳六区有18个项目预计开盘，开发商对金九期望较高，近期有50多个楼盘有动态节点活动，抢夺“金九”依然拉开帷幕。有开发商称楼盘不涨价已经是大优惠，在深圳房价节节攀升的时期，也难觅实际性的优惠，金九楼市“以价换量”的愿望落空了？9月深圳楼市能否“金光闪闪”，目前很难妄下结论。