深圳10月预计39个项目开盘或加推

      “金九银十”一直是楼市传统营销旺季，金九以来深圳楼市持续上演供需两旺的大好形势。根据深圳房地产信息网的监测，截止9月23日，深圳9月共10个楼盘开盘和加推，热销的势头令金九成色十足。

　　今年1至8月，深圳新建商品住宅销售价格指数环比增幅最低为0.9%，最高为2.8%，并且有3个月环比增速超过2%；同比增速也呈现逐月递增态势，从1月份的3.3%增长到8月份的18.4%，并且有5个月同比增速超过10%。有业内人士预测，未来5年深圳房价还将上涨。据记者了解到，目前深圳有部分楼盘捂盘待售，因为开发商现在根本不着急卖房子，他们在等着涨价。

　　国家统计局18日发布的8月份70个大中城市房价数据显示，与7月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有两个，持平的城市有两个，上涨的城市有66个。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，上涨的城市却有69个。住建部强调，政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变，一线城市限购政策不会放松。

　　房价缘何继续走高？专家分析，一方面与开发商实际推盘量少有关；另一方面地方松绑信号带动部分观望者入市，部分开发商顺势涨价。也有业内人士认为，库存量也是影响房价走势的一个重要因素。值得注意的是，北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期只有6个月，过少的库存已然成为助推房价大幅上涨的一个不可忽视的诱因。

     据深圳房地产信息网最新统计，2013年10月深圳预计有39个住宅项目（含别墅）开盘。纯新盘有22个，占预开盘总数的57%，其中8个楼盘分布在龙岗，南山4个、宝安3个，罗湖、福田、坪山各2个，龙华1个。从项目区域分布来看，龙岗有16个项目开盘和加推，宝安有7个项目开盘和加推，依然是受关注的片区，共占据10月预开盘总数的60%，成为深圳楼市的主战场。南山占据10月预开盘总数的13%，坪山占预开盘总数的10%，福田、罗湖、龙华各占预开盘总数的5%。

　　而从户型结构上来看，深圳10月份将要入市项目的户型有三大特色。一是高拓展的复式、楼王、别墅单位；二是户型面积在90㎡以下的纯刚需楼盘；三是户型面积在90-180㎡之间的改善型楼盘。据统计，10月份共有8个项目推出复式、楼王、别墅单位，分别是PURE33璞岸、东都中央王座、深房·传麒尚林、阳光天健城、曦城6期、深房传麒山、翡翠海岸、幸福城。纯刚需盘有11个，分别是创兴时代、佳兆业广场、富通V都会、鼎尚时代、朗钜创公馆、山海津、山海美域、坪山首座等等。改善型楼盘有20个，分别是万科麓城、信义嘉御山、满京华喜悦里、乐城、香格名苑、四季御园、花园城等等。