据监测，深圳当前可售商务公寓总量约为去年同期的3倍，库存消化期延长了50%，去库存压力非常大。特别是福田一些高端公寓库存消化时间更可能长达近三年，远高于住宅市场。不过，研究者也有不同的声音，机构倒认为，高端商务公寓的销售速度也取决于开发商的态度，并不一定代表深圳的商务公寓销售压力就高于往年。
　　
　　商务公寓库存量骤增两倍
　　
　　商务公寓因地处城市商业中心，颇受一些白领商务人士青睐，近年来更是因为可打擦边球避过“限购限贷”政策而受到房产投资者的热捧，开发商在拿到综合性使用性质的地块后也热衷于开发商务公寓，商务公寓入市数量逐年增长。但是，在楼市进入目前的观望期特别是投资需求被市场情绪抑制后，去年骤增的商务公寓就显得特别惹眼，去库存压力显得尤其大。
　　
　　据监测，深圳当前可售商务公寓总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月。中原的研究结论认为，其“库存压力可见一斑”。
　　
　　机构分析，全市库存高企主要缘于近年来大量高端公寓的集中入市，全市均价4万元/平方米以上公寓库存共43.55万平方米，占比约6成，主要集中在福田和盐田区。从区域表现来看，全市约5成左右可售公寓面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。这些在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。且随着深圳中心·天元等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除。
　　
　　高端商务公寓销售周期长
　　
　分析表示，高端商务公寓的去化时间可能长达2年，但这并非完全市场决定，开发商是否愿意快步推盘还是有实力拉长销售期也是重要因素。
　　
　　“商务公寓去化压力是否大，得分层次分析，目前来看高端商务公寓因‘曲高和寡’销售周期长，这是因为开发商动辄6~10万的单价，在定价时本身就不是快销的策略，开发商不缺钱愿意慢慢卖。另外，多套房产证的大户型物业也较难销售。不过，小户型刚需盘销售情况表现还不错。”资深人士表示。据她介绍，今年深圳将推15个新的商务公寓盘，比去年仅新增2个，6000套的总面积也不是历史上最高的，预计这些楼盘的去库存时间也就一年多。
　　
　　机构的分析也认为，龙岗等区的商务公寓更注重的是居住功能，面积小，再加上不限购、不限贷的优点，去化速度较快。库存消化期仅为17个月，与住宅市场较为相近。在限购、限贷以及对住宅市场的调控极不明朗的大背景下，兼具投资和居住属性、总价较低的商务公寓产品仍极受市场欢迎。机构还认为，未来，更多的此类产品将会在宝安中心以西、坂田、龙岗中心城等城市副中心区域继续深入发展，市场需求远未达到饱和状态。
　　
　　“其他城市因库存压力降价的现象应该不会传导到深圳，过去深圳也仅有个别年份受到这种信号影响。”资深人士表示。
　　
　　商务公寓将回归正常属性
　　
　　机构的研究人员还认为，与别墅等传统豪宅市场相比，深圳高端商务公寓市场尚处于发展的初期，需要更多的时间去被市场认识并接受，其去化时间要远长于以福田、南山为代表的住宅类豪宅产品的去化时间。“这类产品有别于传统的高端住宅，两者相同的地方在于价格较高、都是身份地位的象征。但是传统的高端住宅更看重的是自然环境、出入的私密性、独享的庭院等属性，而高端公寓通常处于城市最繁华的区域，更倾向于打造国际化、现代化的会所功能和商务体验。”
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫则认为，当前抑制投资投机需求的信号会影响到购房者对商务公寓的态度，从而拉长消化时间，因为行政干预性质的“限购限贷”政策更多的让商务公寓具有了投资品的属性。而未来，陈蔼贫认为，随着国家市场化手段管理房市日趋成熟，未来房市将逐步趋稳，商务公寓将回归其正常的需求属性，开发商与购买者都会更加理性。“商务公寓其实就是为了满足白领商务人士的上班就近需求，而真正住房可能还得选安静的小区。”