万科：有370亿元可支配现金 暂无融资需求

　　4月18日，万科总裁郁亮接受记者面访时透露，万科目前有370亿元人民币的可支配现金，除了有可能和大股东华润及其关联公司进行44.2亿元以内的融资合作外，暂无其他融资需求。

　　郁亮表示，万科自2007年以来，已有4年时间没有进行再融资。针对和大股东华润的合作，郁亮表示目前还没有具体方案，但他表示，此次合作中，华润的资金支持将被控制在44.2亿元人民币之内。

　　随着国家宏观调控的进一步实施，房地产开发商的融资渠道进一步缩小。郁亮表示，在这种大环境下，商业地产的一哄而上十分危险。郁亮坦言万科对商业地产最大的担心是缺乏金融工具的支撑，“需要你套现的时候，却无相关的金融工具相匹配”，“商业地产一哄而上的话，比住宅形成的泡沫更大、也更可怕。”

　　郁亮称，万科目前商业地产占比5%左右，“很少的比例，而且大多数还在建设阶段，所以暂不会对万科发展形成挑战”。

　　针对宏观调控的大背景，郁亮表示，历史从来不是简单重复的，现在的宏观调控和2008年不一样。2008年单靠降价就可以解决问题，但这次不同，“现在不是你买不买，而是有没有资格买的问题”。

　　郁亮称早在2008年，万科就预测到未来市场会在长期调控之中，现在市场上凡此种种调控政策都无出其预期。“个别行政手段的影响，或许对个别项目有影响，但总体上来说，不会对万科有大影响。”

　　快速销售是万科基本的经营策略。宏观调控下，万科将继续保持这一策略，但同时会辅于相应的“营销手段”加以推进，“只要活着就可以调整步段。”郁亮说。